和往常到了年底開發(fā)商就抓緊時間休年假不同的是，今年的12月底，各項目卻在忙著加推或者開售。據(jù)騰訊房產數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，12月預計將有40個樓盤集中加推，包括有國富沙瓷巷、金茂國際生態(tài)城、保利觀塘香頌、金輝耀江府等項目。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，其中有16個樓盤集中在北區(qū)，12個樓盤在南區(qū)。從產品來看，有30個樓盤為剛需、改需樓盤。“之前的銷售一直不錯，項目很有可能在月底要加推別墅……”首地·江山賦的營銷策劃人員劉先生這樣表示。

“今年行情很好，項目抓住時機繼續(xù)推貨，之前一直觀望的購房者多數(shù)會選擇在這時下手……”業(yè)內人士伍先生如此分析，“今年12月一過就準備過年了，跟返鄉(xiāng)置業(yè)也是連在一起的節(jié)奏，很多剛需、改需項目會集中釋放，購房者的選擇面很大。”

數(shù)據(jù)顯示，上周重慶主城成交6065套商品房，成交面積為46.68萬方，成交基本以二環(huán)區(qū)域的剛需高層住宅產品為主。

準備好了嗎?

兩江新區(qū)、南岸區(qū)或將于明年爆發(fā)

同樣在12月集中供應的還有土地。據(jù)重慶市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示(截止12月12日)，12月主城共有52塊商業(yè)、住宅類土地出讓，堪稱井噴。

騰訊房產統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，這些地塊中，多個地塊容積率較低，是打造低密高品質樓盤的首選。且這52宗地塊中，分布較為集中，主要位于巴南區(qū)、南岸區(qū)茶園板塊、兩江新區(qū)等地。

12月前半月，榮盛、首創(chuàng)、佳兆業(yè)、恒大等房企已陸續(xù)競得巴南區(qū)地塊，“明年巴南區(qū)或將成為購房的熱門區(qū)域，按照目前的土地容積率來看，高層+洋房/別墅或者純高層的規(guī)劃是最有可能出現(xiàn)的。如在此區(qū)域有購房需求的市民，可多留意明年的項目。”晟城地產市場部相關人員如此分析。

明年南岸區(qū)茶園板塊也將上演重頭戲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前12月擬出讓的地塊中，有15塊來自茶園組團，且多宗土地容積率≤1，高端低密度物業(yè)未來或將集中出現(xiàn)。

另外，兩江新區(qū)目前還有10個地塊擬出讓，引開發(fā)商關注。據(jù)悉，多家房企大腕均看中這些地塊，競爭將異常激烈，有業(yè)內人士甚至預測或將出現(xiàn)全年地王。一業(yè)內人士指出：“兩江新區(qū)板塊是近年來的大熱板塊，由于龍湖兩江新宸的持續(xù)銷熱，已經造成了較好的市場認知，理所當然受到各家房企和購房者的關注。”

眼花繚亂如何選擇?

業(yè)內人士：不要盲從下手、多做對比

面對市面上如此多的產品，購房者應如何選擇呢?銘騰機構相關負責人張先生給出了自己的建議。

張先生認為，由于今年整個房地產市場的回暖，出現(xiàn)了幾個投資熱潮比較典型的區(qū)域：渝中區(qū)、南濱路一帶、北濱路區(qū)域。“這些地段之所以這么火熱，一是由于占有良好的城市+景觀資源，二是其他城市的投資客看準了地段價值，所以造成了這一帶房價的微漲態(tài)勢。”

他建議，考慮在這一類核心區(qū)域下手的購房者，應該抓住機會趕緊下手。“即使是短期內沒有購房需要的，但未來考慮在核心區(qū)域置業(yè)的朋友，也應早點出手，核心區(qū)域的房子只會越來越稀有，未來的價格多會持續(xù)走高。”

對于有意愿在如悅來、蔡家、禮嘉等較新區(qū)域置業(yè)的購房者，張先生認為不要盲從下手，應多做對比。“這些新興板塊的量很大，走量是開發(fā)商目標，短期內價格也不會大漲，是一個恒定的狀態(tài)。購房者應更多比對戶型、周邊配套、交通要素來選擇適合自己的房子。”

上述業(yè)內人士伍先生建議購房者可以考慮在當下進行選擇，畢竟年底競爭大的情況下，每個項目給出的購房優(yōu)惠也會比較誘人。