半年利潤230億元，手持現(xiàn)金超兩千億

2019年上半年，碧桂園的營業(yè)收入創(chuàng)歷年新高，達(dá)到2020.1億元，同比增長約53.2%。同時，毛利潤、凈利潤等核心指標(biāo)均實現(xiàn)大幅增長。

其中毛利潤約為548.6億元，同比增長約56.9%;凈利潤約為230.6億元，同比增長約41.3%;股東應(yīng)占凈利潤約為156.4億元，同比增長20.8%;股東應(yīng)占核心凈利潤約159.8億元，同比增長23.4%。

規(guī)模和利潤雙雙增長得益于高速度的銷售回款。2019年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約2659.4億元，回款率高達(dá)94.3%。這是繼2017年之后，碧桂園在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第三年在年中實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

截至報告期末，碧桂園的賬面上還躺著2228.4億元的可動用現(xiàn)金，占總資產(chǎn)比例達(dá)到12.8%，對于短期有息負(fù)債的覆蓋比例達(dá)2倍。此外，碧桂園還另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕。

與此同時，碧桂園的凈借貸比率一降再降，2019年上半年達(dá)到了58.5%，同比下降了0.5個百分點，這在國內(nèi)地產(chǎn)第一梯隊中十分罕見。Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年A股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)148.16%，H股30家樣本房企平均凈負(fù)債率達(dá)115.32%。這也是碧桂園連續(xù)第12年，將凈借貸比率控制在70%以下。

一方面增收增利，另一方面嚴(yán)控財務(wù)紅線，距離碧桂園去年主動提出「提質(zhì)控速」已經(jīng)過去一年時間，這家龍頭房企逐漸顯現(xiàn)出其強大的造血能力和穩(wěn)健的財務(wù)風(fēng)格。

三四線撐起的「半壁江山」

除了業(yè)績之王，碧桂園同時也是率先布局全國內(nèi)地各省份的房企之一。

隨著2018年年底首進(jìn)西藏，碧桂園完成了進(jìn)駐中國內(nèi)地所有省份的城市布局。截至2019年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2381個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省 / 自治區(qū) / 直轄市、279個地級市、1235個縣 / 鎮(zhèn)區(qū)。

在全國眾多的城市群當(dāng)中，三四線城市支撐起了這家龍頭房企的「半壁江山」。

三四線城市之外，碧桂園作為在廣東扎根多年的房企，對粵港澳大灣區(qū)也格外偏愛。截至2019年6月底，僅僅是粵港澳大灣區(qū)，碧桂園已獲取的權(quán)益可售資源約3467億元，可售建筑面積約2457萬平方米，潛在的權(quán)益可售資源達(dá)5519億元，權(quán)益可售資源合計8986億元，儲備領(lǐng)先同行，發(fā)展空間巨大。

然而無論是對三四線城市的看好，還是對大灣區(qū)的持續(xù)加碼，碧桂園似乎只是想走得更穩(wěn)些。

“我們在想一個合理的市場布局，可以有效或者是更充分的利用市場的空間，也能夠有效的分散市場的風(fēng)險。”程光煜透露，“碧桂園將會堅持按照從一線到五線均衡布局的安排。”

高科技產(chǎn)業(yè)的新成績

房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，越來越多的開發(fā)商開始在地產(chǎn)行業(yè)之外尋找新增長極。而對于碧桂園來說，農(nóng)業(yè)和機器人是它身上最明顯的「非地產(chǎn)」標(biāo)簽。

近年來，碧桂園一直在機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面探索全產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合的新模式。

去年7月，碧桂園對外宣布成立博智林機器人公司，宣布投入800億元投入機器人板塊建設(shè)，之后公布建設(shè)機器人谷項目，先后與清華大學(xué)、香港科技大學(xué)等高校合作。

目前，博智林機器人研發(fā)中心已擁有超1600人的研發(fā)團(tuán)隊，已遞交申請專利將近500項。博智林研發(fā)的機器人現(xiàn)在有30多款，其中有9款機器人已經(jīng)投入到項目現(xiàn)場進(jìn)行了試運作。此外，博智林的在研產(chǎn)品線還包括醫(yī)療機器人、餐飲機器人，其中帶有餐飲機器人的中餐廳系列已逐步走向市場。

而在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，成立已滿一年的碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，已經(jīng)布局包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以鳳凰優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。

無論是年初的年度業(yè)績發(fā)布會，還是在更早之前的集團(tuán)年度會議上，楊國強對碧桂園的定義始終是“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”。與此同時，他也把機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)并列，視作是未來三大重點業(yè)務(wù)。

穩(wěn)坐行業(yè)頭把交椅的碧桂園，正在向著未來的“高科技綜合企業(yè)”一步步邁進(jìn)。

本文來源：36氪