近期頻出的房地產(chǎn)新政，讓樓市熱鬧了起來。從房貸首付下降到契稅調(diào)整，從黃島放寬落戶政策到紅島緊隨其后，房產(chǎn)新政福利正在快速惠及剛需及改善群體。而賣方市場也抓住“政策潮”這一時機，近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少房企、中介都貼出新政喜報，并以短信覆蓋等方式，全方位的進(jìn)行推廣營銷。

契稅下調(diào)后市北某中介店面門前張貼新政“喜報”

剛需市場：房貸首付門檻降低 近郊新政能輕松落戶

2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調(diào)不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。山東路一家股份制的個貸負(fù)責(zé)人告訴記者，首付比例下降至20%，使得剛需置業(yè)門檻更低，買房更容易了。特別適合工作年限少，手頭現(xiàn)錢有限，但還年輕未來有發(fā)展?jié)摿Φ氖滋追抠彿咳后w。

不僅買房門檻降低，對于想在青島安家立業(yè)的“青漂族”來說，擁有青島戶口也變得更容易了。春節(jié)剛過，黃島區(qū)就出臺了購房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米（含60平方米）以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶；同時規(guī)定，購房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經(jīng)開始實施，有效期至2017年12月31日。

緊隨其后，2月23日上午紅島也頒布落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的青島市外人員，在紅島經(jīng)濟區(qū)購買單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。此外，也推進(jìn)了市區(qū)戶口自由遷移。新政自發(fā)布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

曾經(jīng)買房落戶青島，標(biāo)準(zhǔn)是要滿足所購房產(chǎn)要達(dá)到100㎡。如今辦理落戶的購房標(biāo)準(zhǔn)降至60㎡，購房成本幾近減半。不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了保障條件，這無疑對“青漂”及外來置業(yè)者有著不小的吸引力。

改善市場：契稅政策精準(zhǔn)惠及改善市場 二套房首付比例下調(diào)暖市

2月19日，國家財政部官方網(wǎng)站就發(fā)出最新公告，國家財政部、國家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。根據(jù)公告顯示，從2月22日起，居民購買首套房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

向來反應(yīng)迅速的二手房市場，已經(jīng)將這一政策作為了營銷熱點。近日，記者走訪看到不少中介門店已經(jīng)把下調(diào)契稅的新政用簡單醒目的“大紅喜報”，張貼在了門店醒目位置，紅彤彤地吸引著市民駐足觀看了解。

青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，這次降契稅幅度不大，但對房地產(chǎn)市場來說“總體感覺很好”。購房市民可以從中看到政府對房地產(chǎn)市場的重視，政策的出臺是為房地產(chǎn)市場保駕護(hù)航。降低契稅的核心是鼓勵購房者購買二套房，屬于“精準(zhǔn)式”打擊刺激房地產(chǎn)市場。“同時我們也可以看到，目前國家對于改善型購房的支持力度在加大，購買改善型房源的成本逐步降低，當(dāng)下買房比以往擁有更多的優(yōu)勢。另外，二胎放開以后，剛需和改善的定義也需要升級，降低契稅惠及改善市場也是符合時代大潮的。”

此外，在2月初央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策中，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。青島市面目前已經(jīng)有7家銀行執(zhí)行了這一政策。“不只是首套房首付比例下降會灼熱市場，不少著急置業(yè)的改善型置業(yè)者，特別是因二胎而購置二套房的置業(yè)者，入市門檻都大大的降低了。而在農(nóng)歷新年之前，青島市面上大多數(shù)銀行都是參照首付最低40%執(zhí)行的，此次政策落地，對換房壓力的緩解是可想而知的。”

業(yè)內(nèi)：“政策潮”后 房價區(qū)域分化將更加明顯

業(yè)內(nèi)分析師邵凱分析稱，契稅下調(diào)、首付比例降至兩成，農(nóng)歷新年之后，市場行情持續(xù)寬松，青島樓市告別“暖冬”，再迎“春天”。新的利市政策出臺之后，業(yè)內(nèi)有悲觀情緒認(rèn)為：國內(nèi)的房地產(chǎn)市場目前是在透支潛在需求，相應(yīng)的救市政策也是一種變相透支。目前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)業(yè)仍是最大的支撐點，政府仍然要依靠房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)失控情況出現(xiàn)幾率幾乎為零，就目前的市場情形來看，需求是在不斷增加的，這里不強調(diào)“剛性”或“改善”，尤其是像青島這樣快速發(fā)展的二線城市，外來人口的增幅逐年增長，直接與潛在需求都不容小覷。

那青島未來的房價水平會是什么狀態(tài)？業(yè)內(nèi)表示，這其實是一個全國性問題，青島就像一個微縮市場，不同區(qū)市間因地域、人口資源不同，在房價問題上或?qū)⒗^續(xù)分化，市南、市北、李滄區(qū)相當(dāng)于需求旺盛的“一二線城市”，土地資源稀缺，房價自然不會降，熱點區(qū)域或項目漲幅較大也不是不可能；城陽區(qū)、即墨市等有相對獨立的市場環(huán)境，雖然對外來購房者有一定的吸引力，但大部分還依靠內(nèi)部消化，房價水平繼續(xù)維持平穩(wěn)是基調(diào)。

高新區(qū)、青西新區(qū)借力自然資源和價格優(yōu)勢，會吸引部分外來購房者，尤其是青西新區(qū)，近年來，淄博、濰坊、甚至其他省市的購房者也會選擇來此置業(yè)，政策支撐和資源優(yōu)勢是最大吸引點，不過雖然需求在增加，但這也是少數(shù)，地緣需求依然是主力；放眼平度、膠州、萊西市就像“三四線城市”，有大量的土地資源，現(xiàn)有庫存量大，不可避免地開發(fā)商會采取以價換量等變相促銷動作，不同區(qū)市之間房價出現(xiàn)分化，是短時間內(nèi)難以化解的。