9月27日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開。會議強調(diào)，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，堅持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，扎實做好“六穩(wěn)”工作，全面落實“六保”任務(wù)，靈活精準(zhǔn)實施貨幣政策，加強與財政、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實體經(jīng)濟與防風(fēng)險，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。同時，會議指出要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。

中指研究院認為，本次央行貨幣政策例會首提房地產(chǎn)，釋放維穩(wěn)信號，響應(yīng)了中央對下半年“穩(wěn)中求進”的工作基調(diào)，堅持房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和住房消費者的合法權(quán)益，對當(dāng)前穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心將發(fā)揮重要作用。

預(yù)計四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，但在信貸及調(diào)控政策嚴(yán)格管控下，購房需求觀望情緒較重，市場調(diào)整壓力仍較大。從現(xiàn)階段政策力度來看，政策逐漸見頂，近期政策存邊際改善預(yù)期，包括房地產(chǎn)金融審慎管理和市場調(diào)控等方面均有可能提出更精細化要求，避免“一刀切”，預(yù)計短期內(nèi)按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間，促進住房需求的正常釋放，引導(dǎo)房企穩(wěn)健經(jīng)營。

但更重要的是，為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，中央已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號，而政策效果仍有賴于地方政府及金融機構(gòu)落實執(zhí)行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩(wěn)健型房企經(jīng)營的金融支持，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。