近日，深圳市規(guī)土委披露了9月份的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳一手住宅成交均價(jià)為54314元/平方米，這已是連續(xù)12個月出現(xiàn)環(huán)比下滑。成交量方面，一手住宅成交2728套，環(huán)比上漲近四成。從市場成交看，低價(jià)盤成為主力。

由于8月份新房供應(yīng)量成倍增長，9月全市一手住宅的網(wǎng)簽量僅次于6月，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。9月全市共計(jì)網(wǎng)簽2728套一手住宅，環(huán)比大幅上升37.5%，同比上升4.2%;成交面積達(dá)27.28萬平方米。9月份全市一手住宅的成交均價(jià)微跌0.1%，至54314元/平方米。

從各區(qū)域的一手住宅成交量來看，鹽田已連續(xù)3個月零成交。

寶安成交1343套，超過龍崗躍居全市成交量首位，環(huán)比增幅為62%。由于寶安區(qū)的成交熱點(diǎn)多分布在房價(jià)低于4.5萬元/平方米的樓盤，全區(qū)一手住宅的成交均價(jià)跌至45831元/平方米，環(huán)比跌幅為9%。

龍崗成交908套，環(huán)比上升1%，為全市9月份成交量升幅最小的區(qū)域。低價(jià)樓盤網(wǎng)簽量的增加拉低了全區(qū)一手住宅的成交均價(jià)，9月份龍崗一手住宅的成交均價(jià)為32573元/平方米，環(huán)比下跌11%。

南山在南頭片區(qū)的豪方天際、前海東岸及華僑城片區(qū)的天鵝湖1號等項(xiàng)目陸續(xù)網(wǎng)簽下，9月份共成交291套。全區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為100585元/平方米，仍領(lǐng)先全市，不過較8月份下跌8%。

福田在香蜜湖片區(qū)的瑧山道與安巒公館雙項(xiàng)目的帶動下，月度成交量在時隔20個月后超過百套，全區(qū)共成交120套，環(huán)比上升33%。一手住宅的成交均價(jià)為83029元/平方米，僅次于南山區(qū)，環(huán)比下跌6%。

羅湖一手住宅的成交量仍不足100套，9月份成交66套，環(huán)比上升50%。一手住宅的成交均價(jià)環(huán)比漲幅為1%，至73814元/平方米。

二手住宅市場方面，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心、安居客數(shù)據(jù)顯示，9月份全市共備案5766套二手住宅，環(huán)比上升0.4%，同比下降25.5%;成交面積為48.18萬平方米。

成交升跌區(qū)域參半，羅湖成交925套，環(huán)比上升2%;福田成交1159套，環(huán)比上升11%，已經(jīng)連增3個月;寶安成交1201套，環(huán)比上升2%，在全市的成交占比達(dá)到21%。

龍崗以1439套的成交量仍穩(wěn)居全市首位，在全市的成交占比為25%，不過成交量較8月份下降5%。

南山的成交量為910套，環(huán)比繼續(xù)下降，鹽田仍維持百余套的低位水平。

雖然9月初深圳市場出現(xiàn)小幅回暖的跡象，但是中下旬以來，受房貸收緊及全國其他城市限售壓力的影響，近兩周深圳二手住宅的成交量價(jià)均呈現(xiàn)“小幅下跌”態(tài)勢，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)10月份全市二手住宅的備案量或現(xiàn)下行壓力。