2月2日下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)不限購(gòu)城市購(gòu)房首付比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的再次購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這意味對(duì)于像沈陽這樣不限購(gòu)的城市，首套房房貸首付比例重回到兩成。

新政：首付比例最低重回到兩成

根據(jù)新政，20%的首付比例并無強(qiáng)制性。央行、銀監(jiān)會(huì)通知指出，各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定。

也就是說，沈陽是否降低首付款比例還有待相關(guān)部門的核定。去年央行曾將首套房首付比例降至25%，但實(shí)際上執(zhí)行過程中，沈城銀行有執(zhí)行25%的，也有執(zhí)行30%的。

目前，除了北上廣深和三亞依然執(zhí)行樓市限購(gòu)政策外，其余城市均已取消。沈陽正好符合相關(guān)條件，市民貸款買首套房的首付比例有望將從此前的25%下降到20%。

打探：新政落地仍需時(shí)日要等節(jié)后

那么，市民何時(shí)能享受到這項(xiàng)新政？“由于馬上就到春節(jié)了，我們尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例還是30%，政策落地需要一段時(shí)間。估計(jì)會(huì)有一段‘調(diào)整期’，各家銀行也將互相觀望一段時(shí)間。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。

記者了解到，由于各家銀行執(zhí)行政策的時(shí)間可能會(huì)有細(xì)微差異，所以首套房購(gòu)房者在按揭買房時(shí)，不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通，以確保自己能辦到最低首付比例的個(gè)人房貸。

“首套房首付比例降低后將刺激更多的剛需購(gòu)房者入市，對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)來說也會(huì)是利好。”一銀行個(gè)貸部工作人員透露說，目前首套房貸利率處于近年來的新低，個(gè)人征信良好、合作樓盤還有9折利率優(yōu)惠。

算賬：百萬元住房可少備5萬元首付

首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者來說意味著什么？不妨算一下賬。購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住房，原來至少需要準(zhǔn)備25萬元的首付款，現(xiàn)在則是20萬元，直接減輕5萬元的首付壓力。

2015年7月公布的沈陽社平工資顯示，2014年沈陽社會(huì)平均工資4563.5元，一年下來就是54762元。節(jié)省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資，因此對(duì)年輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的。

可以提示的是，最近一次央行降息后，4.9%的長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率已是歷史最低。今年1月份，沈城各銀行首套房貸平均利率為4.63%。購(gòu)房者用節(jié)余的5萬元首付款進(jìn)行投資，理論上講，只要選擇年化收益率高于4.9%的理財(cái)產(chǎn)品，就能小賺一筆。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，在實(shí)際貸款中，各地首付比例能否達(dá)到20%的最低值仍有待觀察。