以“名品+折扣”為賣點的奧特萊斯業(yè)態(tài)，在濟南正匯聚新一輪開發(fā)熱潮。

作為北方的首個項目，百聯(lián)集團在濟南西部的奧特萊斯即將于24日高調開業(yè)。此外，濟南還將有至少兩個投資達10億元的奧特萊斯項目陸續(xù)“浮出水面”——其中，位于唐冶的首創(chuàng)奧特萊斯已漸行漸近;而在距唐冶不遠的孫村，百聯(lián)還將投建另一家東部奧特萊斯。

經濟導報記者近日在采訪中發(fā)現，位于東部的首創(chuàng)和百聯(lián)奧特萊斯項目雖然尚未開工，但各方言辭謹慎，讓人多少嗅到了一絲競爭的氣息。“畢竟兩家牽扯到競爭。”知情人士向經濟導報記者透露。

以小鎮(zhèn)作為開發(fā)理念，體量較大的奧特萊斯近幾年可謂呈現爆發(fā)式增長，二線城市成為其主力布局地區(qū)。

在業(yè)內人士看來，盡管上海青浦等地的奧特萊斯表現不俗，但這一模式能否在其他城市復制，濟南的消費力能否容納這么多奧特萊斯，恐怕還有待觀察，也需要一段時間的市場培育和經營。

名品比例相對少些

20日下午，經濟導報記者來到位于槐蔭區(qū)美里路的百聯(lián)奧特萊斯購物廣場，其整體為歐洲風情小鎮(zhèn)形式。在一片霧霾籠罩下，廣場內各門店正在籌備中，項目將于24日正式開業(yè)。

濟南百聯(lián)奧特萊斯營運部相關負責人接受經濟導報記者采訪時表示，此次開業(yè)率約為90%。“有一些名品，如Armani等大牌，正在裝修趕工期，需要春節(jié)前后才能開業(yè)，所以這次開業(yè)可能有些名品是開不了的。90%的品牌都可以開，包括Coach、Tommy Hilfiger等。”

“畢竟奧特萊斯還是以賣貨為主，還要符合大眾的需求。”上述相關負責人坦言，“像北上廣可能名品多些，比較全，濟南這邊可能名品相對少些，比如別的地方是50%或30%，我們這邊可能是20%。”

濟南百聯(lián)奧特萊斯方面稱，預計24日將有125個品牌可以開業(yè)。今年12月24日至明年1月2日，其所有入駐品牌折扣都將不高于6折，部分產品將1折銷售。

公開信息顯示，落戶濟南西城的這家奧特萊斯總建筑面積近7萬平方米，總投資約5億元。這將是百聯(lián)在全國范圍內的第六家奧特萊斯。在其對外宣傳中，一直將其定義為山東首家純正奧特萊斯。

百聯(lián)集團官網資料顯示，其是上海市屬大型國有重點企業(yè)，是由原上海一百集團、華聯(lián)集團、友誼集團、物資集團合并重組而成的大型國有商貿流通產業(yè)集團。已投入運營的百聯(lián)奧特萊斯有上海、杭州、武漢、無錫、南京5家。

首創(chuàng)或明年初開工

百聯(lián)規(guī)?；瘮U張奧特萊斯的做法，僅是一個縮影。試圖在濟南奧特萊斯市場分一杯羹的還有首創(chuàng)集團。

20日，經濟導報記者在濟南東部的世紀大道北側、唐冶山西側區(qū)域看到，現場已豎起高高的施工圍擋，圍擋上可見首創(chuàng)奧特萊斯的宣傳廣告。就在今年濟南的“6·29土拍大戰(zhàn)”中，被底價摘走的唐冶G016地塊，即為這塊首創(chuàng)奧特萊斯用地。

濟南市歷城區(qū)唐冶新區(qū)管委會招商科的一位工作人員向經濟導報記者證實，首創(chuàng)奧特萊斯項目目前在做前期基礎性準備，地上物都已清理完畢，只等正式開工了，預計明年年初開工。

“前期我們招商，后期他們過來考察的，考察了很長時間。”上述工作人員說，首創(chuàng)方面主要看重的是這個位置，“靠著世紀大道，區(qū)域不錯。”

上月底，首創(chuàng)集團旗下的首創(chuàng)鉅大(01329.HK)發(fā)布公告稱，將在香港籌資14.77億港元，用于北京、濟南等地的奧特萊斯綜合商業(yè)項目建設。據悉，首創(chuàng)集團是北京市國資委所屬的大型國有集團公司。

