最近一直廣受關(guān)注的學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。因?yàn)閺V受追捧，學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。

學(xué)區(qū)房優(yōu)勢漸顯

相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對較高的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

購買需要多加注意

購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

當(dāng)前市場下價(jià)格趨勢

面對一波又一波的樓市調(diào)控政策，學(xué)區(qū)房的抗跌性較強(qiáng)，價(jià)值也高，與其它房地產(chǎn)板塊不同的是，學(xué)區(qū)房基本上都是父母為了給孩子準(zhǔn)備優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位而購買。同時(shí)，它受到二套房貸上漲影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他的商業(yè)性購房，有限的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源導(dǎo)致越來越少的學(xué)位房價(jià)格不斷攀升，在一定程度上緩沖了房貸政策的沖擊。

從全行業(yè)來看，學(xué)區(qū)房非常緊俏，基本上屬于賣家一放盤立刻就有人接下，其房價(jià)在其他商品房價(jià)普遍得到遏制時(shí)還在穩(wěn)步上漲。從板塊本身來看，30-70平米的二房式賣得最好，面積越小的學(xué)區(qū)房越受歡迎，但同時(shí)單價(jià)也越貴。