最近，薛之謙與前妻高磊鑫復(fù)合的消息霸占了屏幕，就在不少人祝福這段失而復(fù)得的感情之時，朋友圈又出現(xiàn)了另外一種聲音：這對夫妻或許從來就不曾經(jīng)歷過感情危機(jī)，薛之謙離婚實則是為了買房。

網(wǎng)友是這么推斷的：兩年前，薛之謙和高磊鑫是假離婚。這樣一來，薛之謙具備了首套房資格，享受首套房貸款利率，購買了普陀區(qū)排名前三的豪宅中海紫御。今年交房，房產(chǎn)證到手，然后復(fù)婚。

網(wǎng)友的戲謔引得眾人紛紛感慨原來明星買房也不易。薛之謙離婚到底是不是為了買房，我們不得而知，不過說到房子，相信無論是租房的、買房的，賣房的，有房的，沒房的，大家都是一把辛酸淚。

房子不僅綁架了婚姻，也綁架了中國的家長。那么，中國的樓市為什么如此‘魔幻現(xiàn)實主義’呢?

中國的學(xué)區(qū)房充分體現(xiàn)了樓市的魔幻現(xiàn)實主義。大家都知道北京西城的教育資源好，即便是一個胡同里的平房，雜草叢生，10 平米不到，也能賣出相當(dāng)于 20 公斤黃金的價格，500 多萬，還一房難求。

家長們說了，人大附中每年有一百多人考上清華北大，一本率 100%，但全北京平均一本率才 24%，差的區(qū)域平均一本率才 10%。開玩笑說，北京的人大附中的全名，應(yīng)該是人大附中附屬大學(xué)呀!

問題是，這么不劃算的買賣，真的有必要砸鍋賣鐵去做嗎?

　

一切為了孩子

我走過全世界很多地方，不是只有中國家長望子成龍，國外一樣面臨要不要買學(xué)區(qū)房，要租房還是買房的選擇。比如臺灣，同文同種，思想和傳統(tǒng)都差不多，但在學(xué)區(qū)房這件事情上還是讓我感到一些差異。

在爬玉山的時候，我的向?qū)且粋€臺灣大姐，我跟她一路走一路閑聊，她說她租房快二十年了，有三個孩子。我當(dāng)時就很納悶，按照華人的想法，應(yīng)該是買房第一啊，有三個孩子的家庭居住需要更穩(wěn)定，怎么還可以租房呢?而且三個孩子面臨上學(xué)，是不是要考慮學(xué)區(qū)房?上不了好小學(xué)，就上不了好初中、好高中，怎么出人頭地呢?結(jié)果這個大姐說，原因很簡單，她就這個能力，買不起，她老公也買不起，所以就一直租房。說這些的時候，她一點都不憤怒，而是一副很淡定，覺得很正常的樣子。

《我們的愛》　　

為了學(xué)區(qū)房假離婚

我覺得這就很有意思，我們在大陸為了買到一個好的學(xué)區(qū)房，有一整套理由，而且似乎人的生命的價值完全就是為了掙錢買房，買房再換學(xué)區(qū)房，上學(xué)就是為了找好工作，找好工作為了掙更多錢，掙錢就是為了買房，最好買一個學(xué)區(qū)房，然后讓下一代上好學(xué)校，上了好學(xué)校找好工作……往復(fù)循環(huán)?？墒沁@個大姐這么淡定，讓我覺得我的想法也很奇怪。

這幾件事讓我反思，到底學(xué)區(qū)房在北京在中國為什么讓家長這么累呢?學(xué)區(qū)房背后的邏輯是什么呢?

