市民葉女士今年7月份在江寧的一家熱銷樓盤登記了姓名電話，銷售人員告訴她，下一批房源的開盤日期大約是在10月份，結果葉女士一直沒有接到銷售打來的電話，買房的事隨之石沉大海。

沒想到，上周四這家樓盤的銷售終于給葉女士來電了。“本來不抱什么希望，聽說關系戶太多，現(xiàn)在通知我去售樓處確認購買資格，有點受寵若驚啊！”她覺得，這次出臺的限購與限貸新政是銷售打電話給她的主要原因，客戶數(shù)量變少了，購房機會增加了。該樓盤負責營銷的人士告訴記者，南京調(diào)控政策“升級版”出臺后，他們的營銷人員確實是在核實意向客戶的購買資格等情況，在如此嚴厲的限貸政策下，被“誤傷”的客戶肯定會有很多，不止一家樓盤在對客戶情況進行“摸底”，以便將開盤的“損失”降至最低。

9月25日南京市重啟了限購政策，十天之后的10月5日樓市調(diào)控再度“加碼”，許多買賣雙方搶著過戶，以期規(guī)避限購以及限貸政策造成的交易門檻。

數(shù)據(jù)顯示，10月5日南京宣布出臺最為嚴厲的“雙限”之后，南京二手房市場陷入“瘋狂”，華僑路上的房產(chǎn)檔案館門前等候開具購房證明以及首套房證明的人數(shù)接近2000組，迫使相關部門不得不將開具家庭首套房證明的業(yè)務從房產(chǎn)檔案館遷至對面的交易市場內(nèi)。官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，國慶假期后的10月9日，南京當天成交二手房達1003套，是正常水平的3倍，此后也一直高位徘徊。不過，隨著政策效力的逐漸明朗，二手房交易也慢慢恢復常態(tài)，從上周起，單日成交量一路下滑，從每天成交600多套降至500多套、400多套，目前維持在400套左右的正常水平線上，這被業(yè)內(nèi)人士視為南京二手房市的熱度正在降溫。

有市場人士認為，“雙限”出臺以后，改變最多的是買賣雙方對市場的預期，目前買方的焦慮情緒有所改善，但觀望情緒濃；房主在報價上不再堅挺，原來房價虛高的板塊在慢慢回調(diào)。

揚子晚報記者在趕集網(wǎng)、58同城、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站上看到，所謂“房價虛高的板塊”多以近年來的新區(qū)、新城為主，比如橋北的二手房主報價有所下調(diào)，如天潤城9月份的報價普遍在18000元-20000元/㎡左右，10月份時的房主報價普遍下調(diào)5%-10%，打出“急售”的房源最低報價只有16000多元/㎡。而在河西中部、南部等板塊，部分二手房的報價也有小幅滑落，而歐洲城、蘇寧睿城等小區(qū)的報價則相對企穩(wěn)，動輒一二十萬的漲價不見了蹤影。

此外，365淘房、安居客等網(wǎng)站上的個人二手房掛牌均價在新政后出現(xiàn)“左右搖擺”的現(xiàn)象，目前維持在24000多元/㎡的平均水平線上，沒有出現(xiàn)急升或急跌的現(xiàn)象。市場人士預計，在今年底之前，南京二手房掛牌價將會保持平穩(wěn)，漲幅甚至有可能縮水，房主報價也不太可能“大跳水”，二手房市場將逐漸回歸理性。

市民李先生和女朋友在新政出臺前看中了仙林的一套二手房，兩人屬于首次購房，可以享受最低25%的首付比例。“雙限”政策出臺后，首購房的首付比例調(diào)整為30%，李先生一方面覺得增加出來的5%首付比例需要時間籌集，另一方面，他堅持認為房價還有較大的跌幅，便堅持要求退房。此后經(jīng)過多輪的談判與協(xié)商，中介以及房主無奈同意了他的要求，解除了購房合同。

“這就不夠理性了”，我愛我家市場部人士告訴揚子晚報記者，盡管市場陷入觀望期，但指望房價大幅回調(diào)恐怕不太現(xiàn)實，因為無論是從地價水平、周邊新房價格等因素來看，南京二手房價并不具備大幅下降的空間，新政后買方的話語權逐漸增強，可選擇的房源也在增多，這正是買方出手的好時機，對于剛需買家來說應當珍惜才對。

對于此次樓市新政的意義，10月14日晚間，南京市房管部門專門發(fā)文稱，“9月26日南京執(zhí)行限購政策以來，全市商品住宅日均認購300套，較今年以來市場較熱時下降明顯，限購政策令房地產(chǎn)市場逐步理性回歸”。業(yè)內(nèi)人士則指出，新政不會令房價大幅波動向下，那樣只會帶來副作用。

　　

數(shù)據(jù)顯示，9月26日以來，南京全市共有近50個項目申領商品住房銷售許可，合計上市新房八九千套，其中不乏江北、河西南部、燕子磯新城等關注度較高的區(qū)位。房管部門表示，全市還有約20余萬方房源已進入預售審批程序，很快就將推向市場。9月26日至今，全市商品住宅日均認購300套左右，較今年以來市場較熱時下降明顯，但與往年日均認購水平260套左右相比持平略高，這主要是由于目前新政出臺，剛性需求得到保護，投資投機需求受到擠壓，市場處于階段性調(diào)整期，成交呈現(xiàn)理性的狀態(tài)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認為，從短期來看,在20多個城市齊出調(diào)控所形成的威懾力和南京調(diào)控新政的多重打壓之下，在新政的最強影響期內(nèi)，市場對新政有一個消化期，因此前期成交量的降溫是難免的，也符合“量在價先”的市場規(guī)律。價格方面來看，南京房價上漲的勢頭已經(jīng)被完全遏制，房價出現(xiàn)明顯的降溫趨勢，新房價格基本止?jié)q，雖然個別二手房主小幅降價，但多數(shù)也是此前報價偏高的下調(diào)，并未出現(xiàn)明顯的降價拋售行為，掛牌量也未見大幅增加。更多精彩內(nèi)容，請下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，南京的調(diào)控政策是給市場降溫而不是“冰凍”，既抑制投資投機需求，同時又保護剛需改善需求，最終是希望構建以剛需改善自住為主體的健康需求結構，為樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。