對(duì)于周博（化名）來說，2016年6月15日是個(gè)值得紀(jì)念的日子，他親自參與籌備的杭州創(chuàng)業(yè)大街項(xiàng)目在那天正式啟動(dòng)了開街儀式。

幾個(gè)月的宣發(fā)、造勢(shì)，已經(jīng)讓這條與北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街同名的“杭州創(chuàng)業(yè)大街”提前吸引了相當(dāng)一部分人的目光。開園當(dāng)天，杭州創(chuàng)投圈的不少媒體公關(guān)、投資人、創(chuàng)業(yè)者都前去祝賀，大家對(duì)此抱有的期待是，這或許是繼2015年3月杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)開園后，另一塊讓杭州創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍拔高一個(gè)層級(jí)的造夢(mèng)地。

同一時(shí)間，強(qiáng)大的資本寒冬浪潮正在侵襲著全國，創(chuàng)業(yè)成本提高，尋找投資已經(jīng)沒有前兩年那么容易。對(duì)于杭州來說也一樣，“只要是從阿里出來創(chuàng)業(yè)便有VC捧著錢去投資”這樣的夢(mèng)幻神話已經(jīng)不復(fù)存在。

人們?cè)谥饾u接受現(xiàn)實(shí)，同時(shí)又希望有所改變。

周博在大街開園這天很興奮，他曾經(jīng)在投資機(jī)構(gòu)工作，后來則是園區(qū)的運(yùn)營方員工。雖然身份的突然轉(zhuǎn)變讓他心里有點(diǎn)不是滋味，但是看到創(chuàng)業(yè)大街能吸引到如此多的媒體關(guān)注，還有絡(luò)繹不絕過來參觀交流的人群，他放下了之前所有的心有不甘，決定專心投入到大街的運(yùn)營工作中。他隱隱覺得，這條街一定能火。

一年過去了，這條大街現(xiàn)在又呈現(xiàn)什么狀態(tài)？是否在向華東地區(qū)第一的創(chuàng)業(yè)集聚街區(qū)目標(biāo)靠近？這其中又存在著哪些問題？界面創(chuàng)業(yè)記者與參與這條大街創(chuàng)建的員工以及入駐其中的創(chuàng)服機(jī)構(gòu)聊了聊。

1

杭州創(chuàng)業(yè)大街位于濱江區(qū)阡陌路459號(hào)聚光中心內(nèi)（物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)核心區(qū)），占地近兩萬方，四周環(huán)繞著吉利汽車、?？低?、聚光科技等多家上市公司。創(chuàng)業(yè)大街由濱江區(qū)政府指導(dǎo)，聚光科技和跨星創(chuàng)投聯(lián)合發(fā)起，跨星作為獨(dú)家運(yùn)營方。

“跨星”前身是一家創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，成立于2015年，后又轉(zhuǎn)型做園區(qū)運(yùn)營。“一家全新的投資機(jī)構(gòu)想在杭州突出重圍，不是一兩年時(shí)間就可以搞定的事情，而正好當(dāng)時(shí)有另一個(gè)機(jī)會(huì)（運(yùn)營創(chuàng)業(yè)大街），于是我們幾個(gè)合伙人一商量就開始做了。”跨星聯(lián)合創(chuàng)始人呂子睿對(duì)界面創(chuàng)業(yè)記者說。

而另一個(gè)原因是供給側(cè)改革背景下，大量商業(yè)地產(chǎn)亟待升級(jí)和改造，嚴(yán)峻的樓市庫存壓力導(dǎo)致“空置”的住房可供2.2億人口居住?？缧莿?chuàng)始人胡浪判斷，所有存量空間面臨著巨大的提升機(jī)遇。在這樣的背景下，跨星開始了創(chuàng)新空間運(yùn)營模式的探索。

濱江區(qū)的特點(diǎn)是上市公司、大企業(yè)占多數(shù)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的小企業(yè)卻沒有形成聚集的狀態(tài)，也相對(duì)缺少創(chuàng)業(yè)氛圍。這種情況下，跨星創(chuàng)投提出想要做創(chuàng)業(yè)大街的想法正好與政府一拍即合。兩方的溝通很順利，在有聚光中心現(xiàn)成地皮的情況下，大街項(xiàng)目快速推進(jìn)，總籌備時(shí)間僅花了三四個(gè)月。

