萬科今年前兩月實(shí)現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米，同比明顯增長。

三月行情過半，房企前兩月業(yè)績也相繼出爐。在全國多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市降溫的情況下，上市房企業(yè)績上行的態(tài)勢卻依舊不減。其中，碧桂園、萬科、恒大的2月單月銷售已超過300億元。不過在業(yè)內(nèi)看來，房企前兩月的銷售業(yè)績，一部分是由去年銷售結(jié)轉(zhuǎn)而來，今年隨著整體市場的降溫，房企或?qū)⒃谏习肽曛攸c(diǎn)發(fā)力。此外，三四線城市的回暖，也為不少房企帶來了銷售的契機(jī)。

2月，萬科、恒大、碧桂園銷售破300億元

今年以來，上市房企的銷售繼續(xù)保持高增長態(tài)勢。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有34家上市房企公布了今年前兩個(gè)月的銷售業(yè)績，其中有7家房企銷售金額增長超過100%;11家房企銷售金額增長超過50%。

房企邁入3000億大關(guān)后，在今年前兩月的業(yè)績中，萬科、恒大、碧桂園三家房企在2月銷售均順利突破300億元。

在其他已公布業(yè)績的房企中，不少也實(shí)現(xiàn)了業(yè)績明顯增長。其中保利實(shí)現(xiàn)銷售額288.08億元，同比增長25.85%;中海合約銷售約348.15億港元，增長64.34%;融創(chuàng)銷售235.6億元，增長83%;龍湖銷售244.5億元，增長269%;金地簽約金額160.9億元，增長52.35%;世茂房地產(chǎn)合約銷售103.3億元，同比上升93%。

而在銷售均價(jià)方面，恒大、碧桂園、首開等房企前兩月的銷售均價(jià)都較去年有小幅上行。

不過也并不是所有房企業(yè)績都保持上行態(tài)勢。合生創(chuàng)展、景瑞、瑞安的銷售同比去年均出現(xiàn)了不同程度的下滑。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，前兩月品牌房企業(yè)績的持續(xù)增長，在一定程度上得益于去年的業(yè)績增長部分預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)。

不過，龍頭房企業(yè)績跨越式增長，也反映出龍頭房企品牌號召力進(jìn)一步增強(qiáng)，導(dǎo)致行業(yè)集中度進(jìn)一步增強(qiáng)。

由兩人游戲變成三人血拼

如果說去年年底的行業(yè)龍頭之爭是萬科和恒大兩個(gè)人的游戲，那么在今年開年，碧桂園則以突飛猛進(jìn)之勢讓這場競爭變?yōu)槿齻€(gè)人的血拼。

根據(jù)最近三家公司公布的業(yè)績報(bào)告，萬科今年前兩月實(shí)現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米，同比明顯增長。同期，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)684.1億元，累計(jì)合約銷售面積750.7萬平方米，同比分別增長87.6%、77.8%。而碧桂園前兩個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣872.6億元，合同銷售建筑面積約999萬平方米。

值得關(guān)注的是，這是繼1月后，碧桂園單月銷售額繼續(xù)排全國第一。在二月，三家房企的業(yè)績角逐咬得更緊。其中，萬科2月銷售385.1億元，恒大2月份銷售約312.1億元，碧桂園2月銷售約386.6億元。

實(shí)際上，房企的龍頭之爭在近兩三年越演越烈。不過三家房企在規(guī)模競爭的同時(shí)并沒有忘掉自身的特色。

某權(quán)威研究中心研究員朱一鳴表示，今年恒大宣布將完成由“房地產(chǎn)業(yè)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型，恒大地產(chǎn)將開始由“規(guī)模型”向“規(guī)模型+效益型”轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，其小盤高周轉(zhuǎn)策略保障了銷售和資金流轉(zhuǎn)，而恒大?；◢u、恒大海上威尼斯等新增大盤則加快了其在改善產(chǎn)品方面的布局。

