隨著全省各地新的樓市控制政策不斷加碼，二季度的樓市走向顯得有些撲朔迷離。省物價(jià)局4月18日召開新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布二季度居民消費(fèi)價(jià)格預(yù)期調(diào)查報(bào)告。從全省331名專家學(xué)者對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械念A(yù)判看，多數(shù)專家認(rèn)為，南京、蘇州、無錫二季度房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯。

專家判斷南京、蘇州、無錫房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升

調(diào)查報(bào)告公布了南京、蘇州、無錫三個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期情況。

盡管在昨天同步公布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，南京房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了“四連跌”，但專家們對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)并不買賬。來自南京的專家學(xué)者中，有59.46%的人認(rèn)為二季度商品房?jī)r(jià)格仍將上漲，其中緩和上漲77.28%，明顯上漲22.72%；基本持平37.84%；有所下降2.7%；無人預(yù)計(jì)明顯下降，絕大部分人預(yù)計(jì)南京二季度商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，并以緩漲為主。

無錫的專家學(xué)者對(duì)本地房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是，33.33%的專家認(rèn)為二季度商品房?jī)r(jià)格緩和上漲，基本持平40%，有所下降26.67%，無人預(yù)計(jì)明顯上漲和明顯下降，超過七成的人預(yù)計(jì)無錫二季度商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中緩升，并以平穩(wěn)為主。

蘇州市看漲房?jī)r(jià)的專家學(xué)者就更多了。預(yù)計(jì)二季度商品房?jī)r(jià)格上漲的占30.44%，其中緩和上漲85.71%，明顯上漲14.29%；基本持平56.52%；有所下降13.04%；無人預(yù)計(jì)明顯下降，近九成人預(yù)計(jì)蘇州二季度商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，并以平穩(wěn)為主。

鎮(zhèn)江預(yù)期明顯上漲，其余9市大多“緩漲”

除了三個(gè)熱點(diǎn)城市，記者發(fā)現(xiàn)，二季度專家們對(duì)樓市的預(yù)判均偏向上漲。

其中，鎮(zhèn)江市地屬南京都市圈，但又不受南京住房限貸、限購(gòu)政策影響，其商品房?jī)r(jià)格預(yù)期由一季度的緩和上漲為主，到二季度以明顯上漲為主。“目前鎮(zhèn)江市相關(guān)主管部門已作出應(yīng)對(duì)措施，上月底鎮(zhèn)江市全面實(shí)施房?jī)r(jià)備案制度，鄰近南京的句容還實(shí)施了限購(gòu)，成為江蘇省第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的縣級(jí)城市。”

其他9個(gè)設(shè)區(qū)市中，南通和淮安兩市商品房?jī)r(jià)格預(yù)期以穩(wěn)中緩升為主，其余城市均以緩和上漲為主。

為什么一方面是各地調(diào)控政策不斷加碼，另一方面專家學(xué)者們對(duì)樓市的判斷卻出現(xiàn)升溫？省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔祥平認(rèn)為，隨著前期調(diào)控政策的落實(shí)，市場(chǎng)對(duì)政策的預(yù)期可能出現(xiàn)了放松的走向，導(dǎo)致人們會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)有上漲或變化的可能性。物價(jià)部門將密切關(guān)注各地房?jī)r(jià)走勢(shì)

記者了解到，目前江蘇省除鹽城、徐州外，其他11個(gè)設(shè)區(qū)市均已實(shí)施房?jī)r(jià)備案，但實(shí)施限購(gòu)的城市相對(duì)較少。“從前期實(shí)踐來看，專家的商品房?jī)r(jià)格預(yù)期與房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際走勢(shì)切合度高，”孔祥平指出，“政府出臺(tái)的調(diào)控政策措施是有延續(xù)性的。對(duì)于還沒有出臺(tái)調(diào)控措施的地區(qū)，省物價(jià)局將密切關(guān)注實(shí)際運(yùn)行情況，督促各地價(jià)格部門在必要時(shí)提出適宜的調(diào)整措施。”