上周市場(chǎng)活躍，迎來(lái)三盤開(kāi)盤，分別西鄉(xiāng)塘區(qū)的騁望天璽、良慶區(qū)的萬(wàn)科·金域藍(lán)灣和興寧區(qū)的嘉和城。整體來(lái)看最低去化率在70%以上，最高達(dá)到90%，去化情況均較為良好。

本周開(kāi)盤

萬(wàn)科•金域藍(lán)灣本周開(kāi)盤推出13#，共計(jì)108套房源，戶型面積在89-125㎡。本次開(kāi)盤采用較為新穎的手機(jī)選房方式進(jìn)行，若多名客戶中意同套房源，則客戶可在手機(jī)上對(duì)該房源進(jìn)行競(jìng)價(jià)，在總價(jià)的基礎(chǔ)上每次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度為2000元，最高競(jìng)價(jià)上限為10000元。本次到場(chǎng)客戶對(duì)萬(wàn)科品牌和項(xiàng)目周邊未來(lái)規(guī)劃較為認(rèn)可，且該棟物業(yè)面向五象湖，具有較佳湖景視野景觀，因此去化情況良好。

騁望天璽本周五推出看江物業(yè)L#，推量92套，戶型面積在96-115㎡，均為3+1房戶型。目前該項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目較少，因此本次推新吸引較多客戶到場(chǎng)進(jìn)行選房。從價(jià)格來(lái)看本次開(kāi)盤價(jià)格較上次有所上漲，此外本次開(kāi)盤與車位搭配銷售，由于該棟物業(yè)江景條件優(yōu)越，且戶型贈(zèng)送面積較大，因此去化率較為理想。

嘉和城本周開(kāi)盤推量最大，達(dá)到825套，整體價(jià)格也有所上漲，但憑借品牌、戶型、環(huán)境和教育等優(yōu)勢(shì)，本次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)較高的去化水平。本次推售戶型面積段在92-142㎡，房型以3+1房為主，其中92㎡戶型占比最大，且該戶型由于面積較小總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，去化速度最快。從現(xiàn)場(chǎng)了解到，本次開(kāi)盤到場(chǎng)客戶除南寧市區(qū)及周邊市縣客戶外，有不少來(lái)為來(lái)自北方的客戶。

土地市場(chǎng)

本周土地市場(chǎng)無(wú)地塊供應(yīng)，成交地塊一幅。成交地塊位于青秀區(qū)云景路，土地用途為商業(yè)用地，最終由廣西大都投資有限公司和廣西海德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合競(jìng)得。

成交地塊

地塊位于云景路和高坡路交匯處，距火車東站和瑯東客運(yùn)站駕車均在十分鐘內(nèi)車程，同時(shí)距地鐵一號(hào)線佛子嶺站和百花嶺站地鐵口均不足一公里，交通位置較為優(yōu)越。目前地塊周邊配套尚未成熟，但周邊住宅項(xiàng)目眾多，未來(lái)將有較大的人流量。

宏觀動(dòng)態(tài)

經(jīng)濟(jì)方面：

2月份CPI同比上漲0.8%：2月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲0.8%，環(huán)比下降0.2%。

2月份PPI同比上漲7.8%：2月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲7.8%，環(huán)比上漲0.6%。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9.9%，環(huán)比上漲0.8%。1-2月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲7.3%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9.1%。

規(guī)劃方面：

《西部大開(kāi)發(fā)“十三五”規(guī)劃》公布，廣西多地迎規(guī)劃利好：按照《規(guī)劃》，未來(lái)廣西構(gòu)建“五橫兩縱一環(huán)”總體空間格局。“十三五”期間，要在西部地區(qū)打造內(nèi)陸和沿邊開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)，加快國(guó)家級(jí)新區(qū)發(fā)展，南寧五象新區(qū)已被標(biāo)注為“國(guó)家級(jí)新區(qū)(待批)”。廣西十大工程被列入國(guó)家備選，十大工程包括：南海國(guó)際郵輪母港及航線工程、國(guó)家新型村屯建設(shè)示范帶、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)修造船及海工基地、中國(guó)-中南半島經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)南寧試點(diǎn)工程、南寧機(jī)場(chǎng)3號(hào)航站樓、中國(guó)東盟跨境電商結(jié)算及支付平臺(tái)、平陸運(yùn)河、廣西南菜北運(yùn)蔬菜生產(chǎn)基地、廣西北部灣石化產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)東盟環(huán)境技術(shù)和產(chǎn)業(yè)合作示范基地。

政策方面：

南昌將出樓市新政，限購(gòu)限貸，加大土地供給： 南昌市即將出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，通知主要內(nèi)容：調(diào)整住宅限購(gòu)區(qū)域及范圍除九龍湖區(qū)域和儒樂(lè)湖新城外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅。

南京出臺(tái)新規(guī)，禁止商改?。?月10日，南京市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了一則關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知，通知規(guī)定，為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。

三亞樓市新政，第三套及以上住房停止貸款：三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知：在本市購(gòu)買首套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

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