隨著新市北概念的逐漸被人們熟悉，整個市北區(qū)域已經(jīng)被人們認可為一個整體。

不過，在許多青島當?shù)厝说难哉劗斨校峒笆斜?，還是會涉及老城區(qū)和新城區(qū)的區(qū)別。這其中，所說的老市北，也就是指的合并之前的四方區(qū)。談及四方，是青島城市發(fā)展過程中開發(fā)較早的區(qū)域了，早在上世紀六十年代的時候，它伴隨著一大批工業(yè)的進駐而興起，當年的四方大酒店、國棉六廠、四方機車、海云庵等都承載著父輩人們的回憶。

隨著青島經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟結構轉型，曾經(jīng)的四方也逐漸開始落寞成“老城區(qū)”。近年來，隨著城市用地的緊張，以及主城區(qū)土地的日漸緊缺，四方的許多老企業(yè)早已關閉或搬遷，騰出的用地則被用于商業(yè)或者住宅建設，目前這些老舊土地正煥發(fā)出新的生機。

老四方商圈夜景

2015年歲末，海晶化工老廠四宗地塊上市出讓，土地約合336畝，規(guī)劃總建面73.88萬平方米，體量巨大且價格不菲，經(jīng)過125輪搶拍，青島萬科企業(yè)有限公司以4155~4650元/㎡不等的價格，總價41.11億元成功競得。這個價格也問鼎了2015青島土地市場的總價“地王”。

當時有業(yè)內人士分析，該地塊或是青島主城區(qū)向西回歸老城的重要標志。未來隨著四流路全線拓寬改建，四流路沿線改造將成為繼重慶路改造后、新一個帶動青島西部老城發(fā)展的中心。

后來，該地塊由萬科和龍湖開發(fā)，也就是現(xiàn)在的萬科未來城(免費看房二手房)和龍湖春江酈城。2016年10月份龍湖春江酈城(免費看房)開盤。此地塊是龍湖初次進駐青島主城區(qū)的高層項目，由于對品質的高端追求，加上知名品牌的認同度較高，龍湖春江酈城開盤至今銷售速度一直較快。

截至目前，據(jù)悉龍湖春江酈城僅剩1套房源在售，68平，均價21000元/平，總價約150萬。預計后期還將加推商鋪和LOFT公寓，具體時間待定。同時，緊鄰龍湖春江酈城的萬科未來城項目也進入帶裝修房源的清盤銷售階段，均價大約在22000元元/平左右。

房企高歌拿地，是推動老市北重回主城區(qū)的動力之一。高價地塊的出現(xiàn)的最直接的結果帶動周邊房價日益上漲。當下，樓市置業(yè)者是應該積極入市，還是應該觀望以待市場變化，還是要靠自身需求作出判斷！