原標(biāo)題：2016年樓市“非誠(chéng)信”記事

　　檢查羅湖某物業(yè)。

　　突擊樓盤現(xiàn)場(chǎng)。

　　檢查某中介。

　　市場(chǎng)監(jiān)察局檢查福田某地產(chǎn)中介。

　　開門七件事，柴米油鹽醬醋茶。而如今，開門的所有事都敵不過(guò)一個(gè)“房”字。一套房子，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)家庭最重要的選擇，是一輩子最大的投資，在它身上發(fā)生的任何“小事”對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是“大事”。開發(fā)商、中介、購(gòu)房者、建材供應(yīng)商、家裝行業(yè)……房地產(chǎn)涉及眾多產(chǎn)業(yè)鏈，誠(chéng)信問(wèn)題更顯重要。值此3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日，讓我們?cè)僖淮位仡櫼幌氯ツ陿鞘薪?jīng)歷的事件，讓“誠(chéng)信”話題再一次引起人關(guān)注。

　　虛假銷售 捂盤惜售

　　去年10月13日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委深圳全市范圍內(nèi)開展了一場(chǎng)大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，深圳市市場(chǎng)稽查局局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)，共派出12個(gè)檢查組，分別對(duì)位于深圳10個(gè)轄區(qū)的20個(gè)在售樓盤進(jìn)行突擊檢查。

　　此次檢查內(nèi)容，涉及開發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)廣告、新聞宣傳、商品房?jī)r(jià)格備案情況和現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)等情況，以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人的詢問(wèn)調(diào)查，從多個(gè)角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營(yíng)，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價(jià)格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

　　其中寶安某盤開盤當(dāng)天售出140套，不足兩成，對(duì)外宣傳“開盤當(dāng)天，2小時(shí)勁銷9成”，水分極大，人為制造市場(chǎng)火爆假象，變相推高房?jī)r(jià)；龍華某盤開盤當(dāng)天實(shí)際售出165套房源，與對(duì)外宣傳的“開盤當(dāng)日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當(dāng)日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售，通過(guò)延遲銷售牟取暴利。

　　信息不公開

　　樓盤現(xiàn)場(chǎng)雖然做到了明碼標(biāo)價(jià)，但公示的格式與實(shí)際要求的格式有一定差距，存在價(jià)格公示要素不足的現(xiàn)象。執(zhí)法人員在對(duì)樓盤突擊檢查中發(fā)現(xiàn)某盤10F的一套房源的實(shí)際售出價(jià)格是310萬(wàn)元，但現(xiàn)場(chǎng)看到的同一套房源公示價(jià)格是330多萬(wàn)元，相差了20多萬(wàn)元。而在檢查時(shí)也并未在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)有公示相關(guān)優(yōu)惠折扣的信息。那么這里是否存在折扣，或者怎樣的情況存在折扣，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)信息不夠公開和透明。

　　一些樓盤的《價(jià)目表》公示中只標(biāo)房源總價(jià)格，而不標(biāo)單價(jià)；或者標(biāo)注的單價(jià)實(shí)為建筑面積單價(jià)而不是套內(nèi)面積單價(jià)。同時(shí)，一些樓盤的房?jī)r(jià)存在“低標(biāo)高結(jié)”的現(xiàn)象。

　　違反廣告法 不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

　　“中國(guó)空前深圳絕版”、“6平方米精裝極小戶”是前段時(shí)間在深圳赫赫有名的“鴿籠房”營(yíng)銷廣告，經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證，這兩句廣告詞均為違法廣告，廣告發(fā)布主體因此被罰60萬(wàn)元。

　　同時(shí)，部分房地產(chǎn)商以“36班公立小學(xué)”、“深圳市目前最大水缸”、 “升值潛力無(wú)限”等廣告語(yǔ)作為樓盤銷售的賣點(diǎn)，向廣大購(gòu)樓者進(jìn)行宣傳和推介。經(jīng)查，上述行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條，《廣告法》第四條、第七條第二款第（三）項(xiàng)，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第六條等規(guī)定。

　　此外，一些樓盤宣稱項(xiàng)目配套優(yōu)質(zhì)學(xué)校和幼兒園，執(zhí)法人員調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)無(wú)法提供宣稱學(xué)校內(nèi)容的真實(shí)性；一些樓盤用員工的身份證將房源鎖定，不簽正式合同，到一定時(shí)候再退出來(lái)，重新放到市場(chǎng)上賣，涉嫌虛假交易。

　　違規(guī)操作首付貸

　　2016年10月27日，深圳市市場(chǎng)稽查局組織了一場(chǎng)針對(duì)房地產(chǎn)中介違法行為的專項(xiàng)行動(dòng)，由稽查局市場(chǎng)稽查處及全市10個(gè)轄區(qū)局的執(zhí)法人員組成13個(gè)檢查組。此次行動(dòng)突擊檢查了世聯(lián)地產(chǎn)及其旗下的世聯(lián)小貸和世聯(lián)集金、從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的P2P企業(yè)、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中原、鏈家、美聯(lián)、Q房網(wǎng)、世華、家家順、招商置業(yè)、永安、新地中央、萬(wàn)福、幸福萬(wàn)家、U房、龍岐等42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

　　執(zhí)法人員在對(duì)深圳福田某時(shí)代服務(wù)有限公司的檢查中發(fā)現(xiàn)，該公司經(jīng)營(yíng)的P2P網(wǎng)貸平臺(tái)，自去年10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供購(gòu)房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率高達(dá)15%，涉嫌構(gòu)成“首付貸”，屬于相關(guān)部門禁止的違規(guī)行為。

　　在對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)旗下的深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司（世聯(lián)小貸）的檢查中發(fā)現(xiàn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)——“家園云貸”項(xiàng)目，主要為購(gòu)房者以及其他消費(fèi)者提供信用貸款，放款資金部分來(lái)源于世聯(lián)集金互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，資金流向是否用于支付購(gòu)房首付款仍需進(jìn)一步核實(shí)。此外，世聯(lián)地產(chǎn)旗下的世聯(lián)集金平臺(tái)涉嫌廣告違法。（整理 興文）

(責(zé)編：史抒逸（實(shí)習(xí)生）、陳育柱)