最近幾年，無論是開發(fā)商、中介、還是購房者，大家對調(diào)控的感受都越來越強烈了。地方政府對房地產(chǎn)的調(diào)控頻率，已經(jīng)快趕上一個育齡婦女例假的頻率了。

過去全國只有幾個城市房價比較高，半年來一次大出血，后來變成三個月來一次，最近，一二線城市房價集體猛漲，調(diào)控變成一個月來一次，半個月來一次，甚至一個禮拜一次。

面對那些密密麻麻、晦澀難懂的調(diào)控條例，消費者既沒有專業(yè)能力去理解，又沒有那么多時間和精力去分析，更搞不明白調(diào)控的目的是什么，其中蘊含著哪些機遇與挑戰(zhàn)。

《拆彈部隊》| 在復(fù)雜情況中，如何全身而退

舉個例子，今年調(diào)控，不少城市執(zhí)行「認房又認貸」的政策，那么這五個字究竟代表著什么？

「認房」，是認當?shù)氐姆?，還是認全國的房，不限購的商鋪算房嗎？「認貸」，是認公積金貸款，還是認商業(yè)貸款？一個購房人在北京納稅不滿五年貸款買的商住公寓，認貸嗎？北京和天津的「認房又認貸」是一個標準嗎？和重慶又是一個標準嗎？

很多朋友聊天時候提起這些問題，其實都很難搞懂政策的細節(jié)。再告訴大家一件事，按以往經(jīng)驗，「認房又認貸」通常是周期性限購措施，執(zhí)行一段時間后會悄無聲息取消，并且限購取消一般不會正式發(fā)文。

也就是說，在很多人還沒搞明白「認房又認貸」是什么的時候，它又變了個新版本。幾年時間就這樣過去，大家還沒來得及出手，發(fā)現(xiàn)房價又漲了一輪。

《Fast & Furious 7》| 不是每個人都有看清形勢的「天眼」

這個應(yīng)用性很強的例子，正是普通人在房市調(diào)控面前無力感的縮影，它體現(xiàn)了中國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性、多變性。在這個圈子里摸爬滾打了幾十年，我研究了全球房地產(chǎn)調(diào)控歷史，慢慢找出了中國樓市「越調(diào)越漲，越漲越調(diào)」的病因。其實存在一種可能性，讓房價真正平穩(wěn)發(fā)展，同時調(diào)控的頻率也能降下來。

不只有中國人愛調(diào)控，外國政府也干預(yù)市場，但是會更規(guī)則、有序，不會像婦女來例假一樣老出血。目前世界上存在三種主流房地產(chǎn)模式：分別是美國式調(diào)控、新加坡式調(diào)控和德國式調(diào)控。中國房市，可以向這幾個國家借鑒。

任總說過一句名言，「誰說調(diào)控是讓每個人都買得起房子的」？但這不影響大家搞懂房市，看明白調(diào)控的真相。而與之相對的問題是，究竟有沒有正確的買房時機？

《蝸居》| 為了房子，我們交換過什么

今年以來，我從風(fēng)馬牛的平臺聽到了一些讓大家糾結(jié)的事情，大家糾結(jié)是該觀望到年底、等房價再降降再買房，還是見好就收、適時抄底？詭異的是，當房價如愿開始下跌，似乎并沒有給大家減壓，反而讓購房人更緊張了。

之前看到一個段子，說中國有七種永遠買不到房子的人，分別是永遠覺得房價還會跌的人、永遠慢人一拍的人、永遠都不相信開發(fā)商和中介的人、永遠看而不買的人、永遠相信專家的話的人、永遠都在等房價觸到谷底的人、永遠想買十全十美房子的人。

我覺得，還有第八種：就是那些永遠把精力放在研究購房最佳時機，從不腳踏實地具體問題具體分析購房需求的人。