前期依靠著跨星幾位核心創(chuàng)始人的人脈以及對(duì)標(biāo)中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的宣傳，園區(qū)吸引到了一些不錯(cuò)的機(jī)構(gòu)入駐。胡浪當(dāng)時(shí)在接受媒體采訪時(shí)說，“我們志在將創(chuàng)業(yè)大街建造成繼中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街、深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)后華東地區(qū)第一的創(chuàng)業(yè)集聚街區(qū)。”

名氣隨著大街喊的口號(hào)一起打出來了，不少外地或是本地的創(chuàng)服機(jī)構(gòu)、科技媒體、創(chuàng)業(yè)企業(yè)都主動(dòng)尋求與大街合作。當(dāng)時(shí)對(duì)接整個(gè)大街合作業(yè)務(wù)的跨星員工曾自信地對(duì)我說，這應(yīng)該會(huì)成為華東創(chuàng)業(yè)第一高地。

但現(xiàn)實(shí)是，在幾個(gè)月后，大街入駐企業(yè)對(duì)大街的評(píng)價(jià)與當(dāng)時(shí)的口號(hào)宣傳相去甚遠(yuǎn)。

某知名創(chuàng)服機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人陳宏（化名）告訴我們，去年選擇杭州創(chuàng)業(yè)大街入駐是因?yàn)橛X得會(huì)和中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街相似，“創(chuàng)業(yè)大街當(dāng)時(shí)描繪的是和北京創(chuàng)業(yè)大街一樣的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的聚集地，我們想有項(xiàng)目之后資本自然也會(huì)跟過來，另外濱江大公司也很多，比較容易找人才，在這樣的考慮下我們就入駐了。”

滿懷著希望入駐，但在一年后，陳宏卻給這條大街打出了連及格線都不到的分?jǐn)?shù)。

陳宏認(rèn)為入駐企業(yè)和官方運(yùn)營商跨星之間存在著利益沖突，政府給到了跨星資源，而跨星回饋給企業(yè)的卻比較少。他認(rèn)為，現(xiàn)在和大街運(yùn)營方的溝通是非良性的循環(huán)，園區(qū)資源豐富度的不足與企業(yè)對(duì)資源不滿意而不愿意入駐，互相卡住了對(duì)方。

“如果他們有格局，能夠給這些企業(yè)更多的誘人條件，那企業(yè)類型也會(huì)更豐富，出成績(jī)的可能性也更大。如果他們的資源拿的多而給我們享受的少，那我們能夠給企業(yè)的就更少了，對(duì)企業(yè)的吸引力也會(huì)降低。”在陳宏看來，企業(yè)去哪一家孵化器完全是市場(chǎng)行為，看你給什么政策有什么優(yōu)惠條件，“況且現(xiàn)在濱江給的政策沒有夢(mèng)想小鎮(zhèn)那邊多，所以我們競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大。”

這種競(jìng)爭(zhēng)壓力在創(chuàng)業(yè)大街被描述得尤為明顯。呂子睿告訴我們，創(chuàng)業(yè)大街有個(gè)團(tuán)隊(duì)曾和他說，有城西夢(mèng)想小鎮(zhèn)的人來挖他們，承諾企業(yè)如果入駐成功可以拿到十到二十萬不等的補(bǔ)貼，甚至有個(gè)說法是有些項(xiàng)目入駐了還會(huì)發(fā)黃金。

夢(mèng)想小鎮(zhèn)否認(rèn)了發(fā)黃金的說法，但在被戲稱孵化器要比創(chuàng)業(yè)者都多的時(shí)代，要吸引盡可能多的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐，創(chuàng)業(yè)大街的優(yōu)勢(shì)顯然并不明顯。

除了政策方面的原因，基礎(chǔ)的服務(wù)不足也是其中一點(diǎn)，比如跨星曾承諾大街內(nèi)某眾創(chuàng)空間的遠(yuǎn)程會(huì)議系統(tǒng)，但沒有兌現(xiàn)；向部分空間承諾享受運(yùn)營費(fèi)用的利潤(rùn)分成也沒有實(shí)行；幫助相關(guān)空間申請(qǐng)資質(zhì)也沒有給到，比如原本大街內(nèi)所有企業(yè)的申報(bào)應(yīng)該跨星去辦，但最后都變成了企業(yè)自身去申報(bào)。

越來越多的負(fù)面情緒也帶到了大街成立一周年的活動(dòng)組織上。相比于一年前各家眾創(chuàng)空間聯(lián)合起來開展大街成立的創(chuàng)業(yè)周活動(dòng)，這次創(chuàng)業(yè)大街成立一周年，大家的熱情卻不高，最明顯的變化是沒有聯(lián)動(dòng)舉辦創(chuàng)業(yè)性質(zhì)的活動(dòng)。陳宏認(rèn)為這是因?yàn)楣俜竭\(yùn)營商自身的能力所限，就算是聯(lián)動(dòng)了企業(yè)，能發(fā)揮的余地也不大。

