青島財經(jīng)日報訊（記者 辛小麗）距離3月16日青版購房新規(guī)實施，已有一周多的時間，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，購房新規(guī)實施后第一周（3月20日~3月26日）青島市商品住宅成交3133套，環(huán)比下降14.42%，特別是處于限購區(qū)域的黃島區(qū)和城陽區(qū)成交量下滑明顯，而非限購區(qū)域的膠州市，成交量不降反升。業(yè)內人士分析，青島調控政策的實質影響，預計將在兩三個月后顯現(xiàn)，反而短時間內會促成一些恐慌性的購買。

原黃島區(qū)周網(wǎng)簽量下滑四成

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（3月20日~3月26日）青島市商品住宅成交3133套，成交面積34.14萬平方米，環(huán)比下降14.42%和15.66%。

從各區(qū)域成交情況來看，非限購區(qū)域膠州市以770套，8.20萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，成交量環(huán)比前一周的642套，上升了19.94%；而西海岸新區(qū)受限購令影響，跌下盤踞已久的冠軍寶座，位列第二，成交套數(shù)636套，成交面積6.71萬平方米，環(huán)比前一周的1012套，下跌了37.15%，特別是原黃島區(qū)，僅成交187套，環(huán)比下降42.64%；即墨市以408套、4.86萬平方米位居第三；熱點區(qū)域城陽區(qū)則被擠出前三，成交量僅為251套，環(huán)比前一周下降33.60%。

從上周的商品住宅成交套數(shù)排行榜前十名來看，有四個項目所在區(qū)域為即墨市，膠州市占據(jù)兩個，居然沒有一個是西海岸新區(qū)的項目。

實質影響短時間內難體現(xiàn)

3月28日晚，杭州發(fā)布消息，杭州限購政策再升級，二套首付款比例不低于60%，本市單身人士限購1套，且認房認貸認離還認縣市；3月26日晚，北京發(fā)布公告，商住房全面限購，在建在售項目不得賣給個人；3月24日，廈門發(fā)布史上最嚴限購令，在原有限購政策基礎上，本市單身人士限購1套房，通過贈與轉讓住房后，再次購買住房需滿3年，新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

相較于以上城市的限購政策，青版限購令可謂極為寬松。

據(jù)業(yè)內資深人士分析，青島調控政策的實質影響短時間內很難體現(xiàn)，需要一段時間，預計兩三個月后影響才會顯現(xiàn)，反而短時間內會促成一些恐慌性的購買，因為部分人擔心調控政策將進一步跟進，從目前市場情況來看，這種可能性很大。

多重因素導致市場“一房難求”

由于市場供應量不足和恐慌性購買等多重因素，上周開盤項目基本是開盤即售罄，大有“一房難求”之勢。

上周，嶗山區(qū)海爾海逸公館順推5號樓小高層，共計56套房源，惠后均價27500元/平方米，含裝修3000元/平方米，目前已全部售罄，后期購房合同與裝修合同拆分簽約。

3月20日，李滄區(qū)融創(chuàng)都會中心開盤，推出28號樓、34號樓，共132套，惠后均價15000元/平方米，當晚認購132套，去化率100%。

3月23日，嶗山區(qū)金地悅峰推出四期1#2#（17層），共93套房源，主力戶型為93平方米二房和133平方米三房，裝修標準3000元/平方米，均價32755元/平方米，開盤當天銷售90套，去化率97%，后期購房合同與裝修合同拆分簽約。

同日，城陽區(qū)萬科魅力新城加推，44套房源，均價18000元/平方米，開盤當天去化32套，去化率73%。

3月24日，城陽區(qū)青特小鎮(zhèn)加推，共144套房源，裝修標準1500元/平方米，均價12550元/平方米，開盤當天銷售115套，去化率80%。

3月25日，李滄區(qū)保利中央公園推出6號樓28層高層，共208套房源，惠后均價19800~21000元/平方米，開盤當天銷售200套，去化率96%。

3月26日，原四方區(qū)海爾世紀公館加推，共222套房源，均價23587元/平方米，裝修標準3000元/平方米，綁定車位銷售，車位金額另算，開盤當天全部售罄。

同日，原膠南市萬達東方影都加推，共372套房源，銷售均價13575元/平方米，開盤當天銷售369套，去化率99%。