2017年上半年，重慶樓市可以用一個“熱”字來概括。同時，重慶地產行業(yè)也頻頻出現強強聯(lián)合的情況。而原先高不可攀的改善型高總價項目，意外受到市場的追捧。

半年成交量創(chuàng)歷史新高

“上半年的市場值得業(yè)界好好總結分析。”正合地產顧問集團副總張建軍表示。他說：“今年上半年重慶樓市交易，創(chuàng)造了有史以來的半年成交天量，而今年還有可能創(chuàng)全年的歷史天量。”

1-6月，重慶主城9區(qū)商品房交易量為1800多萬方，預計今年全年會突破3000萬方，甚至達到3300萬方。而去年全年成交量為2800萬方。

領域機構董事副總經理劉兵也認為，今年上半年樓市成交增長迅猛。1-6月份，主城商品房供應量為1200萬方，同比增長10%，而成交量高達1800萬方，同比增長40%-50%。

手中有貨可供 成為最大贏家

上半年，重慶房企銷售實現大幅飛躍，不少房企早已超額完成任務。

按照克而瑞推出的樓市銷售報告，融創(chuàng)、龍湖、恒大、金科、魯能、萬科、香港置地、華宇、保利、旭輝等房企位居市場銷售前列。其中，位于榜首的融創(chuàng)半年銷售金額高達105.06億元，同比增長88.11%。

為何這些企業(yè)會實現如此驚人的業(yè)績?張建軍分析道，由于上榜的領先企業(yè)大多是之前囤地較多，開工量足，有貨供應，讓他們嘗到了樓市熱銷時有貨可供的甜頭。

有數據顯示，目前融創(chuàng)、金科、龍湖、保利、旭輝手中貨值庫存面積分別為600.0萬方、563.6萬方、490.9萬方、232.5萬方。可以說，現在是“有貨便是王”時期。沈光明指出，重慶房地產的行業(yè)集中度越來越高。房企的規(guī)模、成交量增長迅猛，這才帶來類似上半年融創(chuàng)重慶成交破百億的巨量。

按照銘騰機構的分析，房企銷售排名領先的“四大金剛”融創(chuàng)、龍湖、恒大、金科，均是在不斷加大土地儲備規(guī)模，不停推新項目。其中，融創(chuàng)與恒大主要靠并購項目為主，而龍湖與金科則主要通過在土地市場上進行招拍掛來進行土地儲備。融創(chuàng)、龍湖、恒大、金科的今年入市項目數量分別是18、20、17、18個。

外地房企掀起入渝潮 行業(yè)兼并聯(lián)合步伐更快

上半年重慶樓市也不斷涌入新鮮力量。張建軍介紹，“中國房企前50強的基本上都進來了，最近如榮盛、金地、合景泰富、中鐵等紛紛進入重慶。”

另一方面，重慶房地產行業(yè)也加快進入優(yōu)勝劣汰的洗牌階段。“行業(yè)洗牌加劇，強者恒強，大者更大。”張建軍說，政府對市場的管理也推出很多有效的招數，調控更為精細化，其中對住宅預售實施限價管理，進行嚴格的分期、分項目管控。對土地拍賣推出新政，設置了更多門檻，逼迫開發(fā)商洗牌。

劉兵也認為，“大企業(yè)瘋狂拿地，高歌猛進，而小房企正迅速退出市場。”同時，為使得企業(yè)更好更快發(fā)展，上半年重慶市場聯(lián)合拿地的現象增多。比如旭輝聯(lián)合華宇，旭輝聯(lián)手東原，金科與江蘇新城，藍光和融創(chuàng)等聯(lián)合拿地，增強了資金實力，降低了開發(fā)風險，真正實現強強聯(lián)合，合作開發(fā)。

另一方面，企業(yè)并購也十分活躍，萬科、藍光、新鷗鵬、保利、融創(chuàng)并購的步伐非常大，推動了實力企業(yè)的不斷壯大，市場占有率不斷擴展。

高端改善產品成市場寵兒 產品升級顛覆豪宅市場

眾多實力房企搶占高端市場，成為低密高端產品的佼佼者。龍湖在頂級豪宅市場搶占領先地位，上半年千萬級別墅銷售29套，占重慶千萬級別墅市場的40%以上。融創(chuàng)別墅、洋房類高端產品共成交35.32億元，占總銷售額的34%。其中別墅銷售額17.38億元。

張建軍認為，比較突出的是三北區(qū)域，同時也帶動了渝中、南岸、西區(qū)，在改善型產品上推出更多精彩的優(yōu)質項目。他認為，“上半年市場上出現了大量面積大、總價高的大平層及別墅豪宅。這些項目無論是從設計、用材、配套、功能性方面，都有較大突破創(chuàng)新。全方位升級換代，全面顛覆了豪宅市場。”

沈光明也認為，高端的改善型物業(yè)越來越成為市場熱點，市場認可度也越來越高。比如江與城(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)、兩江新宸、龍湖與金科的九曲河項目、舜山府，南濱路江景豪宅項目等等。這些項目單價、總價不低，以前總價高的項目去化難度大，現在則發(fā)生了根本變化。