今日起，南京重啟住房限購(gòu)——在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。

南京限購(gòu)政策限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。

對(duì)于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對(duì)于在9月26日之前購(gòu)房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

限購(gòu)后，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，均須出具《本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》或《非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》)，否則不予辦理交易和登記手續(xù)。

2011年2月19日起，南京首次限購(gòu)；2014年9月21日，南京解除限購(gòu)。“這一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次‘逼’出限購(gòu)。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)自去年3月起已連漲18個(gè)月，去年8月至今年8月，新房漲幅超38%。地價(jià)節(jié)節(jié)攀高，上周首場(chǎng)網(wǎng)上土拍結(jié)束后，全市地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的地塊已有19幅。市場(chǎng)恐漲，雙休日再現(xiàn)“搶房潮”，5個(gè)推新樓盤(pán)傳出消息——房子都賣光了。

二線熱點(diǎn)城市紛紛重拉限購(gòu)帷幕，南京限購(gòu)政策相比最嚴(yán)。本輪房地產(chǎn)投資熱潮在二線熱點(diǎn)城市風(fēng)起云涌，南京有樓盤(pán)投資比例高達(dá)八成。蘇州、杭州限購(gòu)，僅對(duì)外地人限購(gòu)；廈門限購(gòu)，僅針對(duì)144平方米及以下普通商品住房限購(gòu)。

“南京限購(gòu)政策日趨完善，開(kāi)始區(qū)分人群、區(qū)域、新房和二手房以及用途等，體現(xiàn)了差別化、精細(xì)化調(diào)整控的思路。”南京財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)李永樂(lè)評(píng)價(jià)。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)則評(píng)價(jià)：“有誠(chéng)意，也頗具藝術(shù)性”，如新房投資比例太高，市場(chǎng)供需壓力大，所以無(wú)論本地人與外地人都限制新房購(gòu)買，本地人購(gòu)買二手房卻不限；再如六合、高淳、溧水目前房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭還不明顯，所以不限購(gòu)。

張輝也稱，政策有保有壓，非本地1套以及本地2套及以上家庭購(gòu)房需求將被迅速冷凍，市場(chǎng)需求將大幅萎縮，部分不在限購(gòu)之列的需求或也因此陷入觀望，從而緩解供求矛盾，促使房?jī)r(jià)走向平穩(wěn)。

限購(gòu)后，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期將會(huì)有所降低，后面的土地拍賣，預(yù)計(jì)激烈程度和最后的成交地價(jià)都將出現(xiàn)一定程度下滑。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

由于當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性充沛，“資產(chǎn)荒”與“資金洪水”并存，因此不限購(gòu)的高淳、溧水和六合等區(qū)域以及都市圈樓盤(pán)，很可能吸附被“限”的外溢客群。