在中國(guó)極為迅猛而高效的城市化進(jìn)程下，青島扮演了成熟而富有詩意的角色。作為青島主流大報(bào)，《青島日?qǐng)?bào)》不僅是時(shí)代與城市的見證者，更是記錄者。而《青島日?qǐng)?bào)》開設(shè)的島城首個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)專欄，《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊成立十五周年來，不僅見證了青島地產(chǎn)發(fā)展史，更是見證了青島地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金歲月。

回顧十五年以來《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊的房地產(chǎn)報(bào)道，可以清晰地洞見這個(gè)地產(chǎn)時(shí)代的精神屬性：有精致的訴求，有瘋狂的欲望，有充滿戲劇性的變化，更有繼續(xù)前行的力量。

2001年

二手房交易大門打開

2001年年初，市住房資金管理中心、市房地產(chǎn)交易中心、市住房置業(yè)擔(dān)保中心、市房屋租賃中心、青房安居中心和專業(yè)辦理二手房貸款的市商業(yè)銀行延安三路支行等6家單位聯(lián)手行動(dòng)，打通二手房交易渠道，為交易提供多種便利，使二手房交易更為暢通；其次，逐步降低的交易契稅也成為交易活躍的重要原因，交易契稅由前年初的 6％降至去年底的1.5％，大幅調(diào)低的契稅，極大地刺激了二手房買賣交易。

2001年9月3日，《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊報(bào)道，根據(jù)青島交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年1至7月，全市二手房交易達(dá)5026戶，較去年同期增長(zhǎng)320％，幾乎與商品房交易量持平，出現(xiàn)了二手房交易的第一次高峰。

2002年

首個(gè)鉆石地塊拍出

2002年10月9日，《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊報(bào)道，我市2002年第五次儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，于9月30日上午在市房地產(chǎn)交易中心舉行，被業(yè)界稱為“鉆石地塊”的市南區(qū)香港中路北側(cè)海門路8號(hào)地塊，最終被青島華僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島亞麥房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、青島李滄建安房地產(chǎn)開發(fā)公司以樓面地價(jià)5120元／平方米聯(lián)合競(jìng)得。有這樣一些數(shù)字來為這塊“鉆石”作為詮釋：總地價(jià)17233萬元，約合每畝1731萬元，每平方米約合2.6萬元。這是青島截止到2012年通過拍賣出讓的最值錢的一塊地，因此被人們譽(yù)為鉆石地塊。

2003年

非典改變?nèi)藗兩?/span>

2003年，突如其來的SARS，在給國(guó)人以驚醒的同時(shí)也留下了更多的思索，健康住宅這樣一個(gè)清新的詞匯開始成為建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

6月11日，《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊刊出《非典，改變了二手房的選擇》，報(bào)道指出：“在非典到來之前，對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說，房屋的面積、樓層和朝向是其關(guān)注的首要因素，而房屋的通透性則往往不受重視。隨著防治非典而提出的通風(fēng)等各方面的要求，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)房屋的選擇條件上開始做出了一定的調(diào)整。”而這一影響一直延續(xù)到現(xiàn)在。

2004年

8·31大限來臨

2004年3月30日，國(guó)土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)71號(hào)令，要求各省市在8月31日之前將歷史遺留問題加以界定并處理完畢。8月31日之后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)。

2004年12月15日，《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊報(bào)道，招拍掛使實(shí)力型企業(yè)顯身手，在新的土地政策框架下，中小型的開發(fā)商將會(huì)面臨資金、土地、后續(xù)開發(fā)等難題，開發(fā)難度遠(yuǎn)比以前要高，在新的時(shí)代中，大型開發(fā)商將憑借其實(shí)力贏得更大的市場(chǎng)空間。

2005年

調(diào)控大幕拉開

2005年5月13日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》（青政辦發(fā)〔2005〕24號(hào)），首次展開對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。2005年12月28日，在《樓市》周刊年終總結(jié)報(bào)道中，本刊指出，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、遏制投機(jī)需求是這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在我市今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中取得了較好的成效。

2006年

“90方”元年

2006年5月30日《青島日?qǐng)?bào)》：新華社北京5月29日電國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》。《意見》規(guī)定，自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。5月31日，《樓市》周刊對(duì)此政策進(jìn)行詳細(xì)解讀，并指出與以往相比，此次出臺(tái)的有關(guān)稅收、信貸、土地政策等“硬指標(biāo)”具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性。

2007年

二套房調(diào)控開始

2007年9月27日，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，即359號(hào)文，通知規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

12月11日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，12月19日，《樓市》周刊撰文指出，同359號(hào)文件相比，《補(bǔ)充通知》不僅重點(diǎn)明確了第二套住房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，同時(shí)，已利用公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，也將視為第二套住房?？梢哉f，這是359號(hào)文件出臺(tái)后，市場(chǎng)對(duì)二次置業(yè)的幾種可能解釋中最嚴(yán)厲的一種定義，無論是從內(nèi)涵還是從外延上來看，都比早些時(shí)候?qū)Φ诙鬃》康慕忉屢羁膛c廣泛得多。

