2月16日16：10分，位于蘇州吳中區(qū)先鋒路北側(cè)的84號(hào)商業(yè)用地經(jīng)過(guò)1小時(shí)10分鐘的競(jìng)拍后終于決出了買家，此時(shí)，土地溢價(jià)率站到了122.78%的高位上。據(jù)此，歷時(shí)兩天的蘇州開年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)也劃上了句號(hào)。這場(chǎng)土拍共出讓18幅地塊，最終統(tǒng)計(jì)顯示：6幅地塊“0”溢價(jià)、11幅地塊溢價(jià)率低于50%，另有1幅地塊溢價(jià)率55%，而所拍地塊樓面地價(jià)均低于2萬(wàn)元/平方米。在歷經(jīng)2016年的瘋漲后，蘇州的地價(jià)終于“溫柔”了!

蘇州今年首場(chǎng)土地拍賣在15日-16日分兩天在網(wǎng)上“起槌”，拍賣的18幅地塊中，8幅為純住宅用地或商住混合用地，10幅為商業(yè)用地。這場(chǎng)拍賣共吸引約40家房企參拍，包括萬(wàn)科、中海、旭輝、招商、碧桂園等大牌房企。

針對(duì)去年蘇州地價(jià)如脫韁野馬屢破新高，這場(chǎng)土拍“門檻”嚴(yán)苛：首先延續(xù)去年在全國(guó)首啟的最高限價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)手段，出讓的7幅住宅用地均設(shè)置指導(dǎo)價(jià)，一旦超過(guò)指導(dǎo)價(jià)25%以上，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為一次性報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格;每幅地塊同時(shí)設(shè)定最高限價(jià)，超過(guò)最高限價(jià)競(jìng)價(jià)無(wú)效。同時(shí)對(duì)參拍房企身份嚴(yán)格考核，禁穿“馬甲”。具體來(lái)說(shuō)，參與競(jìng)買商住、住宅用地的開發(fā)企業(yè)及其下屬控股子公司不得報(bào)名競(jìng)買同一宗地塊，在提交網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)須同步提供書面承諾。

嚴(yán)苛之下，地價(jià)大漲受阻。首拍的位于姑蘇區(qū)的76號(hào)地塊房企出價(jià)謹(jǐn)慎，26輪加價(jià)后以42.27%的溢價(jià)率成交，樓面地價(jià)為17479.8元/平方米;位于高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)的81號(hào)地塊地理位置十分優(yōu)越，吸引12家房企參拍，地塊起拍價(jià)237522萬(wàn)元，47輪報(bào)價(jià)后達(dá)最高限價(jià)，成交金額342200萬(wàn)元，樓面地價(jià)16827元/平方米，溢價(jià)率44.07%。

兩天拍賣后，18幅用地全部成交，成交總面積143.3萬(wàn)平方米，成交總金額186.56億元。記者以此次拍賣市場(chǎng)關(guān)注度最高的8幅住宅或商住用地的樓面地價(jià)與溢價(jià)率做了平均計(jì)算，平均樓面地價(jià)為 12726元/平方米，平均溢價(jià)率接近42%。而2016年蘇州主城區(qū)住宅用地成交樓面地價(jià)均價(jià)是16234元/平方米，平均溢價(jià)率為102%，以此考量，這場(chǎng)土拍的“溫度”確實(shí)已有所下降。