開發(fā)商不僅可以賣房子，還可以把存量房源對外出租當(dāng)“房東”。日前我省發(fā)布的助力樓市去庫存的20條舉措中提到，鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租。

在人們的印象中，開發(fā)商賣房都挺拼的，他們愿意把房源用來出租，當(dāng)“包租公”賺慢錢嗎？2月15日，記者對此進行采訪時，業(yè)內(nèi)人士均表示，“以租代售”為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了一種轉(zhuǎn)型的方向，但在住宅市場，賣房仍是第一選擇。不過，南昌去庫存壓力大的寫字樓市場可能會進入“租賃模式”。

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資金回籠快賣房仍是首選

我省提出，鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租。這對于我省開發(fā)商有吸引力嗎？

江西慧聯(lián)置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王忠表示，在我省一些去庫存壓力大的設(shè)區(qū)市，“以租代售”確實是一個出路，畢竟房子閑著也是閑著。但在南昌范圍內(nèi)，住宅去庫存壓力并不大，開發(fā)商一般不會走租賃這條路。

“出租房屋的投資回報周期比較長，而企業(yè)都是需要現(xiàn)金流的，賣房可以第一時間回籠資金，企業(yè)可以用回籠的資金繼續(xù)投資，資金利用率更高。”王忠直言，賣房仍是開發(fā)商的首選，租賃可以視為有益的補充。

“出租房源的前提是房子實在賣不出去了。”南昌一家房地產(chǎn)項目的總經(jīng)理也表示，開發(fā)商要考慮企業(yè)的貸款融資、運營管理等，出租房源無論是回款的數(shù)量、速度及收益都是問題。

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南昌寫字樓或迎“租賃模式”

在住宅市場，賣房仍是首選，但非住宅市場則不一樣。

記者了解到，目前，南昌非住宅去庫存周期需要50個月左右，壓力挺大。王忠表示，目前庫存壓力主要集中在寫字樓，為盤活部分項目，消化空置面積，未來會有更多開發(fā)商把寫字樓拿出來租賃。外地已有很多開發(fā)商與專業(yè)租賃企業(yè)合作，把寫字樓改成商務(wù)型酒店出租，或用于眾創(chuàng)空間。

南昌房地產(chǎn)業(yè)資深人士熊先生認為，一貫以賣為主、瞄準大客戶整層出售的南昌寫字樓市場已進入瓶頸期。當(dāng)前市場情況是，購買高檔寫字樓的客源不足，中小企業(yè)購買力有限；大型企業(yè)多數(shù)早已購買辦公場所或自建、參建寫字樓，甚至還將空余寫字間或租或售。在這一背景下，開發(fā)商將物業(yè)先租出去，緩解銷售壓力，也是不錯的選擇。

“‘租賃模式’既是順勢而為，也是一步險棋，更多是無奈之舉。”熊先生表示，“以租代售”對開發(fā)商的資金運作能力要求更高，租金短期內(nèi)肯定無法趕上銷售金額。為吸引租客，開發(fā)商還要對項目做一些整改，以符合租客要求。此外，不僅要做房東，在運營管理上還要花更多工夫，這對開發(fā)商來說也是挑戰(zhàn)。

聲音3

租賃市場呼喚制度配套

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李鋒表示，鼓勵開發(fā)商將房源用來出租，為房企提供了一個轉(zhuǎn)型方向，同時也能把消費者的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期租金模式，降低他們的住房成本。

李鋒認為，目前房屋租賃市場還不夠規(guī)范，租房者處于弱勢，房東隨意漲價、租期不穩(wěn)定等情況突出。從消費角度看，由于房屋租賃市場還處于初級階段，受觀念固化影響，消費者對租房過日子的接受程度并不高。

“如果房子可以租10年，甚至20年，租金也能按照供需實際嚴格定價，相信會有更多人愿意租房。”李鋒說，規(guī)范房屋租賃市場，政府還要做很多工作。

我省20條助力樓市去庫存舉措還提到，鼓勵規(guī)?；赓U企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對房源套型結(jié)構(gòu)作調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。同時，建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范、管理租賃行為。

業(yè)內(nèi)人士還認為，培育和繁榮房屋租賃市場，政府須解決交通、教育、醫(yī)療、休閑等配套。比如在租房區(qū)域，小孩是否享同等入學(xué)權(quán)利等。