01.

重慶地產(chǎn)進入了真正意義的三國殺時代。

他們就是：

融創(chuàng)，萬科，龍湖。

02.

每個重慶人都知道，重慶是龍湖大本營。

融創(chuàng)也知道。

但融創(chuàng)這些年一再試圖將重慶作為他的主場，所以他致力“城市共建”。

在重慶當(dāng)下最核心區(qū)域新興區(qū)域，融創(chuàng)有重慶未來第一高樓A-ONE，這是重慶高樓的高度，也是融創(chuàng)的高度，還是重慶地產(chǎn)企業(yè)競爭的高度。

而在重慶向西的風(fēng)口，融創(chuàng)重慶文旅城已成為了中國西南最為頂級的文旅IP。

在這兩大地標(biāo)建筑之間，還有即將呈現(xiàn)的融創(chuàng)灣，成名已久壹號院，以及桃花源和長樂雅宋的中式風(fēng)。

2020年是融創(chuàng)重慶的爆發(fā)之年，他將對他的競爭對手，形成持久而巨大的壓迫。

03.

每個重慶人都知道，重慶是龍湖的大本營。

萬科也知道。

萬科在重慶有點低開高走的意思，最近幾年越來越強勁。在當(dāng)下重慶，鵝嶺峰，翡翠都會，御瀾道，悅灣，天空之城，星光森林，四季花城，四季都會，萬科同時在賣的較高質(zhì)量的產(chǎn)品，可謂數(shù)不勝數(shù)。

而占據(jù)458米天空的萬科重慶陸海國際中心，以及整個重慶天地，正明明白白地昭示著萬科在重慶的實力與雄心。

那個在全國讓人熟悉的萬科，正在重慶歸來。

（重慶房子越來漂亮。）

04.

那么，

龍湖怎么辦？

05.

萬科物業(yè)其實也很好，融創(chuàng)物業(yè)其實也很好。

但在重慶唯有龍湖物業(yè)，

才是高山一般存在的經(jīng)典。

清潔工用帕子包水龍頭的故事，香樟林香樟樹葉子黃了也不掉的故事，王石考察龍湖鞋子調(diào)頭的故事。

已經(jīng)流傳了快30年，或許還將流傳70年。

如今，她們已不叫物業(yè)，他們更是升級為智慧服務(wù)。他們除了標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，精致入微的服務(wù)設(shè)計，還有多彩多樣的社區(qū)活動安排。如今的龍湖智慧服務(wù)，既有領(lǐng)先科技力量，又有體貼入微人性關(guān)懷。

而此時此刻，

重慶西邊的學(xué)樘府，連老帶新的銷售政策都沒有了，這在當(dāng)下樓市并不強勁的季節(jié)，側(cè)面反映出龍湖經(jīng)典住宅的強大產(chǎn)品力。

舜山府別墅估計還剩余5套左右，或許那就是龍湖豪宅2020年的一個輝煌尾聲。

在當(dāng)下重慶，如果我們只選一個豪宅作為代表你會選誰？

我們認(rèn)為，舜山府會獲得最多選票。

所以，不管是物業(yè)，還是傳統(tǒng)住宅，抑或是代表作品，龍湖手頭依舊有拿得出手的作品，如果硬要與融創(chuàng)萬科比拼，也是一場鏖戰(zhàn)。

但事實上，龍湖遠遠不止這些。

06.

在重慶有繁華處，就有天街；有天街處，就有繁華。

比如北城天街，比如時代天街，比如西城天街，比如U城天街，比如剛剛開業(yè)的禮嘉天街，還比如即將盛大啟幕的金沙天街。

天街，天上的街市，多美好的名字。

2020年同樣是龍湖天街爆發(fā)之年，禮嘉天街與金沙天街都在年底，幾乎同時開放。

12月25日開放的禮嘉天街，招商率99%，開業(yè)率97%，總客流量16.3萬人次，總銷售額超1400萬。

一座天街，一個中心。我們甚至可以說，這就是“龍湖天街現(xiàn)象”。她展現(xiàn)的是龍湖獨有的實力與強大的野心。

國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)能把商業(yè)真正做好的不多，在這一點上，龍湖的對手既不是融創(chuàng)，也不是萬科，或許是華潤或萬達。

而恰好商業(yè)與地產(chǎn)，又具有強大的互補優(yōu)勢。所以我們或許可以說，不管是過去很多年還是未來很多年，龍湖天街就是龍湖對抗融創(chuàng)與萬科的最大獨到本錢。

（2020年同樣是龍湖天街爆發(fā)之年。）

07.

