近日北京市實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸款首付比例提高至60%，廣州、杭州、南京、青島、南昌、鄭州、石家莊、長(zhǎng)沙、三亞、贛州等城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)了限購(gòu)、收緊限貸。限購(gòu)政策出臺(tái)得如此緊鑼密鼓，不得不說(shuō)與春節(jié)后全國(guó)各大城市出現(xiàn)的漲價(jià)潮有關(guān)。針對(duì)濟(jì)南的市場(chǎng)情況,知情人士透露,目前尚未開(kāi)始研究調(diào)控政策,不過(guò)近期出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性不小。

部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，較上月增加11個(gè)。

就漲幅而言，據(jù)易居研究院測(cè)算，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，3月份開(kāi)始全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象有望減少，上半年全國(guó)70城市房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。

對(duì)比統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)一二線城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與1月份相比，部分熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)反彈。

比如，天津2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%，在1月份這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都是下降的。此外，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也從1月份的0.6%擴(kuò)大至2月份的0.9%。

盡管北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，但作為二手房市場(chǎng)交易更為活躍的地區(qū)，2月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%。

另外幾個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市二手房?jī)r(jià)格也均為上漲，其中，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，長(zhǎng)沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。

對(duì)于近期各地紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策能否抑制房?jī)r(jià)上漲，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉表示：“理論上講，嚴(yán)格的金融政策對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲肯定有比較顯著的效果，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)下一步將更穩(wěn)定。”

從目前各地政策來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市及合肥、廈門(mén)、南京、蘇州、南昌五個(gè)二線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

調(diào)控政策執(zhí)行力度可能進(jìn)一步提升

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。分城市看，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，2月份比1月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

交行金融研究中心研究員夏丹分析稱(chēng)，三線城市房?jī)r(jià)升溫，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調(diào)控后外溢的需求。

值得注意的是，近期越來(lái)越多三四線城市加入了限購(gòu)大軍。自3月份以來(lái)，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動(dòng)限購(gòu)或提升首付比例。這些熱點(diǎn)三四線城市有一個(gè)共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

3月份迄今，已有17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)政策。不過(guò)，分析人士普遍認(rèn)為，接下來(lái)限購(gòu)范圍還有擴(kuò)大的趨勢(shì)，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。

夏丹稱(chēng)，市場(chǎng)不應(yīng)低估房地產(chǎn)調(diào)控的決心，從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù)。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的情況都可能招致調(diào)控措施迅速跟進(jìn)。

她認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)（特別是環(huán)京的河北諸多市縣區(qū)，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、嘉興等），接下來(lái)都有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能性。

濟(jì)南若出限購(gòu)新政或?qū)⑹站o信貸

“三月份市場(chǎng)扎堆購(gòu)房趨勢(shì)有抬頭的跡象,非理性因素增加,為穩(wěn)定市場(chǎng),可能會(huì)出臺(tái)新一輪政策。”知情人士稱(chēng)。章丘撤市設(shè)區(qū)引發(fā)了東部投資需求,濟(jì)南限購(gòu)政策相對(duì)不是最嚴(yán),以及百姓投資渠道狹窄,導(dǎo)致目前不少市民想要買(mǎi)房。

業(yè)內(nèi)人士分析,濟(jì)南如果要出臺(tái)加碼限購(gòu)政策,可能要加大去杠桿的力度,在信貸政策、公積金比例等方面進(jìn)一步收緊。

目前,要平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng),就一定要穩(wěn)定預(yù)期。“房?jī)r(jià)是用預(yù)期來(lái)帶動(dòng)的。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),“目前購(gòu)房者有兩三成帶有恐慌情緒,我們需要合理引導(dǎo),穩(wěn)定預(yù)期,讓市場(chǎng)保持健康和理性。”

目前,新房要建到12層以上才能辦預(yù)售證,因此上半年濟(jì)南市場(chǎng)存量較少,供求關(guān)系緊張,導(dǎo)致不少市民急于買(mǎi)房。不過(guò)據(jù)預(yù)測(cè),下半年不少項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán),市場(chǎng)供應(yīng)和房源會(huì)增多,屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加平穩(wěn),因此,購(gòu)房者不必著急買(mǎi)房。