最近，關于首富的大消息可是接連不斷，繼馬云被刷屏之后，王健林也不甘寂寞，爆出了一個大新聞。

7月10日，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國雙方于簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等十三個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

主要內(nèi)容如下：

一、萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款。

二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。

三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

就在去年，王首富在接受采訪時，還大放豪言，表示萬達文旅城要讓“上海迪士尼樂園在20年時間里，難以實現(xiàn)盈利”。

自己當年夸下?？谟脕硌b逼的寶貝項目，現(xiàn)在說不要就不要了，而且是幾乎賣掉了8成，王首富到底咋想的？

在錢面前，一切面子問題都不是個事。

王首富，要先拿這筆錢去還貸，然后去A股賺錢。

王首富表示“通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”

想回A股，是萬達一直以來的夢想。目前，萬達商業(yè)正在A股排隊IPO，目前排在65名。

然而，對王首富來說，回A最大的不確定性在于被定性在“房地產(chǎn)板塊”，目前房地產(chǎn)公司IPO幾乎停滯，輕資產(chǎn)運作有助于萬達商業(yè)盡快回A。

現(xiàn)在即使暴富如首富，也面臨缺錢的尷尬。

據(jù)大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的年報顯示，2017年萬達商業(yè)的資產(chǎn)達到7700多億；而負債達到5440多億，資產(chǎn)負債率達到了72.7%。

其實王首富的缺錢，正是當下金融收緊大時代下房地產(chǎn)開發(fā)商的一個縮影。

現(xiàn)在的房企，都面臨債臺高筑、求錢若渴的壓力山大。

看面子都是土豪，看里子全是負債，中國的房企多年以來都是這個套路，但負債比率如能控制在合理范圍內(nèi)，倒也不會出現(xiàn)大問題。

不過現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在的房企，負債已經(jīng)高到馬上就要還不起的地步了。據(jù)媒體的披露，內(nèi)地142家地產(chǎn)企業(yè)負債總量接近3.4萬億。

但是至今不少開發(fā)商仍然在盲目擴張、瘋狂搶地，但補倉越多，欠債就越多。

所以現(xiàn)在買房，其實你是在為房企還債，為房企填坑。

△數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報、wind

房企為毛這么壓力山大呢？

具體原因，是銷售遇冷和拿地成本上升，但歸根結(jié)底，正是因為宏觀調(diào)控。

連證監(jiān)會劉主席都說了“資本要講政治”，在中國，無論你是做生意，還是搞投資，都要懂得學習。

對于這筆交易，王首富為毛要賣的原因大家已經(jīng)很清楚了，但是對于孫宏斌的大手筆接盤，很多人表示搞不懂。

現(xiàn)在，中國商業(yè)圈里最神秘的謎題，其實已經(jīng)變成了融創(chuàng)哪來這么多錢？

這家公司在2016年的凈負債率為121%，而今年1月以來，融創(chuàng)又先后投入大量資金進行了包括北京鏈家、樂視、融智瑞豐等多筆投資并購，資金鏈可謂是擴張到了極致。

而遙想當年，孫宏斌的順馳正是死于過快擴張之后的宏觀調(diào)控，被別人以地板價撿走。

那時的孫宏斌，也是把資金鏈用到了極致，一路高歌猛進，成功干掉萬科成為地產(chǎn)老大。

然而，突然之間，國家出手了，開始調(diào)控房價了，控制貨幣發(fā)行量，以及限制貸款規(guī)模，整治土地亂象。

資金鏈崩到了極致的孫宏斌，出現(xiàn)了現(xiàn)金流斷裂的危機。

最后，孫宏斌不得不忍痛割肉，12.8億賣掉了公司55%的股權(quán)，要知道，那個時候他手里的地就值50個億，基本上以3折的價格賣掉了公司。

賣了順馳之后，他唯一被媒體捕捉到的一次情緒流露，是臨近歲末的某一天，與朋友吃飯的孫宏斌突然跟朋友說，他想去唱KTV。

燈紅酒綠的一晚，孫宏斌只聲嘶力竭地吼了兩遍崔健的《一無所有》。

“我曾經(jīng)問個不休，你何時跟我走，可你卻總是笑我，一無所有”。

當年的孫宏斌，明明曾經(jīng)擁有那么多，可在國家大勢面前，瞬間之間一無所有。對于現(xiàn)在的他，我們只能祝福好運了。

畢竟今天，政府對于樓市的態(tài)度已經(jīng)很明顯了，就一個詞“徹底凍結(jié)”，讓你的房子徹底成為紙面財富！

一方面，是通過行政上的限制，目前祭出了限購限售等五限手段，甚至在前不久，在西安還搞出了一個追溯性的限售。

這就意味著，政策隨時可能變卦，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣，哪天政策有什么需要了，房價漲得太快了，就可以出其不意地發(fā)布一項政策，不讓你賣了。

另一方面，是通過貨幣政策的收緊，從資金也就是信貸上來控制資金流向。

據(jù)中金固定收益研究日前發(fā)布的研究報告：現(xiàn)在諸多銀行都已經(jīng)將全年70-80%的信貸額度用光，下半年樓市可能會出現(xiàn)貸無可貸的尷尬。

我們知道，炒房的都是加了杠桿的，現(xiàn)在國家在強行去杠桿，沒有信貸的支持，現(xiàn)在挖坑囤地，其實反而會埋了自己。

現(xiàn)在，負債越多越好、買的資產(chǎn)越多越好的時代已經(jīng)過去，王首富只是先知先覺、提前轉(zhuǎn)型而已。

其實，大家之所以要買房，就是因為一種心理預期，覺得房子總要漲價，所以還是早上車早好。

但是以后，等到樓市完全冷凍了，房價漲了也沒有意義，因為你賣不出去，沒有人給你接盤，孫宏斌不是那么好找的；

況且未來，房貸會越來越貴，再算上維修等成本，這樣的房子你只能越拿越賠本。

那么，到了這個時候，大家覺得不對勁了，就會開始拋售了，那房價自然也就下來了。

這樣的例子，現(xiàn)實中已經(jīng)在上演了，發(fā)生在之前暴漲了幾個月的環(huán)京地帶。

去年上半年，環(huán)京可謂是大大熱炒了一把，多個縣市上漲超過一倍以上，有些甚至比北京郊區(qū)還貴。

然而，前段時間，這些城市就開始收割韭菜了，限購再度升級，結(jié)果那些炒房客們的苦日子就來了。

目前，北京周邊樓市成交量急速減少，有的中介降幅達80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達30%。

其中，樓價炒的最狠的燕郊跌的最慘，央視報道，某房產(chǎn)從3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅達到30%，但可惜還是賣不掉。

比賣不掉更可怕的，是一套都賣不掉。

燕郊規(guī)模最大的樓盤，總套數(shù)高達2.8萬套的超級大盤，一個月一套房都賣不出。

燕郊只是一個先例，未來會有更多的燕郊出現(xiàn)。

那些被吹大的樓市泡沫，以后必然付出慘重的代價，估計房價將回調(diào)30%以上，腰斬也不是沒有可能。

聰明的人，都不會最后一個離場。

漫看各位大佬，李嘉誠已經(jīng)走了，而王石也是急流勇退，從萬科正式卸任；上個月，潘石屹也在變賣北京的寫字樓SOHO2，并揚言不會再拿地開發(fā)；現(xiàn)在，王健林又在變賣家當落袋為安了。

那么，時至今日，你是想成為王健林呢還是孫宏斌呢？