好了，

我們開始說龍湖光年。

如果說融創(chuàng)有A-ONE與文旅城，萬科有重慶天地與陸海國際中心。那么，龍湖有什么？

答案就是龍湖光年。

關(guān)注龍湖光年，海盜認(rèn)為有三個重要維度。

第一是產(chǎn)品本身。

第二是三峽廣場之于沙區(qū)。

第三是成渝雙城經(jīng)濟圈之重慶向西門戶。

08.

我們先說三峽廣場之于沙區(qū)。

早前重慶有五大商圈之說，解放碑，觀音橋，南坪，楊家坪與沙坪壩。在那個年代，沙坪壩的三峽廣場或許排名第三。

然而榮耀早就屬于過去。

隨著萬象城崛起，江北嘴大興，以及城市一路向北還有兩江四岸蛻變，龍湖光年興起之前的三峽廣場商圈，已被甩開十萬八千里。

三峽廣場以及周邊，破舊，擁堵，落后。

也沒有真正具備時尚感與現(xiàn)代性的商業(yè)綜合體。

而偏偏沙坪壩又是文脈之地，具有重慶頂級教育資源，頂級醫(yī)療資源，頂級文旅資源。

所以，

如今的龍湖光年就是沙區(qū)的真正門面，她維系的是沙坪壩作為城市核心區(qū)以及文化大區(qū)老牌貴族的榮耀與尊嚴(yán)。

09.

我們再說成渝雙城經(jīng)濟圈之重慶向西門戶。

成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，他不僅是重慶與四川的事情，他更是國家戰(zhàn)略。

重慶歷史上迄今已四次直轄，第一次是秦統(tǒng)一之后設(shè)巴郡，第二次是民國陪都期間，第三次是解放后，第四次就是1997年。

而重慶前三次直轄，都是重要歷史關(guān)頭，如今看來，第四次也不會例外。

換句話說，當(dāng)下成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，具有重大戰(zhàn)略意義，也就具有重大發(fā)展機會。

而三峽廣場，三峽廣場的龍湖光年TOD，就是貫通成渝的實實在在接駁口。

前幾天有條重大消息，重慶到成都高鐵，僅僅需要62分鐘。而他的始發(fā)站點，就在龍湖光年TOD。

所以，你說龍湖光年就是重慶向西之門戶，毫不為過。

（這是沙坪壩的門面，這是重慶向西的門戶。）

10.

我們再說龍湖光年項目本身。

由于重慶地質(zhì)以及三峽廣場地塊本身的坡度高差等特殊性，同時還得在地下開辟7層樓的空間，所以，整個工程有高度的復(fù)雜性，而設(shè)計則需要非凡的前瞻性，這真是前所未有的難度與挑戰(zhàn)。

她考驗的是龍湖設(shè)計，建造，運營的全鏈條能力。她對全局性考量能力以及綜合協(xié)調(diào)能力都有極高要求。

是的，她是一個劃時代作品。

11.

龍湖光年就是龍湖的王牌與榮耀。

龍湖光年就是龍湖新的時代故事。

12.

2020年12月30日，龍湖光年里面的龍湖金沙天街，就要正式起航。

這對于龍湖光年而言，是個光芒萬丈的時刻。

這個天街的更大不同之處在于，她不僅僅輻射三峽廣場及周邊，重慶作為米字型高鐵樞紐，這個天街將是部分成都人或四川人，以及貴州人甚至廣西云南人的旅游購物目的地。

這里還有個花絮，金沙天街里面有個龍湖IP樂園：龍小湖。操持者是重慶地產(chǎn)伙伴非常熟悉的王磊。這些項目都在生動地詮釋著，龍湖早就不僅僅是地產(chǎn)。

（龍湖IP樂園正靜悄悄綻放。）

（這種授信評價是重要風(fēng)向標(biāo)，具有深遠意義。）

13.

海盜之前說過，

2020年就是中國地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)謝幕元年。

而地產(chǎn)“三道紅線”緊箍咒，使得不少鼎鼎大名的企業(yè)感覺在劫難逃。而作為一條線都沒踩的龍湖，其穩(wěn)健形象進一步脫穎而出。隨后在多個國際國內(nèi)評價機構(gòu)那里，獲得授信評級的進一步提升。

這其實是具有深遠意義的。

14.

重慶地產(chǎn)正進入三國殺時代。

融創(chuàng)，萬科，與龍湖。

而只有龍湖的大本營，在重慶。

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