今年來(lái)，重慶國(guó)有企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)作不斷。繼重慶城康實(shí)業(yè)、美渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等相繼轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，重慶新華書店集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司(下簡(jiǎn)稱新華地產(chǎn))也正在為旗下三家房企尋找“婆家”，三個(gè)項(xiàng)目總掛牌價(jià)達(dá)86360萬(wàn)元。

旗下3房企捆綁轉(zhuǎn)讓

昨日，重慶聯(lián)交所掛出三家企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息：重慶同景共好置地有限公司(簡(jiǎn)稱同景共好)49%股權(quán)及60313.07萬(wàn)元債權(quán)、重慶同景文浩置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱同景文浩)51%股權(quán)及3629.5萬(wàn)元債權(quán)、重慶同景文龍置地有限公司(簡(jiǎn)稱同景文龍)49%股權(quán)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這三家企業(yè)的股東均為新華地產(chǎn)與重慶同景置業(yè)有限公司，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓方都是新華地產(chǎn)。

重慶新華書店集團(tuán)公司(簡(jiǎn)稱新華書店)旗下全資子公司新華地產(chǎn)，成立于1993年2月，注冊(cè)資本為2012萬(wàn)元。此次掛牌的三家企業(yè)均為其旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售;物業(yè)管理的子公司。

聯(lián)交所掛牌信息顯示，同景共好、同景文浩、同景文龍轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)格分別為68740萬(wàn)元、10100萬(wàn)元、7520萬(wàn)元。不過，轉(zhuǎn)讓方要求此次三個(gè)掛牌項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓，若形成競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)起始價(jià)則為三個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)的總和86360萬(wàn)元。

掛牌企業(yè)負(fù)債累計(jì)超18億

記者發(fā)現(xiàn)，在這三個(gè)掛牌企業(yè)中，有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是負(fù)債都相對(duì)較高。

按照4月30日的企業(yè)月報(bào)：同景共好資產(chǎn)總計(jì)201178.14萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)172355.54萬(wàn)元;同景文浩資產(chǎn)總計(jì)17750.12萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)7765.39萬(wàn)元;同景文龍資產(chǎn)總計(jì)6955.59萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)1569.20萬(wàn)元。因此，三家掛牌企業(yè)累計(jì)負(fù)債高達(dá)181690.13萬(wàn)元。

另外，記者查詢發(fā)現(xiàn)，新華地產(chǎn)合川項(xiàng)目部和新華書店暢快物流公司(股東為新華傳媒)均已經(jīng)注銷。

知情人士向記者透露，新華地產(chǎn)投資開發(fā)的項(xiàng)目普遍處于去化率不理想的狀況;且其戰(zhàn)略合作方同景集團(tuán)已完全退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。故新華地產(chǎn)擬逐步退出涪陵、榮昌、璧山和茶園各項(xiàng)目。而本次轉(zhuǎn)讓的三個(gè)股權(quán)中，主要涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目系璧山同景國(guó)際城項(xiàng)目，以及位于茶園的同景國(guó)際城STUVY項(xiàng)目。

新華書店盤活存量 或?yàn)樯鲜凶鰷?zhǔn)備

在退出房地產(chǎn)、物流等領(lǐng)域時(shí)，新華書店集團(tuán)在文化領(lǐng)域的動(dòng)作卻越來(lái)越頻繁。目前，其擁有解放碑重慶書城、沙坪壩書城、九龍坡書城、涪陵書城等數(shù)座大型書城和遍布重慶城鄉(xiāng)的160余個(gè)圖書發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)，12萬(wàn)平方米圖書賣場(chǎng)，一個(gè)自主開發(fā)的“閱淘網(wǎng)”線上互動(dòng)體驗(yàn)電商平臺(tái)，經(jīng)營(yíng)品種30余萬(wàn)種。2016年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.9億元，資產(chǎn)總額57億元，凈資產(chǎn)28億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于新華書店集團(tuán)這種沒有太多物業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目而且地產(chǎn)并非主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，加快地產(chǎn)資產(chǎn)剝離，可以讓企業(yè)的現(xiàn)金流等狀況更加優(yōu)化。另外，更重要的是，這與新華書店集團(tuán)正在謀求上市的舉動(dòng)也有一定關(guān)系。

2009年12月31日，新華書店集團(tuán)以圖書發(fā)行主業(yè)和相關(guān)文化業(yè)務(wù)為核心，注冊(cè)成立了未來(lái)上市主體——重慶新華傳媒有限公司。當(dāng)時(shí)的計(jì)劃表是要在2012年前在國(guó)內(nèi)A股上市。

記者從相關(guān)人士處了解到，在今年3月份新華書店公司召開的2017年工作會(huì)議上，新華書店集團(tuán)董事長(zhǎng)肖陵曾表示，公司要建設(shè)成為轉(zhuǎn)型到位、實(shí)力一流、品牌響亮的現(xiàn)代文化傳媒企業(yè)。其中提到2017年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作就包括推進(jìn)股改上市，增強(qiáng)企業(yè)轉(zhuǎn)型動(dòng)力。“因此，剝離業(yè)績(jī)欠佳的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)減低集團(tuán)公司負(fù)債率、優(yōu)化現(xiàn)金流具有重要作用。”上述人員表示。