2016年4月14日的鄭州嵩山路千盛生活廣場門口，被放置了多塊“通告”牌。

通告的落款人，是河南蘭德置業(yè)有限公司和齊禮閻社區(qū)居民管理委員會（第三和第五村民組），也就是嵩山路大商千盛生活廣場的物業(yè)方。

通告稱，“大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司”已經(jīng)拖欠租金及相關(guān)費用超過3個月，物業(yè)方宣布解除雙方的租賃合同，要求大商停止使用、歸還該物業(yè)并商談善后事宜，否則將不再提供水電服務(wù)。

自2015年7月份大商鄭州地區(qū)集團(tuán)高層大換血后，這家“中國百貨商業(yè)第一大公司”，因房租問題又一次被推至風(fēng)口浪尖，引發(fā)業(yè)界和媒體關(guān)注。

物業(yè)方宣布解除合同，甚至還有可能停水電

4月14日，鄭州市嵩山路上的千盛生活廣場（又稱大商超市，以下簡稱大商嵩山路店），與往常相比，有些異樣。

店門前的廣場上，約二十多位老人和婦女，圍坐在一起聊天。其附近的欄桿旁及大商的店門口，立著幾塊牌子，分別是寫給大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司的《關(guān)于停止水電服務(wù)的通告》和寫給該店商戶的《公告》。

《通告》的落款人，署名為河南蘭德置業(yè)有限公司和齊禮閻社區(qū)居民管理委員會（第三和第五村民組）。圍坐聊天者當(dāng)中的一位老人介紹，他們正是齊禮閻的村民。

《通告》稱，自2009年6月24日起，大商方面與蘭德置業(yè)先后簽訂多個協(xié)議后，并未依約履行合同，多次延遲付款，特別是2015年第四季度的租金及相關(guān)費用逾期付款已超過3個月，達(dá)到了合同約定的解除條件。并稱，蘭德置業(yè)于2016年3月16日，已以公證送達(dá)的方式，向大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司遞交了解除合同的《函》。

蘭德公司認(rèn)為，雙方之間的租賃合同已經(jīng)自該函送達(dá)之日起解除，所以要求大商在3日內(nèi)以書面形式委托專人與之接洽，商談“善后事宜”。若“置之不理”，蘭德公司將“不再向大商千盛生活廣場嵩山路店提供水電服務(wù)”。

這份通告顯然很不尋常。

按照常理，物業(yè)方與作為承租人的大商嵩山路店，是商業(yè)上的合作伙伴，從2009年簽訂合同算起，合作已經(jīng)將近7年時間了，如果事情不是達(dá)到了在物業(yè)方看來已經(jīng)難以協(xié)商的地步，應(yīng)該不至于將此情況公開。

被指拖欠房租三百多萬元，還有四百多萬違約金

14日，河南商報記者見到了河南蘭德置業(yè)有限公司的關(guān)鐵丁先生。

據(jù)關(guān)鐵丁介紹，目前大商嵩山路店經(jīng)營所使用的物業(yè)，屬于齊禮閻的村民所有，當(dāng)初是由蘭德置業(yè)開發(fā)的，該物業(yè)由蘭德置業(yè)代為經(jīng)營。

2009年6月24日，蘭德置業(yè)與大商集團(tuán)（鄭州）商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同，并于2011年5月16日，河南蘭德置業(yè)有限公司、大商集團(tuán)（鄭州）商貿(mào)有限公司與大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司三方簽訂協(xié)議，大商集團(tuán)（鄭州）商貿(mào)有限公司將之前房屋租賃合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司。

關(guān)鐵丁介紹，相關(guān)物業(yè)總共有29607平方米，簽訂的合同租賃期限20年，根據(jù)租賃合同及之后的幾個相關(guān)補充協(xié)議，大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司應(yīng)該每季度支付一次租金，并于每季度的第二個月份的10日之前支付，若逾期，則須支付滯納金，如果逾期超過三個月，則達(dá)到合同解除條件。

關(guān)鐵丁說，雙方合作以來，大商方面很少按時支付租金，總是會拖一段時間，尤其是到了2015年第四季度，本應(yīng)該在2015年11月10日前支付的租金，卻一直到今年的3月16日，蘭德置業(yè)帶著公證機構(gòu)到大商送達(dá)函件時，大商仍然沒有支付2015年第四季度和今年第一季度的租金。

他說，在這個函件送達(dá)之后，大概3月底的時候，大商支付了2015年第四季度的租金，但是今年第一季度的租金至今未予支付。據(jù)蘭德置業(yè)單方面的計算：目前大商嵩山路店所欠其房租超過307萬元，幾年來的違約金超過457萬元，加上地下停車位的費用，涉及金額總計超過767萬元。

大商未做詳細(xì)回應(yīng)，只說“是雙方小事”

對于蘭德置業(yè)方面發(fā)出的通告及單方說法，河南商報記者專程趕到大商嵩山路店求證。而大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司的辦公地址也設(shè)在該店內(nèi)。