這一點(diǎn)也在跨星今年離職的員工小昂（化名）口中得到了證實(shí)，“這次的一周年慶沒有把大街上的機(jī)構(gòu)牽起來，主要還是因?yàn)榭缧瞧鸩涣藥ь^作用。我們當(dāng)時(shí)也想過做一些活動(dòng)，把大街的氣氛盤活起來，實(shí)際的操作層面卻跟不上。一個(gè)是大街上的機(jī)構(gòu)并不積極，另一個(gè)可能是因?yàn)橹暗暮献餍Ч缓?，跨星之前做的事讓他們覺得不是特別靠譜，不想費(fèi)心思吧。”

長(zhǎng)期積聚的不滿帶來的直接后果是，有創(chuàng)服機(jī)構(gòu)退出了創(chuàng)業(yè)大街。

杭州本土的眾創(chuàng)空間蜂巢于2016年11月16日在創(chuàng)業(yè)大街舉行了開業(yè)派對(duì)，邀請(qǐng)了杭州創(chuàng)投圈的一眾好友參加，而幾個(gè)月后，我們?cè)偃チ私夥涑苍诖蠼值那闆r時(shí)，得到的回復(fù)是蜂巢早已經(jīng)離開了大街。

之前駐點(diǎn)濱江創(chuàng)業(yè)大街的蜂巢員工對(duì)界面創(chuàng)業(yè)記者說，撤出的很大的原因是之前談好的政策最后不承認(rèn)了，他們找三方協(xié)調(diào)了很多次，都互相推拖所以蜂巢才會(huì)不得已離開。不過跨星對(duì)此倒是有不同的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為蜂巢當(dāng)時(shí)是與聚光中心簽的約，沒有經(jīng)過跨星，不是正規(guī)流程，所以最后退出也和大街沒什么關(guān)系。

另有消息稱，微鏈、泛創(chuàng)空間也退出了大街，不過我們?cè)谇笞C時(shí)跨星表示，并不是很清楚泛創(chuàng)空間還在不在大街，因其辦公位置嚴(yán)格的說不屬于杭州創(chuàng)業(yè)大街的管理和運(yùn)營范圍內(nèi)，所以他們一直沒有享受到創(chuàng)業(yè)大街的政策，陳宏之前也接觸過泛創(chuàng)，“之前說過要談合作的，但是到現(xiàn)在幾個(gè)月過去了也沒什么音訊了，或許是走了。”而微鏈的退出對(duì)外解釋的原因是合同到期。

2

跨星并非不知道園內(nèi)一些企業(yè)對(duì)其不滿。

呂子睿在接受界面創(chuàng)業(yè)記者采訪時(shí)表示，運(yùn)營方在運(yùn)營園區(qū)過程中和入駐企業(yè)產(chǎn)生一些磕磕碰碰是在所難免的，有人帶有負(fù)面情緒也實(shí)屬正常，“我們的服務(wù)對(duì)象是政府，政府在給我們考核的時(shí)候是有指標(biāo)的，我們以考核指標(biāo)作為負(fù)責(zé)制，而不是以名聲作為負(fù)責(zé)制的。我們是一家商業(yè)機(jī)構(gòu)，不是一家公益機(jī)構(gòu)，我只需要對(duì)我的甲方負(fù)責(zé)。”

持有這樣想法的園區(qū)、孵化器運(yùn)營方或許不在少數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，從1987年至2016年底，全國納入火炬計(jì)劃統(tǒng)計(jì)的眾創(chuàng)空間有4298家、科技企業(yè)孵化器有3255家、企業(yè)加速器有400余家。近三年間全國新建成孵化器1787家，占30年孵化器總量超過一半。在雙創(chuàng)熱潮下，大量的孵化器、眾創(chuàng)空間、園區(qū)等創(chuàng)業(yè)孵化性質(zhì)的辦公空間誕生，不過短短兩年間，淘汰了很大一部分入局者，而另一些還堅(jiān)持在賽道布局的玩家生存狀況也不容樂觀，主要的憂慮點(diǎn)來自于其盈利模式的單一以及過于依賴政府補(bǔ)貼。

