熱點(diǎn)：曼城房產(chǎn)投資，曼徹斯特房產(chǎn)，曼城租金

2017年2月中旬，英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)RICS發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)五年，英國(guó)房租總體增幅會(huì)超過(guò)25%，而房?jī)r(jià)增幅則大約20%。美亞置業(yè)海外房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，英鎊匯率因素會(huì)促使外國(guó)買(mǎi)家投資。Nationwide建筑協(xié)會(huì)也預(yù)計(jì)，英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有小幅增長(zhǎng)，因?yàn)樽》抗?yīng)量依然接近歷史最低水平。

美亞置業(yè)認(rèn)為由于英國(guó)各地房?jī)r(jià)和出租情況大不相同，分析比較在哪投資房地產(chǎn)就很必要。一般房產(chǎn)收益包括兩部分，一是在持有時(shí)的租金回報(bào)率，二是在出售時(shí)的房?jī)r(jià)升值。

曼城：出租房生意的首選

2017年2月初，來(lái)自海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)美亞置業(yè)的一組數(shù)據(jù)顯示：過(guò)去一年，購(gòu)房出租的房產(chǎn)，投資回報(bào)率最高曼城排第一，前十個(gè)地區(qū)如下：

另外一組美亞置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，2010-2015年租金收益率(rental yields)最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報(bào)率領(lǐng)跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外倫敦等等。

目前英國(guó)住房自有率正處于30年以來(lái)的最低點(diǎn)。在過(guò)去10年中，個(gè)人租房市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛、規(guī)?？涨埃好總€(gè)月新增1.75萬(wàn)個(gè)租房需求，租戶數(shù)量超過(guò)了2,000萬(wàn)。

項(xiàng)目推薦：

CITU： 曼城市中心豪華公寓

房屋價(jià)格：GBP 19.5萬(wàn)起

最低首付:25%(40萬(wàn)元起)

建筑面積：46-98平方米

完工日期：2018年第四季度

投資回報(bào)：年回報(bào)約為6%

項(xiàng)目位于曼徹斯特核心區(qū)域，曼城是英國(guó)發(fā)展速度第二快的城市。CITU毗鄰Piccadilly Garden，金融區(qū)Spinning fields近在咫尺，距世界著名大學(xué)曼徹斯特大學(xué)10分鐘路程。

項(xiàng)目共八層，包含了183套一房，兩房及三房單位，底層為商鋪以及天臺(tái)花園。步行一分鐘便可到達(dá)城市主街market street，與世界知名品牌做鄰居。

項(xiàng)目周邊交通便利，步行兩分鐘可達(dá)Piccadilly Garden 公交站，五分鐘路程走到Piccadilly Station前往蘇格蘭，倫敦等地區(qū)十分方便。項(xiàng)目周邊租賃市場(chǎng)活躍，可為投資客戶提供良好的投資回報(bào)。

據(jù)美亞置業(yè)相關(guān)人士預(yù)測(cè)，在英國(guó)，20-39歲的人群中有近60%的人會(huì)租房到2025年，而曼徹斯特對(duì)中國(guó)投資者的吸引力在于，這里的年輕租房人口比例要高于英國(guó)的其它地方。

曼徹斯特作為英國(guó)除倫敦以外經(jīng)濟(jì)上的最大城市，不僅高校眾多，生活便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，球隊(duì)眾多，物價(jià)較倫敦低很多，而且對(duì)華人生活尤其方便：中國(guó)城，中餐館，曼城直飛北京的航班等等，應(yīng)有盡有。這些條件綜合起來(lái)，來(lái)曼城求學(xué)和工作的年輕人，自然帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)，這也是曼城近6年來(lái)，一直英國(guó)租金回報(bào)率最高的原因。

由于曼城房?jī)r(jià)低，比倫敦市區(qū)低了將近一半，對(duì)于在英華人搞投資或大陸投資者來(lái)說(shuō)，相對(duì)容易。很多中國(guó)留學(xué)生的家長(zhǎng)都先買(mǎi)下房子，孩子自住的同時(shí)還能出租，或買(mǎi)下后直接交給中介，中介收取一定租金，每月按時(shí)付款，也是很省心的。