證券時報記者 周少杰

萬科A(000002)3月26日晚間公布2016年年度報告，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2404.8億元，增長23%；實(shí)現(xiàn)凈利潤210.2億元，增長16%。公司全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率提升至18.5%，同比上升0.44個百分點(diǎn)。

2016年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3647.7億元，同比增長39.5%，在全國商品房市場的占有率進(jìn)一步上升至3.1%。根據(jù)2016年度分紅派息預(yù)案，萬科擬每10股擬派送7.9元（含稅）現(xiàn)金股息。以此計(jì)算，2016年度萬科現(xiàn)金股利約為87.2億元，占公司2016年合并凈利潤的比例為41.48%。

資金充裕量入為出

2016年萬科的銷售回款率在上年基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，超過95%；全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入395.7億元。年底持有貨幣資金達(dá)到870.3億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款433.5億元。

萬科董秘朱旭表示：“充裕的資金一方面強(qiáng)化了公司的風(fēng)險抵御能力，另一方面也使公司能夠更加主動地應(yīng)對市場波動，發(fā)掘潛在的項(xiàng)目獲取機(jī)會。”

截至2016年底，萬科的凈負(fù)債率為25.9%；有息負(fù)債中，一年以上的有息負(fù)債占比為66.4%。

2016年，萬科延續(xù)了審慎的投資策略，持續(xù)探索多元化的土地獲取模式。該年，萬科新增開發(fā)項(xiàng)目173個，權(quán)益建筑面積約1892.2萬平方米，總建筑面積約3157.3萬平方米，其中88.3%的新增項(xiàng)目位于一二線城市。在新增項(xiàng)目中，59.5%通過合作方式獲取。截至2016年底，萬科擁有600個主要開發(fā)項(xiàng)目。

朱旭表示：“2017年隨著行業(yè)回歸理性，前期部分高價獲取的項(xiàng)目存在潛在的并購機(jī)會。公司將積極關(guān)注土地存量市場的合作機(jī)會，充分發(fā)揮資金優(yōu)勢，加強(qiáng)和各類機(jī)構(gòu)的合作，采取更加靈活的合作方式，發(fā)掘項(xiàng)目資源。”

充實(shí)業(yè)務(wù)布局

在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長的同時，萬科也在圍繞城市配套服務(wù)，不斷探索充實(shí)業(yè)務(wù)布局。

在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬科物業(yè)延續(xù)了一貫的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，2016年實(shí)現(xiàn)合并報表范圍內(nèi)主營業(yè)務(wù)收入42.6億元，增長43.4%。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，2016年，上海七寶萬科廣場、寧波1902廣場、貴陽萬科廣場、北京住總?cè)f科廣場等大型商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。同時，萬科還聯(lián)合其他投資方收購了印力集團(tuán)控股有限公司的股權(quán)。基于印力集團(tuán)成熟的商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營管理能力，萬科已明確將其作為公司商業(yè)地產(chǎn)平臺的載體。

在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，2016年萬科新增項(xiàng)目10個，新增可租賃面積96萬平方米。截至2016年底，萬科物流地產(chǎn)已累計(jì)獲取18個項(xiàng)目，總建筑面積約147萬平方米。

截至2016年底，萬科已運(yùn)營管理了吉林萬科松花湖、橋山北大壺以及北京石京龍三個滑雪項(xiàng)目。萬科運(yùn)營管理的雪道面積、造雪系統(tǒng)服務(wù)面積、索道數(shù)量均居全國第一。

此外，萬科在長租公寓、養(yǎng)老業(yè)務(wù)等方面也進(jìn)行了積極的探索。目前，萬科已經(jīng)形成了以“泊寓”為統(tǒng)一對外運(yùn)營品牌的長租公寓布局，2017年將迎來公寓業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。