2016年，包括蘇河匯、莘澤股份、創(chuàng)新工場(chǎng)、科技眾創(chuàng)、宏福孵化、創(chuàng)富港、正潤(rùn)創(chuàng)服、贏家偉業(yè)、合肥高創(chuàng)等在內(nèi)的9家登陸新三板的聯(lián)合辦公空間共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7849.4萬元，相比2015年的5806.85萬元同比增長(zhǎng)35.17%。

這對(duì)被唱衰已久的市場(chǎng)來說無疑是件好事，不過值得注意的是，有媒體披露，這9家公司共獲得政府補(bǔ)助4115.86萬元，占比超過9家公司凈利潤(rùn)總和的50%。抽出這一部分政府補(bǔ)助，9家公司凈利潤(rùn)僅為3733.54萬元，平均凈利潤(rùn)414.83萬元。連新三板企業(yè)都如此依靠政府輸血，可以想見其他孵化器的情況。

依賴政府給予的補(bǔ)貼，也同時(shí)需要達(dá)到相應(yīng)的考核指標(biāo)，這一點(diǎn)也是跨星自認(rèn)為在給政府打工的原因。呂子睿覺得，有些企業(yè)沒有拿到政府提供的資源政策，是企業(yè)本身沒有達(dá)到要求，“這些政策本身是有很多條框限制的，是有要求的，所有的優(yōu)惠政策都有配套的考核，政府不會(huì)白給你錢。”

我們?cè)谝环菽撤趸鬟\(yùn)營方與政府簽訂合作協(xié)議中看到幾條條款：

• 乙方每年須引進(jìn)、培育項(xiàng)目不少于5個(gè)，其中注冊(cè)地址在XXX（該園區(qū)所在地）的項(xiàng)目占60%以上，常年辦公人員不少于60人

• 乙方引進(jìn)且在XXX（該園區(qū)所在地）注冊(cè)的企業(yè)三年內(nèi)新增估值不少于800萬元人民幣、1500萬元人民幣、2500萬元人民幣或三年內(nèi)每平方米稅收不低于300元、500元、1200元。

• 乙方每年組織不少于一次的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽，每季度須不少于一次投融資路演，每月不少于兩次創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師講座。

• 乙方引進(jìn)且在XXX（該園區(qū)所在地）注冊(cè)的企業(yè)三年內(nèi)不少于一家被收購或列入上市輔導(dǎo)期。

• 甲方按合同年度進(jìn)行考核，若乙方當(dāng)年度考核累計(jì)完成率未達(dá)75%的，甲方有權(quán)以保證金抵扣空置面積房租。若乙方當(dāng)年度考核累計(jì)完成率未達(dá)50%的，則本協(xié)議提前終止。

這些考核要求最后是否完全落實(shí)我們不清楚，但我們或許可以在11月1日“北京市工商管理局朝陽分局登記注冊(cè)科下發(fā)的關(guān)于暫停企業(yè)入駐集中辦公區(qū)及孵化器的工作通知”中窺知一二。

通知指出，近期發(fā)現(xiàn)集中辦公區(qū)主辦單位存在未按規(guī)定落實(shí)主體責(zé)任，未實(shí)行統(tǒng)一的納稅服務(wù)管理制度的情況，按照區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)議精神，即日起暫停企業(yè)入駐集中辦公區(qū)（包括設(shè)立及遷入），已通過住所平臺(tái)上傳的企業(yè)除外。

現(xiàn)在看來，政府已經(jīng)有所行動(dòng)?？梢韵胍姷氖牵坏和Ａ藙?chuàng)企的入駐，也同樣會(huì)波及到與其相關(guān)的園區(qū)眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公空間以及孵化器。

在杭州雖然沒有類似這樣的通知出臺(tái)，但據(jù)我們了解，杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)管委會(huì)與各家孵化器簽訂的免租金等政策的時(shí)長(zhǎng)為3年，到明年3月28號(hào)，就滿了三年之期，是否續(xù)簽還未可知，如果各家還繼續(xù)依靠政府補(bǔ)貼政策這樣單一的盈利來源，再過一年，一旦政府收縮這塊的財(cái)政支出，不知道會(huì)不會(huì)有更多的孵化器和眾創(chuàng)空間撤出。

當(dāng)然，各家孵化器也并非不知道自身造血的重要性，陳宏和我們說，“我們確實(shí)想要陪伴一家創(chuàng)業(yè)公司成長(zhǎng)為獨(dú)角獸，也想要探索自己的盈利模式，孵化器不能光靠租金，以后政府對(duì)孵化器的租金補(bǔ)貼會(huì)越來越少。但眾創(chuàng)空間的面積小，可盈利的空間有限，我們給旗下企業(yè)的服務(wù)也有限，這是一個(gè)惡性的循環(huán)。”