其實學(xué)區(qū)房說穿了，就是社會精英化分層，人口、教育、居住的優(yōu)質(zhì)資源因為稀缺而造成學(xué)區(qū)房哄搶的狀態(tài)。所以無論政府怎么樣整合學(xué)區(qū)，加大對薄弱學(xué)校的扶持力度，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，降低擇校需求，學(xué)區(qū)房還是這么火爆。

學(xué)區(qū)房是優(yōu)質(zhì)資源稀缺造成的哄搶狀態(tài)

也正是這個原因，其實學(xué)區(qū)房不是一個普惠制度，尤其在大城市這樣集中了國家最優(yōu)秀人才、教育、房產(chǎn)的地方，必須要靠競爭才能將最寶貴的資源分配給有支付能力的人，或者是有其他手段的人。

家長每天為學(xué)區(qū)房鬧心，為孩子能搶到最好的教育資源委屈自己，你說十幾萬一平米的過道，用它不方便，買它就更不理智。我們不想它出現(xiàn)，或者它不應(yīng)該出現(xiàn)，可它還是出現(xiàn)了，這種扭曲的學(xué)區(qū)房，扭曲的制度、安排，確實讓人鬧心。

臺灣學(xué)區(qū)房也很貴。與周邊房差價能達(dá)到 10% 到 20%。臺北去年 5 個已額滿小學(xué)初中的周圍房價，即使在臺灣樓市已經(jīng)平穩(wěn)甚至有所下滑的情況下，學(xué)區(qū)房仍有 7% 到 15% 的漲幅。臺北最貴的是新生小學(xué)學(xué)區(qū)房，一平米竟然要二三十萬人民幣。這點和北京有幾分相像。

扭曲的學(xué)區(qū)房，扭曲的制度

再往更大范圍看，無論國內(nèi)國外，學(xué)區(qū)房都是特殊的人生階段帶來特殊的需求，家長瘋狂起來都是一樣的。它的本質(zhì)是人口結(jié)構(gòu)和教育資源的不匹配，從而產(chǎn)生畸形價格上漲。只不過海外的學(xué)區(qū)房大多是私產(chǎn)私權(quán)，別人搶的是上私立學(xué)校，我們中國人現(xiàn)在搶的是好的公立學(xué)校。除此之外，原理是一樣，都是由供求關(guān)系來決定的。

學(xué)區(qū)房究竟價值何在?學(xué)區(qū)名額、周邊環(huán)境、房產(chǎn)升值，這三點是人們搶學(xué)區(qū)房最看重的三個要素。聚集的地方就有競爭，房子就會稀缺，學(xué)區(qū)房的商業(yè)邏輯是供求關(guān)系不平衡帶來的。而這樣的一種供求不平衡越大，價值上升的空間就越大，大家購買的急迫性就大，買漲不買跌，導(dǎo)致了一些畸形的價格、畸形的市場和畸形的心態(tài)。

我的一個老朋友在西安。女兒今年 28 歲，剛談戀愛，還沒結(jié)婚，他原來想在一個地方買房，想來想去把工作首先安頓在了大學(xué)。然后我說為什么放棄買房，放棄原來的工作，一定要去大學(xué)工作呢，他說主要的目的是在這上班以后小孩可以在這個大學(xué)附屬的小學(xué)上學(xué)，從而也可以買周邊的學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房，魔幻現(xiàn)實的寫照

我當(dāng)時有點哭笑不得，我說你這操心也未免太早了!閨女結(jié)婚、懷孕，最早孫女上學(xué)也是七、八年以后的事了。你就沒想這幾年讓女兒女婿干點別的事兒，折騰折騰?或者說自由一下，至于學(xué)區(qū)房的事晚點想行不行，他說他可沒想過，只是怕以后的小孩上不了好的學(xué)校，買不了好的房子，不管怎樣反正先去大學(xué)再說。沒辦法，這就是今天的現(xiàn)實。

魯迅說，世界上本來沒有路，走的人多了，也就有了路。在學(xué)區(qū)房這件事上，走的多了，是有路了，可是把路堵得水泄不通，又堵了車，還耽誤了大家的正事。學(xué)區(qū)房是一個哈哈鏡，照出了很多畸形的現(xiàn)實，也照出了每個人的價值觀和心中的糾結(jié)。