今天說點(diǎn)不一樣的看法。

全國城市房價(jià)前50名

(花了兩個(gè)小時(shí)整的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來自安居客,然后做成表)

上面這張表清楚的展示了重慶房價(jià)過去兩年的漲幅，同時(shí)暴露了重慶房價(jià)在全國城市的排名。

2018年底全國第39名，西安之后，太原之前,然而在2016和2017年前50強(qiáng)榜單里竟然沒有重慶。

重慶房價(jià)是真低。

重慶人該開心還是難過？

有人說重慶收入低，所以房價(jià)應(yīng)該低。

有人說重慶有房產(chǎn)稅、地票制，所以控制了漲幅。

萬物皆有因果，但也有輪回。

別再以為房價(jià)低是好事了。

我不唱多，也不提倡炒房，今天談居民財(cái)富。

我們都知道，這一輪房價(jià)上漲是全國普漲。假若其他所有的一二三線城市房價(jià)都漲了，重慶房價(jià)不漲，會出現(xiàn)什么結(jié)果？

2018年成都房價(jià)13173元\平米，若重慶仍然是2016年7493元\平米或者2017年9925元。

重慶人會開心嗎？

重慶人民的財(cái)富在全國房產(chǎn)增值的浪潮中嚴(yán)重縮水。

但不能讓我們重慶人民財(cái)富縮水太嚴(yán)重，生活過得太慘吧。

在經(jīng)濟(jì)全球化的今天,重慶已然不再是一座獨(dú)立的小城。

房價(jià)稍微跟漲一點(diǎn)。

這一輪房價(jià)漲，留住了重慶人幾十年積累的財(cái)富。

房價(jià)上漲都是從哪些城市開始的？無論哪一次，重慶感覺都是被逼的。

要罵就罵先漲價(jià)的那幾爺子。

高房價(jià)的原罪是讓有些人以為可以不用工作，買房、增值、套現(xiàn)就是人生。

而房價(jià)過低最大的原罪是讓人失去了奮斗的意義。

那么努力的賺錢不就為了買套房嗎。

假如一套100平米的房子=150萬。

此時(shí)賺150萬需要5年，你會奮斗5年。

此時(shí)賺150萬需要20年，你會奮斗20年。

一個(gè)普通人工作3年就能買得起房買得了車，他還努力奮斗賺錢干什么？30歲就開始養(yǎng)老嗎?

所以房價(jià)太低也不是什么好事,物價(jià)應(yīng)該在一個(gè)合理的范圍,既讓人有幸福感又催人奮斗。

這一點(diǎn)我覺得重慶做得挺好。

2009年我們的GDP首次超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，為了防止經(jīng)濟(jì)過熱開始了一場密集的調(diào)控，2010-2011各地紛紛出臺限購限售政策，樓市瞬間熄火。

開發(fā)商異口同聲感嘆“地產(chǎn)進(jìn)入了白銀十年”，拿地異常謹(jǐn)慎，因?yàn)樯w出來的房子不好賣了。

兩年后商品房供應(yīng)量越來越少，房價(jià)微漲，但經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，開發(fā)商仍然不愿意拿地，還有庫存呢，更何況房價(jià)不漲利潤也變低了。

經(jīng)濟(jì)仍然不樂觀，2015年我們啟動了“去庫存”的調(diào)控，從此房價(jià)開啟了新一輪的征程，漲幅和漲幅范圍可以說史無前例。

結(jié)果就是我們現(xiàn)在看到的。

房價(jià)不漲—開發(fā)商不拿地—供應(yīng)減少—市場供不應(yīng)求—房價(jià)上漲。

而且我們對房子品質(zhì)、舒適度、環(huán)境、品牌都有了更高的要求，地價(jià)、人工和原材料的成本也都在上漲，這些都相應(yīng)的提高了房價(jià)。

上個(gè)月朋友問我哪里還有便宜的房子，我說主城沒有便宜的房子了，如果還有六七千的房子，估計(jì)你也不敢買。

實(shí)話實(shí)說，要允許開發(fā)商賺點(diǎn)錢提高品質(zhì)增加供應(yīng)。(那些賺了錢又蓋垃圾房子的開發(fā)商早晚也得玩完)

那么房價(jià)是不是越高越好？

近兩年北京、上海開始限制人口流入，從2015年開始人口外流，同時(shí)所有二線城市都在用各種方法搶人，重慶發(fā)展最缺的不是房子，而是高素質(zhì)的人才。

一線城市人口外流一是由于政策引導(dǎo)，另一個(gè)重要原因是房租、房價(jià)過高。

若重慶房價(jià)過高，超過了普通年輕人的承受能力，也必然會驅(qū)趕一部分人出走。

多少錢合適?