2005年7月1日起，我市開始施行《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》。

2008年

兩改、兩增、兩擴(kuò)、一改善

2008年11月19日，在回顧當(dāng)年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向時(shí)，《青島日?qǐng)?bào)》樓市周刊文章指出，2008年青島房地產(chǎn)具有深遠(yuǎn)影響的標(biāo)志性事件就是1月初的“全市住房工作會(huì)議”召開。這次會(huì)議上，保障性住房建設(shè)成為最響亮的樓市宣言。2008工作會(huì)議進(jìn)一步提出“兩改、兩增、兩擴(kuò)、一改善”新目標(biāo)：即努力實(shí)現(xiàn)“兩改、兩增、兩擴(kuò)、一改善”（“2221”）的目標(biāo)要求。

2009年

樓市回暖地王頻現(xiàn)

2009年12月30日，《樓市》周刊刊出《樓市神話》文章，指出市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)飆升，曾經(jīng)的悲觀預(yù)期被徹底翻轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上舉牌的手不再“軟”，全國(guó)范圍內(nèi)“地王”頻現(xiàn)。7月份，市北區(qū)78號(hào)地塊以8350元/平方米的價(jià)格成交，市北“新地王”誕生，也成為青島土地市場(chǎng)升溫的重要標(biāo)志；9月份，李滄區(qū)興華路35號(hào)地塊先后經(jīng)過了百余輪的競(jìng)價(jià)搏殺，終以3260元/平方米成交，李滄地價(jià)首次突破3000元／平方米；10月下旬，位于開發(fā)區(qū)薛魚路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)地塊以13200元/平方米成交，創(chuàng)下青島天價(jià)地塊記錄；12月中旬，位于市北區(qū)遼陽西路南、勁松七路東地塊，起拍價(jià)為3000元/平方米，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)160余輪競(jìng)價(jià)之后，以樓面地價(jià)6990元/平方米成交。

2009年1月20日起，我市開始施行《青島市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》。

2010年

史上最嚴(yán)厲調(diào)控

2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共分五部分，十一小條，簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”。

4月17日，國(guó)務(wù)院適時(shí)出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），青島也在第一時(shí)間出臺(tái)了“14條”。《意見》相關(guān)信息表明，島城將實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策：以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

2011年

限購(gòu)令、橋隧通車與《新婚姻法》

2011年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，史稱“國(guó)八條”。 1月28日，青島版“限購(gòu)令”出臺(tái)，內(nèi)容包括自自《意見》發(fā)布之日起至今年年底，在我市市轄七區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)措施：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

2011年7月1日，海灣大橋、海底隧道的建成通車，“橋隧時(shí)代”的到來，宣告“青黃不接”的結(jié)束。

2011年8月12日，最高人民法院公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，讓婚姻與財(cái)產(chǎn)再次成為議論焦點(diǎn)。8月31日，《樓市》周刊刊文指出這個(gè)解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。

2012年

以價(jià)換量成績(jī)不凡

連續(xù)調(diào)控下，島城樓市“疲態(tài)”難掩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中9個(gè)城市環(huán)比下降，其中青島環(huán)比下降0.2%，同比下降4.4%。2012年8月28日，《樓市》周刊刊文指出在資金、庫(kù)存等各種壓力下，島城樓市以價(jià)換量成效明顯。特別是7月份，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房月成交量高達(dá)10379套，是2012年以來首次突破1萬套大關(guān)，其中新建住宅成交9512套。這同國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中青島環(huán)比下降0.2%、同比下降4.4%的數(shù)據(jù)相呼應(yīng)，證明了島城樓市以價(jià)換量取得了不凡的成績(jī)。

2013年

國(guó)五條出臺(tái)樓市“瘋?cè)?rdquo;

2月20日，“國(guó)五條”出臺(tái)，出售自有住房將按20%征個(gè)稅引發(fā)了眾多購(gòu)房者的恐慌。從國(guó)五條到青島版國(guó)五條出臺(tái)的一個(gè)月時(shí)間里，房產(chǎn)交易呈現(xiàn)瘋狂狀態(tài)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市新建住宅成交14553套，環(huán)比增長(zhǎng)206%，同比增長(zhǎng)322%；六區(qū)二手房成交9668套，是去年同期的22倍，與去年前8個(gè)月的總和等量齊觀。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年青島樓市新建商品住房總成交量達(dá)119407套，創(chuàng)下了歷史新高，其中三月份貢獻(xiàn)最大。3月31日，青島版“國(guó)五條出臺(tái)后，樓市回歸平淡。

2014年

兩限放開樓市松綁

2014年8月1日，黃島、城陽兩個(gè)區(qū)的住房放開限購(gòu)政策；對(duì)市南、市北、李滄、嶗山四個(gè)區(qū)套型面積在144平方米以上含144平方米的住房放開限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策；9月 1日，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。9月23日，青島市相關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。意見規(guī)定，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。至此，青島房地產(chǎn)歷史上的限購(gòu)限貸政策全面放開。

2015年

《青島地產(chǎn)20年》特刊出版

2015年4月29日，由青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、青島市國(guó)土資源管理局和青島日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦、青島日?qǐng)?bào)承辦的《見證·一座城的城長(zhǎng)——青島樓市20年紀(jì)念金刊》橫空出世，不僅回顧了20年來青島樓市的發(fā)展歷程，銘記了城市建設(shè)的參與者，而且從土地、房屋、物業(yè)、市場(chǎng)等各方面詳盡描述了1995年至今，20年來青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。