今年來，重慶國有企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務的動作不斷。繼重慶城康實業(yè)、美渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等相繼轉讓股權后，重慶新華書店集團房地產(chǎn)開發(fā)公司(下簡稱新華地產(chǎn))也正在為旗下三家房企尋找“婆家”，三個項目總掛牌價達86360萬元。

旗下3房企捆綁轉讓

昨日，重慶聯(lián)交所掛出三家企業(yè)的股權轉讓信息：重慶同景共好置地有限公司(簡稱同景共好)49%股權及60313.07萬元債權、重慶同景文浩置業(yè)有限公司(簡稱同景文浩)51%股權及3629.5萬元債權、重慶同景文龍置地有限公司(簡稱同景文龍)49%股權。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這三家企業(yè)的股東均為新華地產(chǎn)與重慶同景置業(yè)有限公司，且股權轉讓方都是新華地產(chǎn)。

重慶新華書店集團公司(簡稱新華書店)旗下全資子公司新華地產(chǎn)，成立于1993年2月，注冊資本為2012萬元。此次掛牌的三家企業(yè)均為其旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售;物業(yè)管理的子公司。

聯(lián)交所掛牌信息顯示，同景共好、同景文浩、同景文龍轉讓標的掛牌價格分別為68740萬元、10100萬元、7520萬元。不過，轉讓方要求此次三個掛牌項目捆綁轉讓，若形成競價，競價起始價則為三個項目掛牌價的總和86360萬元。

掛牌企業(yè)負債累計超18億

記者發(fā)現(xiàn)，在這三個掛牌企業(yè)中，有一個共同點，那就是負債都相對較高。

按照4月30日的企業(yè)月報：同景共好資產(chǎn)總計201178.14萬元，負債總計172355.54萬元;同景文浩資產(chǎn)總計17750.12萬元，負債總計7765.39萬元;同景文龍資產(chǎn)總計6955.59萬元，負債總計1569.20萬元。因此，三家掛牌企業(yè)累計負債高達181690.13萬元。

另外，記者查詢發(fā)現(xiàn)，新華地產(chǎn)合川項目部和新華書店暢快物流公司(股東為新華傳媒)均已經(jīng)注銷。

知情人士向記者透露，新華地產(chǎn)投資開發(fā)的項目普遍處于去化率不理想的狀況;且其戰(zhàn)略合作方同景集團已完全退出房地產(chǎn)市場。故新華地產(chǎn)擬逐步退出涪陵、榮昌、璧山和茶園各項目。而本次轉讓的三個股權中，主要涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項目系璧山同景國際城項目，以及位于茶園的同景國際城STUVY項目。

新華書店盤活存量 或為上市做準備

在退出房地產(chǎn)、物流等領域時，新華書店集團在文化領域的動作卻越來越頻繁。目前，其擁有解放碑重慶書城、沙坪壩書城、九龍坡書城、涪陵書城等數(shù)座大型書城和遍布重慶城鄉(xiāng)的160余個圖書發(fā)行網(wǎng)點，12萬平方米圖書賣場，一個自主開發(fā)的“閱淘網(wǎng)”線上互動體驗電商平臺，經(jīng)營品種30余萬種。2016年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入22.9億元，資產(chǎn)總額57億元，凈資產(chǎn)28億元。

業(yè)內人士認為，對于新華書店集團這種沒有太多物業(yè)資產(chǎn)項目而且地產(chǎn)并非主營業(yè)務的企業(yè)，加快地產(chǎn)資產(chǎn)剝離，可以讓企業(yè)的現(xiàn)金流等狀況更加優(yōu)化。另外，更重要的是，這與新華書店集團正在謀求上市的舉動也有一定關系。

2009年12月31日，新華書店集團以圖書發(fā)行主業(yè)和相關文化業(yè)務為核心，注冊成立了未來上市主體——重慶新華傳媒有限公司。當時的計劃表是要在2012年前在國內A股上市。

記者從相關人士處了解到，在今年3月份新華書店公司召開的2017年工作會議上，新華書店集團董事長肖陵曾表示，公司要建設成為轉型到位、實力一流、品牌響亮的現(xiàn)代文化傳媒企業(yè)。其中提到2017年的一項重點工作就包括推進股改上市，增強企業(yè)轉型動力。“因此，剝離業(yè)績欠佳的地產(chǎn)業(yè)務，對減低集團公司負債率、優(yōu)化現(xiàn)金流具有重要作用。”上述人員表示。