過去一年多，一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人，投資客被認(rèn)為是“推手”之一。隨之各地樓市新政落地，深圳、上海等城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)波動(dòng)，新房、二手房?jī)r(jià)格都有下降趨勢(shì)。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市傳統(tǒng)旺季“金三”尾聲時(shí)，南京樓市庫(kù)存量下跌至3.2萬套。“銀四”來臨，各大板塊將迎來一波推盤高峰，預(yù)計(jì)總體推盤量在1.5萬套左右。諸如江北等板塊推新量達(dá)到近幾個(gè)月來的峰值。有專家預(yù)測(cè)，在這一背景下，南京樓市將逐步走向理性。

一線城市出現(xiàn)“價(jià)量齊跌”

3月25日晚，深圳連夜出臺(tái)“社保‘1改3’、二套房‘3改4’”調(diào)控政策。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，3月21日—27日深圳新房成交776套，成交面積約8.37萬平方米，成交量已經(jīng)連續(xù)3周下跌。二手住宅方面，成交套數(shù)環(huán)比下降了6.25%，成交面積下降了3.66%。并且據(jù)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，二手樓近兩成業(yè)主在下調(diào)報(bào)價(jià)。

4月1日，易居研究院發(fā)布了《30個(gè)典型城市住宅成交報(bào)告》，報(bào)告顯示，此前房?jī)r(jià)和成交上漲曾多月蟬聯(lián)第一的深圳，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。深圳中原市場(chǎng)研究中心表示，新房熱度下降的趨勢(shì)是此前對(duì)調(diào)控因素的觀望情緒以及超預(yù)期的調(diào)控政策出臺(tái)后影響所致。

除了深圳，北京、上海等一線城市相繼釋放出樓市降溫的信號(hào)。3月底，北京二手房掛牌均價(jià)達(dá)到4萬元，但增長(zhǎng)的幅度在下降，與此同時(shí)，新增客源減少，潛在需求降溫，使得議價(jià)空間和調(diào)價(jià)中降價(jià)占比增加。上海出臺(tái)史上最嚴(yán)“滬九條”之后，也出現(xiàn)了二手房房主主動(dòng)降價(jià)的情形。

南京售樓處自然到訪率下降

繼上海、深圳、蘇州等地樓市調(diào)控的靴子接連落地。南京近期也出臺(tái)了有關(guān)貸款政策最新的解讀。風(fēng)向在變，這是每個(gè)地產(chǎn)人都切實(shí)感受到的。

4月份，除了老盤加推之外，諸如中冶盛世濱江、上海建工海玥名都、華新城璟園、景楓鳳凰臺(tái)等純新盤也將迎來首開。南京日?qǐng)?bào)記者到幾家售樓處摸底采訪時(shí)，某樓盤負(fù)責(zé)人坦言，在各地調(diào)控政策密集出臺(tái)后，近來售樓處自然到訪率已經(jīng)下降了5%。記者隨機(jī)采訪了買房人周小姐，她表示，春節(jié)后跟家人一起看了幾家樓盤，現(xiàn)場(chǎng)的售樓員忙得熱火朝天，幾乎沒空搭理她們，更別提回訪電話了?？墒墙恢?，周小姐卻陸續(xù)接到江寧幾家樓盤的推銷電話。

不少樓市專家表示，此輪政策調(diào)控主要是想“抑制投資客”。

旭輝集團(tuán)負(fù)責(zé)人此前接受記者采訪時(shí)候，就提到“多賣樓、少拿地、去庫(kù)存”。“后期市場(chǎng)會(huì)怎么樣不好說，政策上有不確定性。不確定就意味著風(fēng)險(xiǎn)，我們要減少對(duì)不確定性的依賴，盡量在不確定性發(fā)生前去庫(kù)存，減少風(fēng)險(xiǎn)。”記者了解到，有想法在上半年加快推盤節(jié)奏的房企并不在少數(shù)。

高凈值人群減少投資房產(chǎn)配置

記者發(fā)現(xiàn)，在諾亞財(cái)富公布的《2016高端財(cái)富白皮書》中通過調(diào)研1000多名可投資資產(chǎn)1000萬元以上客戶財(cái)富投資布局顯示，高凈值人群依然對(duì)A股未來比較樂觀，44%的高凈值人士將增加股票與股票基金的配置比例；而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，45%的高凈值人士計(jì)劃減少投資性房地產(chǎn)（包括房地產(chǎn)基金）的配置比例，這個(gè)比例明顯低于以往。

其中，只有不到15%的高凈值人士計(jì)劃未來增加“投資性房產(chǎn)”的配置比例，而45%的高凈值人士計(jì)劃減少投資性房地產(chǎn)（包括房地產(chǎn)基金）的配置比例，這一變化此前未有出現(xiàn)。

有置業(yè)專家表示，樓市投資最大風(fēng)險(xiǎn)是流動(dòng)性差。“中國(guó)的房地產(chǎn)早已過了無論買什么房都賺錢的時(shí)代了。而且，房子的變現(xiàn)能力差，直接影響資金的周轉(zhuǎn)。”