在該公司辦公區(qū)域入口，記者被工作人員攔下。其中一位工作人員讓記者稍等，由她去找領(lǐng)導(dǎo)匯報記者的采訪請求。但經(jīng)長達(dá)10多分鐘的情況匯報之后，這位工作人員出來告訴記者：“店長不在。”

隨即，14時13分，記者在該公司門口，撥通了大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司總經(jīng)理姜蓬的手機。在記者說明來意，表明需要核實蘭德置業(yè)所述“大商拖欠租金”一事的情況下，姜蓬并沒有對此情況作出詳細(xì)回復(fù)，只說這是雙方之間發(fā)生的“小事”，并反復(fù)聲稱自己“正在開會”，會在之后聯(lián)系記者。

但直到19時記者截稿時，姜蓬本人及大商方面，并沒有人找到記者做出回復(fù)。

物業(yè)方的說法，或顯示了大商嵩山路店在經(jīng)營方面不夠理想的景況。

采訪中，大商嵩山路店一樓一位經(jīng)營戶說，這個店的經(jīng)營確實不太好。另一位商戶甚至說：“其他店情況也好不到哪兒去。”

實際上，在去年8月份，河南本地一家媒體報道的一則社會新聞，就已經(jīng)透露了這間店的經(jīng)營狀況。

當(dāng)時，一對母子在該店消費、乘坐電梯時受傷，事后，該店的“副店長陳女士”受訪時表示，“由于商場近期經(jīng)營不景氣，處于虧損階段”，暫時不能先出錢給消費者看病。

也許，這個“虧損階段”時間已經(jīng)不短。

蘭德置業(yè)的關(guān)鐵丁甚至稱，自2009年雙方簽訂租賃協(xié)議后，這間店就連年虧損。

大商股份利潤下滑，彰顯傳統(tǒng)商業(yè)變革之難

大商嵩山路店被指拖欠房租，要求解除合同一事，又一次將大商和傳統(tǒng)商業(yè)置于風(fēng)口。

2015年7月底，大商就曾在河南本地眾多媒體上了頭條。

彼時，大商鄭州地區(qū)集團(tuán)高層遭總部大換血。其中，河南本地商業(yè)領(lǐng)域的標(biāo)志性人物、大商鄭州地區(qū)集團(tuán)時任總裁皇甫立志被調(diào)任大商集團(tuán)總部，而大商集團(tuán)副總裁王曉萍接任大商鄭州地區(qū)集團(tuán)總裁。

大商集團(tuán)河南超市連鎖發(fā)展有限公司總經(jīng)理姜蓬，也是在這次大換血中來到河南任職的。在此之前，他是大商超市集團(tuán)總經(jīng)理助理。

如果說“拖欠房租”事件一定程度上反映了大商嵩山路店的經(jīng)營境況，那么這種境況可能不止于大商的這一家店。

采訪中，一位知情人士透露，大商在河南各地的經(jīng)營中，不少地級市的經(jīng)營情況還可以，但恰好在鄭州和洛陽這兩個經(jīng)濟(jì)實力最好的城市，經(jīng)營業(yè)績不理想。

有人士還對此分析說，這或許正好反映了問題所在：除了廣為大家所傳言的體制機制問題之外，實體商業(yè)越是在大城市，受到電商的影響就越嚴(yán)重。

就包括大商嵩山路店的物業(yè)方蘭德置業(yè)，也認(rèn)為這是其中的一個關(guān)鍵問題。

在蘭德置業(yè)給商戶的《公告》中，就這么寫到：蘭德公司將“本著風(fēng)險共擔(dān)、利益同享的原則，調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式，引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融、第三方融資平臺、商業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等各種資源，為商戶提供全方位的服務(wù)以應(yīng)對電商的沖擊和市場的變化。”

有人士分析，這既顯示了旁觀者蘭德公司對大商經(jīng)營中相關(guān)問題的分析，也顯示了物業(yè)方蘭德公司已經(jīng)做好了接管商戶、自己著手經(jīng)營的準(zhǔn)備。

而大商方面，實際上也同樣認(rèn)為自己受到電商影響很大。

就在上周三，4月6日的晚間，大商集團(tuán)旗下上市公司大商股份發(fā)布年度報告，稱上市公司2015年實現(xiàn)凈利潤6.62億元，同比下降46.07%；實現(xiàn)營業(yè)收入308.32億元，同比下降4.27%。

大商股份分析認(rèn)為，凈利潤同比下降主要系公司的主力店鋪集中在北方地區(qū)，受經(jīng)濟(jì)下行和東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢影響；受電商影響和不公平競爭；公司在不利的市場環(huán)境下正在主動轉(zhuǎn)型和升級，影響當(dāng)期部分利潤。

高層及中層團(tuán)隊的換血，整體層面的主動轉(zhuǎn)型升級，傳統(tǒng)商業(yè)變革之難，遠(yuǎn)超想象。

探索，仍在路上。