與5月相同，廣州樓市6月同樣以相對(duì)低迷的成交量宣告即將收尾，截至6月28日，廣州全市一手住宅成交5955套，尚未達(dá)到5月全月的銷(xiāo)量水平，而16766元/平方米的均價(jià)比5月全月均價(jià)大約高出了2.48%。

6月成交量延續(xù)5月低迷態(tài)勢(shì)

進(jìn)入6月，廣州樓市的周成交量徘徊在千套左右，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周的銷(xiāo)量為本月內(nèi)錄得的周最佳，為1409套。截至6月28日，廣州全市一手房共售出5955套，這一數(shù)字比5月的6568套少了613套。不過(guò)截至記者發(fā)稿，6月最后兩天的成交數(shù)據(jù)尚未公布，因此6月最終表現(xiàn)如何尚不能完全下定論。

分城區(qū)來(lái)看，黃埔和花都成交量雙雙破千，分別為1265套和1196套。緊隨其后的番禺和南沙分別成交了1019套和970套。而傳統(tǒng)成交旺區(qū)增城截至目前僅排在第五位，成交908套。

如果不算黃埔區(qū)，則其余中心城區(qū)總共只賣(mài)了308套新房。這其中僅有荔灣區(qū)成交量為136套，其余城區(qū)均沒(méi)有過(guò)百，成交套數(shù)最少的越秀區(qū)只有7套新房入賬，甚至上上周該區(qū)的成交量還吞了“零蛋”。

在本周之前，番禺全區(qū)的銷(xiāo)量也僅有200套左右，隨后因?yàn)閺V州亞運(yùn)城銷(xiāo)量的帶動(dòng)一下子攀升上來(lái)。根據(jù)陽(yáng)光家緣的預(yù)售證信息，廣州亞運(yùn)城在6月份共計(jì)批復(fù)了984套住宅，而網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，亞運(yùn)城26日、27日兩天內(nèi)銷(xiāo)售了793套新房。

目前，廣州亞運(yùn)城以806套成交的數(shù)字超過(guò)位于黃埔的富力悅禧，排在樓盤(pán)銷(xiāo)量的頭名，富力悅禧有399套成交，全市目前有13個(gè)樓盤(pán)在銷(xiāo)量超過(guò)100套，其中黃埔4個(gè)、花都4個(gè)、增城1個(gè)、南沙3個(gè)、番禺1個(gè)。

價(jià)格微漲，從化重回“千元區(qū)”

與成交量持續(xù)低迷相比，6月份成交均價(jià)則繼續(xù)呈現(xiàn)微漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至6月28日，所有已成交的一手住宅均價(jià)為16766元/平方米，相比5月全月的16361元/平方米上漲了405元，漲幅約為2.48%。

從各城區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，天河仍為均價(jià)最高，達(dá)41264元/平方米，荔灣和白云兩區(qū)均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上，而越秀和海珠兩區(qū)則都在2萬(wàn)元區(qū)間。

值得一提的是，5月份成交均價(jià)曾突破萬(wàn)元關(guān)口的從化區(qū)，在6月又重新回歸單價(jià)四位數(shù)。截至6月28日，從化成交均價(jià)為9550元/平方米，相比5月足足下跌了將近559元。

天河均價(jià)偏高，與其本月內(nèi)成交了多套高價(jià)豪宅密切相關(guān)。截至6月28日，全市個(gè)樓盤(pán)單價(jià)排名前三位均出自天河，其中，僑鑫匯悅臺(tái)于上周成交了一套348平方米住宅，均價(jià)為142546元/平方米，而尚東柏悅府成交一套421平方米住宅，單價(jià)為112964元/平方米。這也是6月份僅有的兩處單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的房屋。排名第三的凱旋新世界成交了一套195平方米住宅，均價(jià)為89533元/平方米。

住宅預(yù)售批復(fù)量過(guò)萬(wàn)套

本月伊始，廣州新建商品房預(yù)售許可的發(fā)放曾一度延續(xù)5月份的緩慢狀態(tài)，前7日僅獲批6張預(yù)售證，其中住宅只有4張。但從6月8日起，隨著廣州萬(wàn)達(dá)城的千套住宅獲得預(yù)售許可，廣州新建商品房預(yù)售證的發(fā)放速度迅速加快，甚至到了21日直接發(fā)放了11張證。

根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的預(yù)售證信息，截至28日，6月廣州全市批準(zhǔn)商品房上市20068套。其中住宅批復(fù)數(shù)已達(dá)14001套，相比5月的3191套住宅超出1萬(wàn)套。此外，本月商業(yè)單元獲批3403套，辦公單元獲批2664套。

截至28日，黃埔成為6月住宅預(yù)售許可獲得數(shù)最多的城區(qū)，共計(jì)拿下3934套，排名第二的花都為3144套，緊隨其后的還有增城(1731套)、天河(1400套)和番禺(1069套)。

值得注意的是，6月預(yù)售批復(fù)許可套數(shù)最多的城區(qū)中，出現(xiàn)了多個(gè)“大盤(pán)”。其中，位于黃埔的華標(biāo)峰湖御園獲批1362套。位于花都的廣州萬(wàn)達(dá)城獲批預(yù)售套數(shù)達(dá)2610套。位于番禺的廣州亞運(yùn)城獲批984套，而另一個(gè)位于黃埔的富力悅禧花園也一次性獲批750套。