南京部分商鋪春節(jié)后出現(xiàn)“轉(zhuǎn)讓潮” 商鋪?zhàn)饨鸶叱芍匾?/div>

這幾天，南京市新街口鬧市區(qū)一家大型商場，打出了閉館前清倉的廣告，成節(jié)后一道“景觀”。據(jù)了解，這是該商場一次重新布局迎新變革。不過，南京晨報(bào)記者走訪市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，南京還有一道特殊的“景觀”尤為“惹眼”——“門面轉(zhuǎn)讓”、“房東招租”、“旺鋪轉(zhuǎn)租”、“免轉(zhuǎn)讓費(fèi)”……節(jié)后不約而同地迎來一波“轉(zhuǎn)讓潮”。

現(xiàn)場：新街口鬧市區(qū)大型商場閉館清倉 “快去，好多商品都在打折，沒有幾天了千萬別錯(cuò)過機(jī)會。”這幾天，位于南京市新街口鬧市區(qū)一家大型商場，打出了閉館前清倉的廣告，一下子吸引了不少市民前來“淘貨”，一大早商場一樓的奢侈大牌店門前就有不少顧客在排隊(duì)，等待商場開門進(jìn)入，不少市民還擔(dān)心去遲了“淘”不到好貨，還有的市民紛紛打電話讓家人或親友過來。進(jìn)入商場只見店前的牌子上寫著，“全場四到五折”。據(jù)了解，該商場將在2月29日業(yè)態(tài)迎新變革閉館清倉重新布局，該商場打折大牌也參與其中，力度較大的折扣也讓奢侈大牌店門前再現(xiàn)排隊(duì)搶購。

現(xiàn)狀：節(jié)后不少門店轉(zhuǎn)租或出租，有的則關(guān)門 與鬧市區(qū)大商場相比起來,節(jié)后南京也有不少店鋪出現(xiàn)業(yè)態(tài)調(diào)整，不少門店轉(zhuǎn)租或出租,有的則選擇關(guān)門。在不少市民眼中,南京南湖一帶人氣較高,這里的商鋪一直較熱。昨日上午,記者走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn),每條小巷都有幾家門店或打出了轉(zhuǎn)租的牌子,或者直接關(guān)店走人。街上小吃店面過度飽和,再加上房租的節(jié)節(jié)上漲,不少店主紛紛轉(zhuǎn)行。 在南京集慶門大街附近有幾家餐館,看起來生意還不錯(cuò)。但是越往里走越發(fā)現(xiàn),巷子里不但人流稀少,店鋪也非常冷清,許多店拉著卷簾門,上面貼著出租或者轉(zhuǎn)租的廣告。記者粗略一數(shù),除去節(jié)后尚未開門營業(yè)的店鋪,僅打出招租廣告的就有四五家。 與這條巷子比起來,南京應(yīng)天大街上一處小巷子境遇差不多,不少小吃店關(guān)門,貼出各種出租信息。 而在南京南湖路上一小區(qū)大門口南側(cè)一排門面房，早在年前就關(guān)門提前進(jìn)行業(yè)態(tài)迎新變革調(diào)整，不少店鋪“招租”或“裝修”的字條都已經(jīng)褪了色。“關(guān)門的都是小洗滌店，還有煙酒禮品店、茶葉店、工藝品店。”附近的居民王先生說，這些店原來也正是這條街的特色。 “過完年了,想開個(gè)小吃店,就過來看看。沒想到人流量這么少,跟我想象中還有一定的差距。原本想在這邊租,看到有近一半的店往外轉(zhuǎn)租,我有些猶豫了,如果生意好做的話,他們怎么可能會轉(zhuǎn)租呢。”租客李先生告訴記者,看到這種情況,他決定再去別的地方看看。 在另一條街上，一些開門營業(yè)的店鋪,記者看到,由于顧客較少,一些店主在玩電腦或者手機(jī)打發(fā)時(shí)間。“這個(gè)點(diǎn)本來應(yīng)該是人多的時(shí)候,也不知道怎么回事,街上顯得特別冷清,更不用說到店里的顧客了。”經(jīng)營一家服裝店的孫女士說,如今的生意是一年比一年難做了。

店主：辛苦忙活一年　全給房東打工 “是要看房子嗎?我這里有門面房要出租。”記者在南京水西門大街一條小巷子探訪時(shí),一名中年男子走上前詢問。他指著沿街的兩間門面房說,這兩間房子都要出租,門前已經(jīng)貼上了出租廣告。 “房子是我自己的,沒有轉(zhuǎn)租費(fèi),面積小的這間月租5000元,大的20多平方米,稍貴一些，基本在上萬元。”這名房主打開這兩間房,讓記者看過之后表示,去年這50平方米每月租金20000元不愁租,如今租金跌了一半,還是沒人租。 隨后,記者來到巷子里了解到,不少店面選擇轉(zhuǎn)租,不少店主坦言,租金高,忙活一年全給房東打工。 在湖西街開理發(fā)店的孫先生無奈地告訴記者,他在這一帶開理發(fā)店已經(jīng)好幾年了,去年一年掙的錢,大部分都交給房東了,沒剩下多少錢,“這個(gè)巷子內(nèi),除了小飯店就是理發(fā)店,實(shí)在是太多了,競爭壓力也挺大的。理發(fā)這個(gè)行業(yè)看起來掙錢挺多的,但是房租也高,掙點(diǎn)錢全部交房租了。” 隨后,記者走進(jìn)了一家貼著轉(zhuǎn)租信息的小吃店里,據(jù)店主介紹,他家的店面不大,有30多平方米,如果連設(shè)備一起租,需要先交4萬元的轉(zhuǎn)租費(fèi)。

提醒：節(jié)后商鋪轉(zhuǎn)讓頻現(xiàn) 接手須防貓膩 接手店鋪不能只聽轉(zhuǎn)讓人的話，一定要弄清楚會不會拆遷、改建，其實(shí)一個(gè)最簡單的辦法就是與附近居民打聽打聽情況，拆遷改建的問題他們最清楚。 某房產(chǎn)中介經(jīng)理趙先生表示，對于店鋪接手人來說，最重要的就是提防掉進(jìn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)陷阱里。有些店鋪轉(zhuǎn)讓本身存在租賃期限馬上到期、面臨拆遷、存在經(jīng)營糾紛、多手轉(zhuǎn)讓等貓膩，而接手方由于人際關(guān)系生疏、不了解情況等，很可能會上當(dāng)受騙，造成開店時(shí)間不長就關(guān)門，或者惹上官司，被迫承擔(dān)自己本不應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，造成經(jīng)濟(jì)損失。由于門店轉(zhuǎn)讓費(fèi)高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高;而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。在此業(yè)內(nèi)人士也給轉(zhuǎn)讓方提個(gè)醒，一些過于堅(jiān)持較高轉(zhuǎn)讓費(fèi)的轉(zhuǎn)讓方，可能導(dǎo)致短期內(nèi)無人接手，最終也可能使自己蒙受更多的損失，轉(zhuǎn)不出去則必須自己繼續(xù)交納房租。