今天起買房賣房都省錢啦

農(nóng)歷新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)接連放大招，利好政策毫不遲疑。19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策并于今天起實(shí)施。144平米以上首套房，以及不同面積二套房，交易契稅將有不同幅度調(diào)降。北京、上海、廣州、深圳四市暫不實(shí)施。

此次通知明確，調(diào)整后契稅方面，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房出售的，全額征收營業(yè)稅，將購買滿2年住房出售的免征營業(yè)稅。

據(jù)了解，新規(guī)的變化主要體現(xiàn)在，將首套房面積為144平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。記者從蘇州地稅局了解到，蘇州已經(jīng)和全國同步從今天開始執(zhí)行新政，目前該部門正在積極與上級(jí)部門溝通對(duì)接，以落實(shí)好相關(guān)政策。

買房賣房都省錢 準(zhǔn)購房者偷著樂

對(duì)于廣大市民來說，最直接相關(guān)的還是購買房子的時(shí)候可以省些錢了。以一套150平米300萬的房子來舉例，如果是首套房，按照原先政策，需要繳納契稅9萬元，新政實(shí)施后可以省下4.5萬元，如果是二套房則可以省下3萬元。小8的同事張女士上周一恰好購買了一套商品房，交付了定金，原定于元宵節(jié)前簽合同，看到契稅新政出臺(tái)，毫不猶豫就延后了合同簽約時(shí)間，“還是等到新政落地后再簽合同比較穩(wěn)妥”，張女士說。

在營業(yè)稅方面，按照新規(guī)，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。對(duì)比自2015年3月31日起實(shí)行的房地產(chǎn)營業(yè)稅政策，取消了“個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅”的規(guī)定。也就是說，在蘇州賣套2年以上超過144平米的二手房，原先需要繳納的是5%的營業(yè)稅，同樣以一套150平米300萬的房子來舉例，如原先購入價(jià)為150萬，那么按照舊政策就需要繳納7.5萬元的營業(yè)稅，而按照新政就可以完全減免這營業(yè)稅。

業(yè)內(nèi)表示新政更加明顯利好改善型購房

業(yè)內(nèi)人士指出，契稅以往對(duì)144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，新政明顯調(diào)低了，對(duì)買大房子的改善性需求有實(shí)質(zhì)性利好。蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健教授認(rèn)為，契稅營業(yè)稅的調(diào)整顯然對(duì)于購房群體而言是一種利好，在購房成本上有所減少。蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長楊肇鋒也表示，該政策的推出可以說是政府鼓勵(lì)去庫存的又一舉措，對(duì)樓市有一定的正面刺激幫助。

同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。