北京樓市新政剛剛推出兩日，且尚未趕上工作日。但市場(chǎng)上的各種情緒和傳言已經(jīng)漫天飛舞，有人說(shuō)離婚潮要起，民政部門(mén)或是本輪調(diào)控最辛苦部門(mén);也有人說(shuō)，一個(gè)月內(nèi)，北京樓市成交就將跌倒谷底……

還有人拋出大徹大悟般的言論，說(shuō)人生的三大錯(cuò)覺(jué)就是：TA還愛(ài)你、股票要漲、房?jī)r(jià)要跌。

但是!實(shí)際上!對(duì)于北京樓市新政記者首先要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)!!很多人對(duì)北京調(diào)控新政中“認(rèn)房又認(rèn)貸”還沒(méi)有搞清楚范圍……

01、認(rèn)房：

僅指在北京市購(gòu)買(mǎi)過(guò)普通住宅(你在老家全款買(mǎi)的房不算!)

02、認(rèn)貸：

全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)貸款記錄(有過(guò)貸款記錄就算!還完了也算!)

也就是說(shuō)，你20歲在老家貸款買(mǎi)了一套180平米的大house，30歲就還完了貸款。在你35歲的時(shí)候，想在北京買(mǎi)一套房，不好意思，屬于二套房，請(qǐng)交60%或80%的首付。

這個(gè)周末“冰火兩重天”的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了網(wǎng)簽數(shù)量和 房地產(chǎn) 中介上：

火：網(wǎng)簽量大幅上漲

被譽(yù)為北京歷史上的“最嚴(yán)限購(gòu)”，隔日限購(gòu)政策就實(shí)施，速度之快也讓很多購(gòu)房者抓緊時(shí)間搶搭末班車(chē)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月17日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，環(huán)比前一日增加近四成，在趕搭末班車(chē)效應(yīng)影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng)下了2016年9月30日以來(lái)單日網(wǎng)簽量的新高。

3月18日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽968套，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比17日下跌了35%，但是18日作為一個(gè)周六，968套的網(wǎng)簽量已經(jīng)明顯高于過(guò)往周末100套左右的網(wǎng)簽規(guī)模。

當(dāng)然，在北京周末網(wǎng)簽量大增的情況下，也有和房主已經(jīng)簽約，但沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者。由于受新政影響，首付相較之前要多付幾十萬(wàn)元。

冰：房地產(chǎn) 中介：兩天“退單”30%

在北京市西城區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店內(nèi)，店長(zhǎng)老王很著急。

老王說(shuō)，“新政下發(fā)到現(xiàn)在，不到兩天的時(shí)間，我們本月意向簽約或者準(zhǔn)備簽約的客戶中，已經(jīng)有3成客戶表示要退單或者違約了，原因就是實(shí)在湊不足首付款。”

老王告訴記者，北京市其他地區(qū)的情況應(yīng)該都差不多，朝陽(yáng)這種成交火熱的地區(qū)可能情況更嚴(yán)峻。

值得注意的是，多位房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，“原本預(yù)定周末來(lái)看房、談價(jià)格的客戶，很多都取消了，說(shuō)是市場(chǎng)風(fēng)向變了，需要再觀望觀望。”

也有購(gòu)房者對(duì)記者坦誠(chéng)，“本來(lái)想先買(mǎi)一套，之后再置換一套學(xué)區(qū)房。但是現(xiàn)在首付35%的機(jī)會(huì)只有一次。隔幾年再換學(xué)區(qū)房資金肯定會(huì)受到限制，單價(jià)又高，首付也多。這下可有的愁了。”

不過(guò)，無(wú)論是房產(chǎn)中介還是售樓員仍然認(rèn)為，“房?jī)r(jià)肯定在調(diào)控下會(huì)有所下降，但下降幅度恐怕只是一點(diǎn)點(diǎn)。未來(lái)還得漲，并且上有政策，下有對(duì)策，還是趕緊先買(mǎi)上，占上再說(shuō)。”

而對(duì)于周末北京樓市中的幾個(gè)傳言，記者也要帶你一一擊破!

