從“質(zhì)”上來(lái)看，當(dāng)下遵義商品房分為四檔：3000-3500元/平方米的低價(jià)房、3500-5000元/平方米的中檔房、5000-6000元/平方米的高檔房，100萬(wàn)以上的豪宅，這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是遵義商品房發(fā)展逐步形成的，相對(duì)合理，每個(gè)檔次住宅的需求都很強(qiáng)。商品房的價(jià)格與其成本是成正比的，土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、資金成本、管理成本等等，老百姓不禁要問，這個(gè)商品房?jī)r(jià)格是否還會(huì)下調(diào)？

投資環(huán)境好樓市會(huì)回暖

“如果說(shuō)選擇什么地段的物業(yè)投資比較好，個(gè)人傾向于老城片區(qū)。”有不少消費(fèi)者如是說(shuō)，地段好、教育配套完善是它的優(yōu)勢(shì)所在。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，入市投資還是個(gè)比較好的時(shí)期，購(gòu)房者投資需要考慮多方面因素，比如：地段（城市中央有比較好的教育配套會(huì)首選）、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)等綜合因素。

據(jù)了解，老百姓比較青睞的是靠近中心區(qū)成熟區(qū)域。當(dāng)前樓市價(jià)格走勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較合理的，樓市中存在的只是價(jià)格上的泡沫問題，根據(jù)遵義市剛性需求來(lái)看，樓市短暫呈現(xiàn)回暖，今后仍會(huì)有上漲的機(jī)會(huì)，樓市仍會(huì)健康發(fā)展。

當(dāng)前的投資渠道相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，在這樣的背景下，一般消費(fèi)者會(huì)選擇固定的物業(yè)——樓盤來(lái)進(jìn)行投資比較保險(xiǎn)。說(shuō)到最佳的投資時(shí)期，目前的回暖時(shí)期就是一個(gè)比較適合投資的時(shí)機(jī)。

至于適宜投資用的樓盤，消費(fèi)者往往會(huì)注重中心區(qū)域，接近大商圈等區(qū)域；從居住的角度來(lái)說(shuō)則會(huì)選擇環(huán)境、配套較完善的樓盤。

剛性需求無(wú)限放大

對(duì)于有意愿購(gòu)房的消費(fèi)者，特別是購(gòu)房自住的客戶而言，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境就是一個(gè)好時(shí)機(jī)，選擇余地大，價(jià)格又合理。

針對(duì)樓市環(huán)境變化比較大、不少消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)存在“追漲”、“看跌”等不理性心態(tài)，怎樣的環(huán)境最適宜實(shí)現(xiàn)買賣雙方的雙贏呢？有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，國(guó)家宏觀政策，特別是金融政策會(huì)影響樓價(jià)的起伏，儲(chǔ)備金的下降、貸款率的下降也有助于減輕消費(fèi)者的壓力，能否營(yíng)造一種能夠促進(jìn)開發(fā)商與消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)雙贏的環(huán)境，需要國(guó)家貨幣政策的導(dǎo)向。

換言之，政府結(jié)構(gòu)調(diào)整合理、開發(fā)商開出的價(jià)位合適，消費(fèi)者信心回歸等等都能營(yíng)造實(shí)現(xiàn)雙贏的環(huán)境。

目前許多消費(fèi)者缺乏信心，仍在持幣觀望，這就需要增強(qiáng)消費(fèi)者信心，開發(fā)商也要保證產(chǎn)品品質(zhì)，才能讓市場(chǎng)理性地發(fā)展下去。

房?jī)r(jià)還是永恒的話題

什么樣的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)下調(diào)呢？應(yīng)該是在那些開盤價(jià)格定的較高、相對(duì)水分較大、有很大的降價(jià)空間的項(xiàng)目。什么樣的項(xiàng)目會(huì)保持增值？取決于兩個(gè)方面，一是生活配套、二是居住環(huán)境，房地產(chǎn)項(xiàng)目已具備社會(huì)屬性與自然屬性兩個(gè)方面，兩者均具備的項(xiàng)目是有很大的升值空間，絕版的地段優(yōu)勢(shì)是無(wú)可取代的，這樣的商品房是經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的。

其實(shí)，今年房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)還是向上的，但樓市的供求關(guān)系正發(fā)生微妙變化。從供應(yīng)來(lái)看，去年以來(lái)的土地供應(yīng)量、新開工量都比較大，預(yù)計(jì)今年商品住房上市的節(jié)奏將明顯加快，后市供應(yīng)充足。從需求來(lái)看，未來(lái)遵義樓市的需求主要來(lái)自于市民改善住房條件、舊城改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)動(dòng)遷、外來(lái)人士購(gòu)房、投資性購(gòu)房等方面。因此，樓市一度求略大于供的態(tài)勢(shì)將得以改觀，轉(zhuǎn)而逐步呈現(xiàn)供求基本平衡，供略大于求的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者的選擇余地將更為充足。

中低價(jià)房大量入市，將使未來(lái)樓市均價(jià)漲幅減緩，甚至還會(huì)表現(xiàn)為房?jī)r(jià)均價(jià)的回落。因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，判定樓市走向，不能完全依賴房?jī)r(jià)均價(jià)的漲落。未來(lái)中高檔住房、普通住房和中低價(jià)住房的具體表現(xiàn)將會(huì)各有不同。其中，位于中心區(qū)以內(nèi)的住房，由于土地和動(dòng)遷成本日漸增高，土地的稀缺性，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，并逐步向中高檔住宅方向發(fā)展；單價(jià)在4500元左右的新建中低價(jià)住宅小區(qū)，一旦形成規(guī)模并輔以便捷交通，升值潛力也十分明顯。因此，購(gòu)房者更需謹(jǐn)慎選擇，千萬(wàn)不要因?yàn)榧庇谌胧卸鴤}(cāng)促上陣。