在“金九銀十”大爆發(fā)之后，由于國家出臺樓市新政，全國樓市出現(xiàn)降溫，連鎖反應之下11月樓市推新也進入了“冷靜期”。然而在經(jīng)歷了11月一個月的冷靜之后，在連續(xù)4個月成交破萬套的大環(huán)境刺激之下，12月廣州的樓市推新卻卷土重來，全市34盤推新“小高潮”席卷而至。

廣州連續(xù)4個月成交破萬套

據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，2016年11月1日-29日，廣州全區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量9962套，環(huán)比10月下降31.87%，成交均價為16917元/平方米，環(huán)比10月下降1.24%，統(tǒng)計還差30號一天，根據(jù)11月平均每天343套的網(wǎng)簽量，最后破萬套應該不是問題。這也是下半年以來，連續(xù)4個月網(wǎng)簽量破萬套。

2016是“去庫存”的一年，廣州樓市一直嚴格執(zhí)行國家政策，從前些年的存量大戶，積極加入“去庫存”的大軍，在保持價格穩(wěn)定的前提下大膽走量。雖然樓市調(diào)控也緊隨其后，然而11月的土地市場硝煙彌漫，大規(guī)模擴大土地供應，一個月內(nèi)成功出讓18宗靚地，樓面價頻頻被刷新，在樓面價支撐房價的趨勢下，之前處于觀望狀態(tài)的購房者，加入置業(yè)熱潮。

據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，對比10月，廣州樓市11月全市網(wǎng)簽量價齊跌。作為傳統(tǒng)樓市淡季，11月數(shù)據(jù)相比10月黃金周有所降溫是正?，F(xiàn)象。但是通過對比2012-2015年，才會發(fā)現(xiàn)，同是11月，廣州全區(qū)2016年的網(wǎng)簽量和成交均價都有增長。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，廣州全區(qū)11月，比2015年同期成交套數(shù)漲了31.27%，成交均價也上浮了7.86%。

外圍漲幅大番禺均價破2萬

據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，在成交量方面，外圍七區(qū)成交8841套，環(huán)比下降了32.22%，比2015年同期增長了38.66%;中心五區(qū)成交1121套，環(huán)比下跌29.05%，同比也下降了7.58%。對比2015年同期，全市成交量同比漲幅31.27%，而花都區(qū)同比漲幅93.33%，近乎翻倍增長。“成交王”增城售出2508套一手住宅，同比漲60.77%。

均價方面，由于時間相近市場環(huán)境相差不遠，全市環(huán)比數(shù)據(jù)起伏不大。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，外圍七區(qū)成交均價為15295元/平方米，環(huán)比下降了2.64%，比2015年同期增長了21.5%;中心五區(qū)成交均價為37333元/平方米，環(huán)比小漲1.17%，同比漲幅13.35%。而成交均價環(huán)比漲幅最高的為天河區(qū)，環(huán)比上漲13.85%，均價為42762元/平方米，豪宅暢銷帶動房價趕超越秀。縱觀全市十二區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)只有從化去在成交量和成交均價上，環(huán)比、同比齊升。值得關注的是，番禺以成交均價為21280元/平方米，成功突破2萬大關。

12月迎來推貨小高潮

縱觀2016年1-12月推新數(shù)據(jù)，2016年無疑是樓市的活躍年。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止11月22日統(tǒng)計，雖然2016年1-2月推新數(shù)量較為低迷，但是隨后的“樓市小陽春”3月，推新數(shù)量就出現(xiàn)了井噴式增長;2016年4-6月推新數(shù)量對比3月雖有所下降，但個盤仍保持在40個以上，同比去年仍處于保持領先狀態(tài);2016年7-8月推新數(shù)量再次下降，但較往年同比數(shù)據(jù)來看，個盤保持在30個以上屬正常范圍之內(nèi);9月憑借“金九銀十”之威，一舉突破60盤大關，以推新62盤創(chuàng)下2016年1-9月推新至高點;10月推新63盤更是扶搖直上，不僅破9月推新至高點，且再創(chuàng)2016年度新高;11月推新進入“冰河期”，僅20盤推新，同比跌超4成環(huán)比跌近7成，成為了2016年推新除1月與2月之外的新低谷;然而，這種“冰凍”并未持久太久就已悄然瓦解，12月樓市推新迎來了“小高潮”，推新34盤環(huán)比11月20盤暴漲7成!

從12月份預計推新的34盤的覆蓋范圍來看：住宅(含洋房、別墅)28盤，占總推新數(shù)82.35%，雖然環(huán)比11月95%回落近13個點，但總體比例仍處于2016年度領先位置;商業(yè)方面，本月表現(xiàn)較上月提升明顯，其中公寓有5盤推新，寫字樓有1盤推新?？傮w來看，由于本月推新數(shù)量出現(xiàn)“小高潮”，各推新類型的數(shù)量都有所增加。但是，無論數(shù)量的增減與否，住宅主流的位置是毋庸置疑，可見市場波動對住宅的供求影響較小。相對而言，在商業(yè)方面，受市場波動影響就十分明顯了。

中心區(qū)14盤推新黃埔占一半

2月廣州中心區(qū)預計14盤推新，其中，全新盤4個，老盤加推10個。從12月中心城區(qū)推新總量(14盤)來看，環(huán)比11月11盤大漲27%，這主要與11月總推新數(shù)量銳減有關。由于10月緊急出臺樓市新政，連鎖反應之下11月樓市推新墜入“冰河期”，12月這種反應明顯減淡，樓市推新出現(xiàn)“小高潮”，整體推新數(shù)量均得到提升，在此大背景之下，城區(qū)推新自然也是出現(xiàn)了較高的漲幅。從區(qū)域數(shù)量來看，本月黃埔以推新6盤榮登冠軍寶座，荔灣與天河本月均推新3盤并列第二，海珠與白云均推新1盤，越秀本月無新貨推出。

11月來臨，黃埔推新數(shù)量出現(xiàn)了大幅度的下滑，在11月僅推新3盤;12月新政連鎖反應減淡，黃埔推新6盤，數(shù)量出現(xiàn)了較大回升。記者了解到，黃埔區(qū)府板塊就有兩個樓盤推新，保利羅蘭國際和新福港鼎峰都有新貨推出。而長嶺居板塊的萬科里享家和實地常春藤也是推貨的主力。

外圍區(qū)域20盤推新暴漲122%

從外圍區(qū)域的情況來看，12月預計共20盤推新，其中增城7盤，南沙6盤、花都4盤、番禺3盤，從化本月無推新。

2016年以來，“東大倉”增城表現(xiàn)不俗，軌道交通的迅猛發(fā)展使得增城與城區(qū)更加緊密相連，“不限購”使得增城更加接地氣，萬元出頭的價格非常剛需等等，無怪乎購房者對增城偏愛。在12月，增城的廣州中航城、碧桂園城市花園、碧桂園映像、恒大山水城等大盤都是推貨的主力。