柳州出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新規(guī)

購買備案價格10000元/㎡(含)及以上商品住房，首套房貸款首付比例為25%，二套為35%，三套及以上停貸，車位不得只售不租

“房子是用來住的，不是用來炒的。”為進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，遏制房價過快上漲，11月4日，柳州市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行柳州市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作方案的通知》(以下簡稱《通知》)。對于房開商，樓盤開發(fā)項目申報價格備案后，半年內(nèi)不得進(jìn)行價格調(diào)整，商品房嚴(yán)禁捂盤惜售、分批推售和捆綁式銷售，嚴(yán)禁小區(qū)車庫車位只售不租或者只租不售。對于購房者，貸款的首付比例，首套和二套分別提高到了25%和35%。若有了二套房，再想買第三第四套，則要付全款。

1.加強(qiáng)價格管理 房子不能亂漲價

在購房時，不少市民總會感覺房價“有水分”。《通知》規(guī)定，房開企業(yè)在申請商品房銷售前，應(yīng)按照宗地土地地價、開發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營費(fèi)用和合理利潤等價格構(gòu)成申報銷售價格備案，并按申報價格銷售。對于虛報、亂報價格構(gòu)成且不接受指導(dǎo)的，暫緩辦理商品房銷售方案備案。

開發(fā)的樓盤等項目申報價格備案后，半年內(nèi)不得進(jìn)行價格調(diào)整。如確實需要價格進(jìn)行調(diào)整，則必須書面說明調(diào)價理由，且原則上漲幅不得超過本項目60日內(nèi)已售類似商品房成交價的10%。對不按要求辦理的，暫緩該項目商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。

2.加強(qiáng)銷售管理 車位不得只售不租

現(xiàn)在，柳州不少樓盤，逐步從需要裝修的毛坯房，轉(zhuǎn)變?yōu)榱喟扇胱〉木b房?！锻ㄖ芬?guī)定，商品房開發(fā)項目設(shè)計為精裝房的，在報建及施工許可中應(yīng)將毛坯房和裝修部分分開報建，不得混同;銷售前將毛坯房價格和裝修價格分開單列，不得混為一價，同時列入商品房銷售方案一并備案。

對取得預(yù)售許可的商品房項目，房開企業(yè)應(yīng)在取得許可10日內(nèi)，按照銷售方案登記載明的房源明細(xì)表，一次性公開全部準(zhǔn)售房源信息并明碼標(biāo)價，公示價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁捂盤惜售、分批推售和捆綁式銷售。

目前，柳州不少小區(qū)，車位只售不租，讓市民十分頭疼。通知限定了商品房銷售期限，并嚴(yán)禁車位只售不租或只租不售。具體為，商品房預(yù)售許可最長時限與施工合同時間保持一致;房開企業(yè)申請現(xiàn)房銷售的，現(xiàn)房銷售期限為一年;超過一年仍未能銷售的，申請辦理不動產(chǎn)登記后按照現(xiàn)房管理。嚴(yán)禁小區(qū)車庫車位只售不租或者只租不售，違反規(guī)定的，暫緩該項目商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)。