根據首創(chuàng)奧特萊斯官網信息，首創(chuàng)奧特萊斯?jié)享椖拷衲?月底簽約。項目位于歷城區(qū)唐冶新區(qū)唐冶山東側、歷城區(qū)體育中心北側，南鄰世紀大道，占地面積約180畝，建設周期兩年左右。初步預計總投資金額約10億元(土地連同地上發(fā)展)。

經濟導報記者查閱了首創(chuàng)鉅大在港交所發(fā)布的公告，濟南項目規(guī)劃總建筑面積將約為13.8萬平方米，其中約16%的建筑面積將規(guī)劃用于發(fā)展泊車位，約84%的建筑面積將規(guī)劃用于發(fā)展奧特萊斯商店、食肆及其他商業(yè)用途。

公告披露，奧特萊斯商店將以投資物業(yè)持有，向售賣品牌商品的零售店出租。預期于2018年末開始營業(yè)。

先占領一部分市場

由唐冶一路向東，即是孫村片區(qū)，這里引入了另一家百聯(lián)奧特萊斯。土地已經成交，即是本月初以底價成交的孫村片區(qū)商業(yè)用地，由百聯(lián)集團和濟南華昱置業(yè)摘走。

根據掛牌出讓公告，上述位于孫村片區(qū)的G111地塊為批發(fā)零售用地，位于春暉路以西、科新路以北、規(guī)劃路以東、科創(chuàng)路以南，計容總建筑面積約20萬平方米，成交價為3億元，樓面價約1500元/平方米。

經濟導報記者聯(lián)系到負責該項目的濟南高新東區(qū)商業(yè)發(fā)展中心招商部門相關人士，據其稱，東部百聯(lián)奧特萊斯項目目前“還在做設計，還沒有開始施工。預計總投資大概10億元，建筑面積約10萬平方米”。

“東部(百聯(lián)奧特萊斯)會更大些。”上述濟南百聯(lián)奧特萊斯營運部相關負責人對經濟導報記者說。

一位接近百聯(lián)奧特萊斯的人士告訴經濟導報記者，濟南西城的奧特萊斯項目雖然體量相對較小，但也考慮到“東部的奧特萊斯2017年是建設期，西城可以提前一年營業(yè)，先占領一部分市場”。

“東部可以輻射萊蕪、淄博、濱州等地，西邊主要考慮輻射聊城、菏澤、德州等地，各有側重。”上述接近百聯(lián)奧特萊斯的人士還說，建筑風格也不同，“東部是西班牙風格，西部則是意大利風格。”

在談及選址區(qū)位時，上述濟南百聯(lián)奧特萊斯營運部相關負責人表示，所有購物風情小鎮(zhèn)式的奧特萊斯都是在郊區(qū)，有一個重要的關鍵點是交通很便利，臨近二環(huán)西路高架及高速，可以輻射周邊區(qū)域。

應控制一定速度和量

依托小鎮(zhèn)式的折扣購物概念，奧特萊斯作為名品折扣業(yè)態(tài)，在海外發(fā)展非常成熟，在中國仍屬于成長期。

“對濟南來說，奧特萊斯挺多，但是真正意義上的‘名品+折扣’還是比較少的，購物休閑體驗不突出。”上述濟南百聯(lián)奧特萊斯營運部相關負責人坦言，“山東這邊還沒有比較好的知名奧特萊斯。濟南這個市場，需要把原有的奧特萊斯觀念轉變一下。”

近年來，中國消費者對品牌貨品的消費熱情引起了市場的青睞，奧特萊斯在中國擴張明顯、發(fā)展迅猛。

百聯(lián)也是從百貨向奧特萊斯轉型的典型。在實體零售業(yè)低迷的背景下，部分實體業(yè)者選擇了轉向奧特萊斯等體驗式業(yè)態(tài)。

對于奧特萊斯市場，各路經營商爭相分一杯羹，不過鑒于拿地選址、品牌資源等有一定門檻，這一領域已形成具有集團化背景企業(yè)之間競爭的局面，而在一線城市奧特萊斯選址有限的背景下，他們更多將目光投向了二線城市。

對于濟南的奧特萊斯項目，山東大學經濟學院教授、房地產研究中心主任李鐵崗接受經濟導報記者采訪時坦言，實際還是地產項目。這些項目應是逐漸發(fā)展探索，慢慢去做，風險也會小點，如果建得太多，本身這個模式是存在一定問題和風險的，因此不可盲目，“應控制一定的速度和量。”