9月3日，京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展和中國(guó)物流資產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合公告，京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展將要約收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)9.165億股股份，占中國(guó)物流資產(chǎn)已發(fā)行股本約26.38%，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為每股待售股份4.35港元，交易總代價(jià)39.9億港元。

中國(guó)物流資產(chǎn)股票以及債券已于9月2日上午9時(shí)正起在聯(lián)交所短暫停牌，將于香港時(shí)間9月6日上午9點(diǎn)復(fù)牌。

收購(gòu)坐實(shí)

京東收購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)，其實(shí)并不意外。

今年1月20日，據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道顯示，資產(chǎn)管理公司黑石(Blackstone)、美團(tuán)、ESR、京東旗下京東物流，正參與競(jìng)購(gòu)中國(guó)物流資產(chǎn)控股權(quán)，交易作價(jià)或高達(dá)20億美元(約155億港元)。

中國(guó)物流資產(chǎn)早前公布，兩大股東宇培國(guó)際及RRJ Capital正在就其所持公司權(quán)益進(jìn)行初步的戰(zhàn)略性討論，涉及最多合計(jì)約51.5%公司股權(quán)。

這筆競(jìng)購(gòu)后來(lái)并沒(méi)有更多消息和進(jìn)展。直至8月26日，中國(guó)物流資產(chǎn)發(fā)布公告，主要股東宇培國(guó)際擬出售其持有26.38%股權(quán)，全部退出中國(guó)物流資產(chǎn)。同日，傳出京東收購(gòu)這部分股權(quán)的消息。

9月3日，一紙公告坐實(shí)了收購(gòu)，但相較年初市場(chǎng)傳出的價(jià)格及股權(quán)比例都有所不同。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，京東及其一致行動(dòng)人士于收購(gòu)前擁有中國(guó)物流資產(chǎn)10.64%股份。完成后，京東及其一致行動(dòng)人士將擁有37.02%的股份。根據(jù)收購(gòu)守則規(guī)則26.1，京東屆時(shí)須就所有已發(fā)行股份提出股份要約。根據(jù)收購(gòu)守則規(guī)則13，京東亦須發(fā)出可換股債券要約以收購(gòu)所有未轉(zhuǎn)換可換股債券。

假設(shè)全部可換股債券基于前段所列的適用換股價(jià)轉(zhuǎn)換，且股份要約獲悉數(shù)接納，則要約及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的最高現(xiàn)金代價(jià)將約為163.95億港元。

押注物流地產(chǎn)

截至今年6月底，中國(guó)物流資產(chǎn)擁有320萬(wàn)平出租率穩(wěn)定在91.1%的物流設(shè)施，這幾年的營(yíng)收也一直保持穩(wěn)健地增長(zhǎng)。

就算是在疫情期間，中國(guó)物流資產(chǎn)的營(yíng)收也一直保持增長(zhǎng)。今年上半年?duì)I收為4.37億，同比增長(zhǎng)12%左右，毛利率也一直維持在77%。但凈利潤(rùn)率卻逐年下降，由2016年和2017年的200%多，下跌到2018年的95%，2019年的59%，2020年的8%。

不同的是，今年上半年中國(guó)物流資產(chǎn)的凈利潤(rùn)率為67%。中國(guó)物流地產(chǎn)凈利率回歸高水平，或也與大環(huán)境有關(guān)。

統(tǒng)計(jì)顯示，截至2021年6月底，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到人民幣21.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.0%。其中，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)零售額達(dá)到人民幣6.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.2%。

疫情帶來(lái)了高速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)零售額，也帶來(lái)了整體消費(fèi)零售的發(fā)展。這直接刺激了物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的高速發(fā)展。

據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國(guó)社會(huì)物流總額人民幣150.9萬(wàn)億元；全國(guó)快遞業(yè)務(wù)量達(dá)至493.3億件，同比增長(zhǎng)45.8%；截止6月底，中國(guó)物流業(yè)景氣指數(shù)為54.6%，倉(cāng)儲(chǔ)指數(shù)為53.2%，處于較高景氣區(qū)間。

這也是為什么中國(guó)物流資產(chǎn)吸引來(lái)眾多的股權(quán)競(jìng)爭(zhēng)者，比如黑石。

黑石集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理陳宇在此前接受跟觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“目前最主要的趨勢(shì)有電商崛起、消費(fèi)繼續(xù)增長(zhǎng)以及亞洲中產(chǎn)人口明顯提升，這些趨勢(shì)都幫助支撐起對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施的長(zhǎng)期需求。”

作為中國(guó)最大電商之一的京東，若能順利控制中國(guó)物流資產(chǎn)，將有望增強(qiáng)京東整體的實(shí)力。