3

2016年4月21日，在跨星的牽頭下，各機(jī)構(gòu)正式在北京中關(guān)村簽訂了入駐杭州創(chuàng)業(yè)大街的戰(zhàn)略合作協(xié)議。當(dāng)時(shí)的第一批簽約機(jī)構(gòu)包括了3W、創(chuàng)業(yè)邦、天使匯、騰訊南極圈、脈脈、以太這樣的外地知名創(chuàng)服機(jī)構(gòu)，以及微鏈、面包公裝、曲速空間這樣的杭州本地企業(yè)。

將北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街作為簽約地點(diǎn)，取的名字又極為相似，杭州創(chuàng)業(yè)大街從而被認(rèn)為是以中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街為樣板進(jìn)行建造的?？缧呛匣锶藲W陽薇并不避諱這種比較，“我們跟杭州本土雙創(chuàng)空間不同，引進(jìn)了3W空間、創(chuàng)業(yè)邦這些中關(guān)村現(xiàn)有的品牌，打算復(fù)制這種模式，入駐團(tuán)隊(duì)更注重創(chuàng)新。”

但有意思的是，北京創(chuàng)業(yè)大街早已顯現(xiàn)出凋零的趨勢(shì)。在創(chuàng)業(yè)大街呆了將近3年的某創(chuàng)業(yè)公司員工蘇蘇的感受是，之前走在路上有人熱情地向她介紹自己項(xiàng)目并掃碼送禮的情況幾乎沒有了，“凋零了，北京好多咖啡館都改成了酒吧，創(chuàng)業(yè)者不夠用了，沒生意回不了本。”現(xiàn)在，北京創(chuàng)業(yè)大街的熱鬧在于每天都有遠(yuǎn)道而來的參觀團(tuán)涌入大街，他們興奮地逛著這條曾經(jīng)創(chuàng)造出百億估值公司的大街，七嘴八舌的討論著從這里得到的新靈感，并想象著回去后大干一場(chǎng)的場(chǎng)景。

這條曾經(jīng)孕育出車庫咖啡、3W咖啡、天使匯、創(chuàng)業(yè)家等企業(yè)的創(chuàng)業(yè)大街現(xiàn)今儼然成了宣傳陣地，繼續(xù)向外界編織著一個(gè)個(gè)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)。

而距離其1276公里的南方，一條與其同名、并在初期打算復(fù)制其模式的杭州創(chuàng)業(yè)大街還未開始真正意義上的繁榮，卻似乎有了相同的趨勢(shì)。

和北京創(chuàng)業(yè)大街相似，杭州創(chuàng)業(yè)大街也承擔(dān)著接待參觀團(tuán)的任務(wù)。一家入駐大街的企業(yè)員工用“坑”來形容入駐大街后的感受，“參觀的人太多了，都需要我們出人力去解說、接待，其實(shí)這是很影響工作的。”

當(dāng)時(shí)信心滿滿地周博后來離職了，最近對(duì)界面創(chuàng)業(yè)記者說起離開的原因，除了對(duì)于自身發(fā)展的考慮外，客觀因素上，他不滿意大街運(yùn)營方跨星沒有用心的去運(yùn)營創(chuàng)業(yè)綜合體這個(gè)事，“因?yàn)檫\(yùn)營需要經(jīng)常搞活動(dòng)吸引人流，投入成本和精力較大，但在運(yùn)營思路上，跨星更加著眼于眼前利益，例如房屋出租的租金收入，和原本綜合體想做的事情有點(diǎn)不同。”

而跨星認(rèn)為，杭州創(chuàng)業(yè)大街已經(jīng)在開園的時(shí)候被炒熱了，其歷史任務(wù)已經(jīng)完成，“杭州創(chuàng)業(yè)大街這塊牌子立起來了以后就很難被動(dòng)搖。”

“我知道肯定有可以做得更好的方式方法，但是在大環(huán)境不好的情況下（資本寒冬），你要做得更好，付出的代價(jià)是很大的。這個(gè)時(shí)候要節(jié)能，大環(huán)境不好的情況下你耗費(fèi)能量也沒有用。”呂子睿說道。

機(jī)構(gòu)也無奈于大環(huán)境不盡如人意的事實(shí)，但同時(shí)又在宣傳稿中依舊極力粉飾已初顯衰敗的局面——或許是為了政府補(bǔ)貼，也或許是為了滿足人們心中對(duì)“事情在逐漸變好”的期待，于是終歸又造出了些“美麗的泡沫”。