青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 葛均艷）日前，本報(bào)根據(jù)業(yè)主投訴報(bào)道了《中南世紀(jì)城1期業(yè)主索要房產(chǎn)證兩年未果》，記者從中南世紀(jì)城相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，目前房產(chǎn)證在辦理過程中。與此同時(shí)，又有2期業(yè)主質(zhì)疑，延期交房后違約金開發(fā)企業(yè)以物業(yè)費(fèi)及停車位等費(fèi)用沖抵，這樣規(guī)定也太“霸道”了。

業(yè)主李女士是中南世紀(jì)城2期業(yè)主，盼望許久，房子已于2016年4月交付，違約金開發(fā)企業(yè)也答應(yīng)按數(shù)交付?？墒菂s是以物業(yè)費(fèi)用還有停車位費(fèi)用來沖抵。“本來等著交房已是很焦灼了，違約金終于要發(fā)了，卻拿不到手。”

李女士告訴記者，自己的物業(yè)費(fèi)早就提前繳上了，一次至少交3個(gè)月，或者是半年。此外，我們現(xiàn)在暫時(shí)不需要停車位，沒法沖抵這部分費(fèi)用。“我們找開發(fā)商交涉過多次，希望能以其它途徑解決，但是開發(fā)商表示，除以上兩種解決方案，無其它方法”，李女士表示很無奈。

根據(jù)李女士的反映的情況，記者采訪了營銷部的劉經(jīng)理，她告訴記者，目前2期違約金的問題都已經(jīng)解決了，大部分業(yè)主都用這部分錢抵交了物業(yè)費(fèi)或者是購買了停車位。而且目前的停車位都已經(jīng)基本上售完了。對(duì)于李女士反映的問題，她表示不知情。 此外，記者還了解到，對(duì)于1期部分業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證的問題，她告訴記者，實(shí)際上這個(gè)問題已經(jīng)解決了，目前正在相關(guān)部門走流程，希望相關(guān)業(yè)主耐心的等待。

記者走訪獲悉，目前2期業(yè)主違約金的問題大部分已經(jīng)解決了。很多業(yè)主都采取了購買停車位或者物業(yè)費(fèi)用的沖抵形式解決了，僅有部分業(yè)主存在異議。這部分業(yè)主普遍認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)的這種沖抵的做法太“霸道”。

記者在采訪中恰逢市民劉先生，他也是2期的業(yè)主，“現(xiàn)在這個(gè)形式，其實(shí)，違約金能要回來已經(jīng)不錯(cuò)了，我們是抵的停車位的費(fèi)用。不過，有業(yè)主就是不要停車位那也沒有辦法，他們還需要跟開發(fā)企業(yè)協(xié)商。”

車位或者是物業(yè)費(fèi)沖抵違約金到底合不合相關(guān)規(guī)定哪？山東易衡律師事務(wù)所從律師認(rèn)為，開發(fā)商要求只能通過物業(yè)費(fèi)和車位款來抵押違約金的做法沒有法律依據(jù)和合同依據(jù)，如果業(yè)主不接受，開發(fā)商沒有權(quán)利強(qiáng)迫業(yè)主接受。如果雙方實(shí)在相持不下，建議業(yè)主通過訴訟的手段解決。當(dāng)然，也建議，業(yè)主也不妨考慮接受物業(yè)費(fèi)，“畢竟大家以后也要繳物業(yè)費(fèi)的”。