傳言一： 銀行 3月內(nèi)或不再批貸

目前，包括老王在內(nèi)的多位房地產(chǎn)中介人員都表示，“目前銀行那邊來(lái)的消息是，3月份的最后十幾天，銀行不會(huì)再新批個(gè)人按揭貸款了。”對(duì)于“老王們”以及“老王們”的客戶來(lái)說(shuō)，這十幾天內(nèi)不批貸款還勉強(qiáng)能夠接受，最可怕的是不知道自己那“單”會(huì)被拖延到何時(shí)。

而記者在咨詢(xún)多家商業(yè)銀行關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)情況時(shí)，對(duì)方多表示，目前北京市的房地產(chǎn)新政剛剛落地，具體到銀行執(zhí)行層面還需等待總行的口徑。

“總行政策不出，分行只能等著，但是可以明確的是后續(xù)所有審核流程就會(huì)更長(zhǎng)、更嚴(yán)格。”一家股份制銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露。

傳言二：北京房?jī)r(jià)將引領(lǐng)一線城市暴跌

以北京房?jī)r(jià)來(lái)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，達(dá)到2015年4月以來(lái)的最低值。整體來(lái)看，網(wǎng)簽量自2016年9月以來(lái)逐月下滑，累計(jì)降幅已達(dá)60.1%。

除三月和本周周末的網(wǎng)簽情況來(lái)看，房?jī)r(jià)和網(wǎng)簽量確實(shí)出現(xiàn)了背離。但是最可能出現(xiàn)的狀況，則是價(jià)穩(wěn)量跌。

很多人還會(huì)問(wèn)，“京滬永遠(yuǎn)漲”的神話還會(huì)繼續(xù)下去嗎?估計(jì)這得靠時(shí)間說(shuō)話了。記者有耐心……

不過(guò)從上海“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行結(jié)果來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的趨勢(shì)。

隨著北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策的出臺(tái)與實(shí)施，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還真會(huì)逐步回歸到合理區(qū)間內(nèi)。但期盼著暴跌的人，估計(jì)是要愿望落空了。

傳言三：商住也快開(kāi)始限購(gòu)了

從北京此次的規(guī)定來(lái)看，主要瞄準(zhǔn)的普通住宅和非普通住宅。商住被排除在外。這對(duì)商住而言，無(wú)疑是一個(gè)短期“利好”。

周末，記者也收到了亦莊某商住樓盤(pán)將于19日正式調(diào)整價(jià)格的消息，將上漲3個(gè)點(diǎn)!

不過(guò)，就當(dāng)下收到的信息來(lái)看，北京商住暫時(shí)還未有限購(gòu)政策出臺(tái)。但政策收緊越發(fā)嚴(yán)厲這是毫無(wú)疑問(wèn)的。不過(guò)也不必因?yàn)槎追康南拗?，而大舉沖去買(mǎi)商住。上海整頓類(lèi)住宅市場(chǎng)的景象還歷歷在目，還是應(yīng)謹(jǐn)慎而為之吶!

另外，記者送上一幅目前全國(guó)范圍內(nèi)限購(gòu)限貸的現(xiàn)狀圖，供大家領(lǐng)悟~

最后，在政策預(yù)期上，調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)收緊!

交通銀行 金融研究中心高級(jí)研究員夏丹：

限購(gòu)范圍仍有擴(kuò)大的趨勢(shì)，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進(jìn)一步提升。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房?jī)r(jià)漲勢(shì)較猛的過(guò)火情況都可能招致滅火措施迅速跟進(jìn)。房?jī)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)，接下來(lái)都有升級(jí)限購(gòu)限貸的可能。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

在各地出臺(tái)管控政策后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)趨于穩(wěn)定，尤其是各地針對(duì)外來(lái)人口社保繳納年限的增加、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策的提出，都使得此類(lèi)城市后續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)更加扎實(shí)。從該邏輯上看，預(yù)計(jì)今年上半年房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)值不會(huì)太大，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)停留在平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間中。

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