南京新任“地王”于本周五亮相后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)頗為令人關(guān)注。這個(gè)周末南京推新的六七家樓盤(pán)里有不少都對(duì)外宣稱(chēng)售出九成以上，與此同時(shí)，南京新房庫(kù)存滑落至2.58萬(wàn)套，已經(jīng)逼近2009年的歷史最低點(diǎn)。

這個(gè)周末，南京推出新房源的樓盤(pán)數(shù)量不算太多，總共只有1000套房源上市，分布在江寧濱江、河西、城北等地，其中還包括不少商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。今天下午，江寧濱江的純新盤(pán)中國(guó)鐵建原香頌首次開(kāi)盤(pán)，推出了302套房源，戶型從79平方米到126平方米不等，均價(jià)9000元/㎡，開(kāi)發(fā)商宣布共有600多組客戶參與搖號(hào)選房，半天時(shí)間將所有房源全部“搶光”;城北住宅項(xiàng)目保利朗詩(shī)蔚藍(lán)在本周六加推了132套新房，房?jī)r(jià)較前一批有小幅上漲，銷(xiāo)售人員自稱(chēng)賣(mài)掉了九成;城中豪宅泰禾南京院子也在這個(gè)周末首次亮相，來(lái)自開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)計(jì)顯示當(dāng)天成交了6億元的銷(xiāo)售額，地上部分的成交均價(jià)達(dá)11萬(wàn)/㎡，單套總價(jià)在3000萬(wàn)元左右。

在投資性質(zhì)的酒店式公寓方面，城北新港開(kāi)發(fā)區(qū)的翠屏水晶廣場(chǎng)推出200套精裝公寓，戶型有33平方米、45平方米等，單價(jià)在2萬(wàn)元/㎡左右，售樓現(xiàn)場(chǎng)稱(chēng)賣(mài)出近180套房源;城南的雨花客廳也拿出了100多套公寓產(chǎn)品，面積30平方米到65平方米，均價(jià)同樣是20000元/㎡，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)尚未對(duì)外公布。從各家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的人氣來(lái)看，南京河西“地王”的出現(xiàn)或許正在影響買(mǎi)房人的判斷，城北保利朗詩(shī)蔚藍(lán)的營(yíng)銷(xiāo)人士告訴記者，他們樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)漲到了28000多元/㎡，半年前首開(kāi)時(shí)才賣(mài)22000元/㎡，不少購(gòu)房者認(rèn)為，土地價(jià)格的飆漲使得他們并不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)回落，出手時(shí)也更加果斷。記者身邊一位購(gòu)買(mǎi)江寧濱江項(xiàng)目的買(mǎi)房人也表示，10000元/㎡不到的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直可以“閉著眼睛”買(mǎi)，未來(lái)交通方便的話也會(huì)考慮搬過(guò)去住。

南京樓市的“熱浪”還在持續(xù)，而新房庫(kù)存也應(yīng)聲下跌。截至到今晚8點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的南京新房可售套數(shù)僅為25910套，今年以來(lái)首次跌破2.6萬(wàn)套的關(guān)口。記者注意到，一年前南京的新房可售套數(shù)尚有5.7萬(wàn)套，處于歷史高位，隨后受樓市新政的影響，新房“蓄水池”一直呈螺旋下滑的趨勢(shì)，到去年5月初，新房庫(kù)存已經(jīng)降至5.2萬(wàn)套，7月份江北新區(qū)獲批后，新房庫(kù)存量回落至4.9萬(wàn)套。今年2月28日，南京新房庫(kù)存降至39939套，兩年來(lái)首度“破4”，4月份繼續(xù)“破3”，如今的25910套已經(jīng)逼近歷史最低點(diǎn)——2009年9月的24473套。市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前南京樓市正面臨供應(yīng)量根本趕不上需求的尷尬境地，賣(mài)方市場(chǎng)的主導(dǎo)地位異常穩(wěn)固，新房庫(kù)存則拉響了“警報(bào)”;更加令人擔(dān)憂的是，南京各個(gè)板塊的“地王”頻出令失衡的供求關(guān)系雪上加霜。