原標(biāo)題：二手住宅成交量逐漸恢復(fù)

　　圖為記者在深圳龍華區(qū)拍攝的樓盤照片。記者 薛云麾 攝

　　一季度，深圳新建商品住宅共成交3259套，33.64萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比2016年四季度下跌63.83%。新政后市場(chǎng)謹(jǐn)慎，供給緊缺甚至斷檔，是成交量大幅走低的主因。從成交結(jié)構(gòu)看，剛需戶型仍是市場(chǎng)主力。

　　福田區(qū)一季度樓市成交1套新房

　　從2016年10月開(kāi)始，新房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下滑。

　　1月，深圳樓市成交量持續(xù)走低，全市共成交商品住宅1652套，17.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20.24%；2月，全市共成交商品住宅804套，8.19萬(wàn)平方米，成交套數(shù)已不足千套，成交面積則環(huán)比大幅下降52.99%；3月新房成交量處于歷史低位，僅為803套，環(huán)比減少0.1%。

　　一季度，寶安和龍崗區(qū)仍然是市場(chǎng)成交量最大的兩個(gè)區(qū)域，共成交2894套，26.93萬(wàn)平方米，面積占比80.1%。位列第三的南山區(qū)面積占比17.3%，羅湖占比2.0%，鹽田占比約0.6%，福田區(qū)單季度僅成交1套。

　　一季度，深圳共計(jì)推出商品住宅面積21.14萬(wàn)平方米，環(huán)比2016年四季度下跌64.83%?！?0·4”新政后，市場(chǎng)供需雙方開(kāi)始觀望，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。1月，深圳樓市推盤預(yù)售量大幅下滑，批準(zhǔn)上市808套，7.02萬(wàn)平方米，環(huán)比減少79.33%；2月，月度供應(yīng)量為零；3月，由于1、2月基數(shù)過(guò)低，供應(yīng)量環(huán)比有所回升，但供應(yīng)量仍處在低位，批準(zhǔn)上市1599套，14.12萬(wàn)平方米。

　　分區(qū)域來(lái)看，一季度深圳商品住宅新增供應(yīng)，主要集中在龍崗和寶安兩個(gè)區(qū)域。龍崗區(qū)是普通物業(yè)供給的主力區(qū)域。

　　剛需盤仍為市場(chǎng)主力

　　新政之后，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)維持回落盤整趨勢(shì)，剛需盤主導(dǎo)低迷的深圳樓市。中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳新房均價(jià)54846元/平方米，同比小幅下降0.75%，已低于2016年二季度的水平。

　　從成交面積段占比來(lái)看，一季度深圳市場(chǎng)以70-90平方米的剛需小戶型為成交主力，成交占比超過(guò)六成，較2016年一季度增加一成；90-150平方米及150平方米以上改善型需求戶型的成交套數(shù)，較2016年一季度占比分別減少0.7和1.4個(gè)百分點(diǎn)。一定程度上說(shuō)明，剛需盤主導(dǎo)著2017年一季度的深圳樓市。

　　從成交總價(jià)來(lái)看，2016年一季度以總價(jià)格段為300萬(wàn)-800萬(wàn)元的產(chǎn)品為主，占比75.1%，2017年一季度則以總價(jià)400萬(wàn)元以下產(chǎn)品為成交主力， 占比63.3%，較2016年同期上漲23個(gè)百分點(diǎn)；2017年一季度，主力成交區(qū)域龍崗區(qū)，貢獻(xiàn)全市一半以上的成交量。

　　二手住宅成交量逐漸恢復(fù)

　　新政因素和觀望態(tài)勢(shì)疊加，使得二手商品住宅成交量在一季度繼續(xù)下滑，深圳全市共成交9825套二手商品住宅，環(huán)比減少37.9%，同比減少76.8%；二手商品住宅成交于2月達(dá)到最低點(diǎn)，3月逐步回升；就周均成交來(lái)看，春節(jié)后二手住宅成交量逐漸恢復(fù)，較新房市場(chǎng)表現(xiàn)更穩(wěn)定。

　　中指院、安居客數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年10月開(kāi)始連續(xù)下跌，一季度價(jià)格指數(shù)下跌幅度收窄。

　　分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的調(diào)整，二季度批售項(xiàng)目將逐漸增多，市場(chǎng)成交量有望緩慢回暖。（記者 陸劍偉）

(責(zé)編：史抒逸（實(shí)習(xí)生）、陳育柱)