南京和無(wú)錫房?jī)r(jià)都跌了——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日出爐的70個(gè)大中城市月度房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月南京和無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.1%，前者因此結(jié)束房?jī)r(jià)“21連漲”，后者結(jié)束“11連漲”。揚(yáng)州和徐州房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.9%和0.6%，較11月均收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

南京和無(wú)錫去年都是此輪重點(diǎn)調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”。去年10月起，兩地房?jī)r(jià)漲幅已開始收窄，11月環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局納入統(tǒng)計(jì)的15個(gè)“熱點(diǎn)城市”中，有14個(gè)城市房?jī)r(jià)都漲不動(dòng)了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;2個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落。

“市場(chǎng)降溫明顯，調(diào)控效果顯著，一二線熱點(diǎn)城市集體止?jié)q降溫，風(fēng)險(xiǎn)釋放，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力和恐慌心理基本消除。”南京房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為。

調(diào)控持續(xù)生效，這從無(wú)錫市區(qū)購(gòu)房比例的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可窺一斑：去年12月無(wú)錫本市購(gòu)房需求占比33.13%，比當(dāng)年11月增加1.90個(gè)百分點(diǎn);境內(nèi)外市購(gòu)房所占比例為64.65%，比11月減少2.54個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫10月初限購(gòu)、限貸，當(dāng)月外市購(gòu)房比例有增無(wú)減，但11月時(shí)伴隨調(diào)控進(jìn)一步發(fā)酵，外市購(gòu)房比例從69.58%降至67.19%，繼而在12月進(jìn)一步下降。這說(shuō)明外地投資者已受制于政策，有的則因調(diào)控而退場(chǎng)。

不過(guò)記者注意到，雖然限貸、限購(gòu)等疊加而形成的調(diào)控合力，已在明顯扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，但是從根本上來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)下跌，更多是行政之手多方作用的結(jié)果，而并非開發(fā)商主動(dòng)調(diào)價(jià)所致。

調(diào)控升級(jí)后，南京新房上市量不盡如人意，去年12月大半個(gè)月時(shí)間里當(dāng)?shù)匦路糠吭锤?ldquo;零上市”，直至下半月才有部分樓盤“開倉(cāng)放糧”。此前專業(yè)機(jī)構(gòu)摸底后預(yù)計(jì)當(dāng)月南京有1.2萬(wàn)套新房涌市，但實(shí)際供應(yīng)量?jī)H4931套，較11月的6600多套上市房源量也低出1600多套。當(dāng)月南京新房成交僅4508套，同比大跌七成，環(huán)比也下跌兩成多。按照供求關(guān)系，上市量“大縮水”，價(jià)格應(yīng)該上漲才對(duì)，但南京房?jī)r(jià)不升反降，個(gè)中原因與高價(jià)樓盤上市被主管部門“阻擊”有關(guān)。當(dāng)?shù)夭糠謽潜P申報(bào)銷售許可時(shí)報(bào)價(jià)過(guò)高，像河西南的華僑城海泊濱江，去年11月就發(fā)布開盤消息，“放風(fēng)價(jià)”4萬(wàn)元/平方米，然而因?yàn)閳?bào)價(jià)超過(guò)區(qū)域3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)水平，一直領(lǐng)不到銷許，無(wú)法開盤。南京城東一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人也透露，因?yàn)闃潜P銷售的是洋房和疊加別墅，加之地價(jià)高，銷許報(bào)價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米，因此領(lǐng)銷許的過(guò)程也并不“順利”，長(zhǎng)時(shí)間等待后，直至去年底銷許才“放行”。

來(lái)自無(wú)錫市房屋交易管理中心的統(tǒng)計(jì)也顯示，去年12月無(wú)錫市區(qū)新房新增供應(yīng)量和成交量雖然環(huán)比均有所增長(zhǎng)，但也處于年內(nèi)較低水平，當(dāng)月市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)面積33.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.05%，但同比下降18.47%。當(dāng)月新房成交量處于年內(nèi)低位，成交面積33.93萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)43.22%，但同比下降49.76%。

事實(shí)上，房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)責(zé)機(jī)制當(dāng)前，地方政府房?jī)r(jià)調(diào)控壓力巨大。把控高價(jià)樓盤上市節(jié)奏、以防拉高整體均價(jià)，也是不得已而為之。不僅是“熱點(diǎn)城市”，一些受益于“去庫(kù)存”戰(zhàn)略、房?jī)r(jià)逐漸步入上升期的三線城市也在擔(dān)憂：“熱點(diǎn)城市”下大力平抑房?jī)r(jià)后逐步降溫，自己會(huì)否成為新的“熱點(diǎn)城市”?記者近日在省內(nèi)一三線城市采訪時(shí)得知，由于近兩個(gè)月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅開始在省內(nèi)乃至國(guó)內(nèi)“冒尖”，因此房管部門已使出“殺手锏”——每月控制單價(jià)萬(wàn)元以上樓盤上市，1萬(wàn)元/平方米以上房源月上市量停留在個(gè)位數(shù)。

當(dāng)然，一些樓盤由于前期銷勢(shì)過(guò)火，后續(xù)樓盤建設(shè)工期跟不上，也削弱了供應(yīng)量。另外不可忽略的是，此輪房地產(chǎn)調(diào)控也引發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步分化，限購(gòu)與限貸讓不少人喪失購(gòu)房資格，“購(gòu)買力蛋糕”變小。但一些區(qū)位及品質(zhì)俱佳的樓盤，一旦有房源應(yīng)市，仍是供不應(yīng)求，而一些不具區(qū)域優(yōu)勢(shì)和品牌價(jià)值弱的樓盤，“蓄客”已現(xiàn)困難，開發(fā)商不敢貿(mào)然“出貨”。

可以看出，寧錫房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間上漲后首現(xiàn)下跌，背后實(shí)則“藏”有多元的樓市“生態(tài)”。也可看出政府平抑房?jī)r(jià)的不易。

不可忽視的是，雖然寧錫房?jī)r(jià)微跌，但從同比看，去年全年兩地房?jī)r(jià)同比漲幅則高達(dá)41%和35.7%，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，2015年末南京全市新房均價(jià)15583元/平方米，而至去年末，全市新房均價(jià)已超2萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)已步入全新高位。0.1%的降幅，是過(guò)高基數(shù)上的一個(gè)微弱回落，信號(hào)可喜，但尚不足以對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)造成多少撼動(dòng)。

可以肯定的是，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”的定位后，今年熱點(diǎn)城市仍會(huì)把控制房?jī)r(jià)上漲作為重要目標(biāo)，仍將切實(shí)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭、積極防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，但是，過(guò)多依靠“堵”與“壓”，恐怕還不行。

而對(duì)于揚(yáng)州和徐州這樣的三四線城市而言，“去庫(kù)存”仍是當(dāng)前的要義。昨日從省住建廳傳出消息，至去年末，全省商品住宅庫(kù)存去化周期已由2015年底的15.2個(gè)月縮短至7.5個(gè)月，完成省委、省政府確定的去庫(kù)存目標(biāo)任務(wù)。去泡沫與去庫(kù)存雙重發(fā)力，既防止房?jī)r(jià)大起亦防止大落，平穩(wěn)格局才能真正確立。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4