新近要貸款買房的沈陽(yáng)居民，可能所花的利息成本要增加了，因?yàn)樯蚴滋追抠J平均利率在11月略有上浮。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月，沈陽(yáng)首套房貸平均利率為4.48%，較10月環(huán)比上漲0.02個(gè)百分點(diǎn)，也是近一年來(lái)首次回升。4.48%的平均利率(5年以上)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.90%的9.14折。

而從全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的35個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，首套房貸平均利率為4.45%，是2016年以來(lái)首次回漲，但較去年同期下降0.19個(gè)百分點(diǎn)。在被監(jiān)控的533家銀行中，11月有23家銀行首套房利率折扣上升，折扣下降的3家，而506家銀行與上月持平，另有9家銀行11月停貸。

橫向比較來(lái)看，本月首套房貸利率收緊最明顯的城市為合肥（環(huán)比上漲0.19%）和鄭州（環(huán)比上漲0.13%），此外諸如，南寧、無(wú)錫等城市也有不同程度的回升。在今年的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，二線城市的房?jī)r(jià)始終處于領(lǐng)漲地位，樓市發(fā)展也十分火爆，受國(guó)家政策影響，這些城市陸續(xù)重啟了樓市限購(gòu)政策，住房信貸收緊、利率上調(diào)成為影響全國(guó)首套房貸利率上調(diào)的因素。

盡管接近年末，記者咨詢沈城多家銀行，均表示沒有出現(xiàn)停貸的現(xiàn)象。在咨詢的幾家銀行中，首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率9折，最高為基準(zhǔn)利率。

一銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸部人士表示，目前該行仍執(zhí)行首套房貸最低9折利率優(yōu)惠，折合實(shí)際年利率為4.41%，當(dāng)然并不是所有客戶均可享受到9折優(yōu)惠，他們會(huì)根據(jù)客戶個(gè)人資信、對(duì)銀行貢獻(xiàn)力、樓盤合作情況等而議價(jià)。“大多數(shù)客戶基本可以享受到最低，但議價(jià)中一些客戶可能就是92折、95折甚至基準(zhǔn)利率。”

不過(guò)，在許多購(gòu)房人和房產(chǎn)銷售人員看來(lái)，目前沈陽(yáng)首套房貸基準(zhǔn)利率9折仍是主流，平均利率雖然較上月環(huán)比增長(zhǎng)0.02個(gè)百分點(diǎn)，不足一次加息的動(dòng)作，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房需求并不能形成較大的抑制作用。“更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4”

那么，10月份辦理和11月份辦理首套房貸的利息差多少？同樣是商業(yè)貸款50萬(wàn)元等額本息還款20年，之前月供和總還款分別為3152.5元和756590元，利率上浮后月供和總還款分別為3157.8元和757884元，總還款僅多出1294元，幾乎可以忽略不計(jì)。