市國土資源和房屋管理局昨日公布《青島市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2016-2018年）》，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3年調(diào)整一次，新的標(biāo)準(zhǔn)自今年1月1日起實(shí)施。調(diào)整后，市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)分別為24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝，全市地價(jià)相較于上一輪調(diào)整整體上浮約18%。據(jù)悉，青島市每3年調(diào)整一次征地區(qū)片綜合地價(jià)，該地價(jià)與國有建設(shè)用地地價(jià)分屬兩個(gè)系統(tǒng)，所以此標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)并無影響。

市區(qū)內(nèi)李滄漲幅最大

“上一次的征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整是在2013年，調(diào)整成果實(shí)施以來，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價(jià)指數(shù)上漲，現(xiàn)執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和被征地農(nóng)民生活水平提高的要求。”青島市統(tǒng)一征地辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為保證征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)反映社會(huì)發(fā)展因素變化，維護(hù)被征地農(nóng)民利益，根據(jù)山東省國土資源廳、山東省財(cái)政廳、山東省農(nóng)業(yè)廳、山東省統(tǒng)計(jì)局、山東省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)文件《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作的通知》要求，對(duì)青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，委托專門的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了測(cè)算，并于去年8月底對(duì)此次調(diào)整成果舉行了聽證會(huì)。

聽證會(huì)結(jié)束后確定了2016-2018年的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

新的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

征地區(qū)片綜合地價(jià) 2013年 2016年 上調(diào)幅度

市南區(qū) 21.7萬元/畝 24.5萬元/畝 每畝上調(diào)2.8萬元

市北區(qū) 21萬元/畝 23.7萬元/畝 每畝上調(diào)2.7萬元

李滄區(qū) 18萬元/畝 21.7萬元/畝 每畝上調(diào)3.7萬元

嶗山區(qū) 22萬元/畝黃島區(qū)（劃分為4個(gè)片區(qū)） 5.5萬元-8萬元/畝

城陽區(qū)（劃分為4個(gè)片區(qū)） 7.8萬元-9.8萬元/畝

膠州市（劃分為3個(gè)片區(qū)） 5萬元-6.6萬元/畝

即墨市（劃分為6個(gè)片區(qū)） 5萬元-6.6萬元/畝

平度市（劃分為2個(gè)片區(qū)） 5萬元-5.6萬元/畝

萊西市（劃分為2個(gè)片區(qū)） 5萬元-5.6萬元/畝

市國土資源與房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整后，全市征地區(qū)片綜合地價(jià)較2013年上浮了18%左右。據(jù)悉，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整一次。讀者可登錄青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站 （http://www.fdzy.gov.cn）了解詳細(xì)信息。

地價(jià)漲房?jī)r(jià)不一定漲

島城區(qū)片綜合地價(jià)為何要進(jìn)行調(diào)整？青島市統(tǒng)一征地辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整旨在維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。征地區(qū)片綜合地價(jià)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要。此外，本次調(diào)整還本著同地同價(jià)的原則。

“征地區(qū)片綜合地價(jià)的調(diào)整，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學(xué)校、道路等設(shè)施的用地供應(yīng)具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說,軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施建設(shè)，涉及到大量的農(nóng)用土地，制定統(tǒng)一的地價(jià)，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價(jià)格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。

征地區(qū)片綜合地價(jià)上調(diào)了，會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲嗎？業(yè)內(nèi)人士表示“沒有影響”。地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償給擁有村集體土地的農(nóng)民的，與國有建設(shè)用地的地價(jià)是完全不同的兩個(gè)系統(tǒng)。集體土地要轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地，中間還要經(jīng)過多個(gè)環(huán)節(jié)，所以這一標(biāo)準(zhǔn)的變化對(duì)土地拍賣、樓面地價(jià)沒有影響，更不用談對(duì)房?jī)r(jià)的影響了。此次市內(nèi)三區(qū)地價(jià)的調(diào)整，僅對(duì)原四方區(qū)及李滄區(qū)有一定影響。