在業(yè)內(nèi)看來，萬科在挖掘行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈方面重點(diǎn)發(fā)力，未來多元業(yè)務(wù)將成為其制勝法寶。

三方的集中發(fā)力或?qū)榻衲甑男袠I(yè)新聞增加諸多看點(diǎn)。在張宏偉所說的“寧可累死自己，也要餓死同行”的房企大勢下，三家眼下的拿地力度依舊不減。從萬科披露的1月份新增項(xiàng)目信息可見，萬科已耗資百億新增19個(gè)項(xiàng)目，共約214萬平方米。而碧桂園同樣在1月拿地超過百億。

■ 焦點(diǎn)

三四線城市回暖“供血”房企

龍頭房企在淡市能夠保持業(yè)績增長，在很大程度上也與其廣泛布局有關(guān)。

伴隨著去年年末以來部分三四線城市樓市升溫，在三四線城市布局廣泛的碧桂園、恒大等房企業(yè)績大幅上漲。

安信證券的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，三四線城市購房者主要是剛性需求和改善性需求，以及部分投資性需求。

或許是看準(zhǔn)了三四線城市的潛力，碧桂園在前兩年加速布局一二線城市的同時(shí)，依舊堅(jiān)持在三四線城市布局。根據(jù)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年前11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積中三四線城市占比達(dá)78%。

另據(jù)同策咨詢監(jiān)測的江蘇16個(gè)三四線城市商品住宅來看，截至2016年年底，平均存銷比為6.79個(gè)月，已無去庫存壓力。在2016年尤為寬松的政策環(huán)境下，環(huán)南京都市圈的鎮(zhèn)江成為投資客新寵。鎮(zhèn)江住宅產(chǎn)品去化周期逐步縮減為8.6個(gè)月，達(dá)到歷史最低，市場進(jìn)入新一輪的上行周期，市場也開始“火”起來。

張宏偉表示，部分還沒有調(diào)控的城市一旦“活”起來，對于企業(yè)布局來講也是機(jī)會(huì)。比如，中西部地區(qū)庫存去化周期小于15個(gè)月的三四線城市，還有區(qū)域中心城市周邊的三四線城市，可能迎來“活”的時(shí)機(jī)，這些城市將成為新一輪樓市熱點(diǎn)。對此，房企可以考慮機(jī)會(huì)性布局，實(shí)施快進(jìn)快出的策略。

樓市或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期

在房企業(yè)績普遍上漲的同時(shí)，政策環(huán)境似乎并沒有給這種勢頭留下繼續(xù)增長的空間。自去年以來，銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委等多次表態(tài)對房企融資從嚴(yán)監(jiān)管，而剛剛閉幕的兩會(huì)也傳遞出行業(yè)維穩(wěn)的信號。這在行業(yè)人士看來，無疑意味著未來市場的降溫趨勢，以及房企在融資方面的限制。

某權(quán)威研究報(bào)告中指出，購地資金監(jiān)管、預(yù)售證審批收緊、限購、限貸加碼，2017年市場環(huán)境同比去年開年可謂阻力重重。然而越是嚴(yán)峻的市場，規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢越加凸顯。雖然今年僅僅過去了兩個(gè)月，但是行業(yè)集中度升高的趨勢已經(jīng)非常明顯，從三大龍頭到百強(qiáng)企業(yè)，開年之爭已經(jīng)非常激烈，春節(jié)不打烊，各路營銷比拼百花齊放，在未來形勢判斷各異的情況下，大多數(shù)企業(yè)還是選擇了抓緊眼前的市場。

“由于政策面的從嚴(yán)執(zhí)行及樓市周期性的因素，2017年核心一二線城市商品住宅市場進(jìn)入調(diào)整期已成為‘共識’。”同策機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉表示，下半年樓市將進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，樓市將迎來“以價(jià)換量”，因此上半年房企將盡可能打開各類渠道爭取客戶資源。

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