重慶商報(bào)訊昨日，人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《2015年11月重慶市金融運(yùn)行簡(jiǎn)況》顯示，11月人民幣住戶(hù)存款結(jié)束“搬家”，回流銀行17.7億元。同時(shí)，房貸發(fā)放量當(dāng)月增加59.3億元，降息福利即將在下個(gè)月開(kāi)始生效。

存款11月回流銀行17.7億元

數(shù)據(jù)：11月末，重慶居民人民幣住戶(hù)存款余額11985.3億元，同比增長(zhǎng)10.5%，較上月略微回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)月增加17.7億元，同比少增9.9億元。

解讀：上半年，伴隨著A股牛市，重慶居民住戶(hù)存款余額逐月下降，在大盤(pán)最熱的三四月，存款流失嚴(yán)重。6~9月股市波動(dòng)較大，存款余額再次逐月上升。10月份，隨著股市回調(diào)，居民住戶(hù)存款再次出現(xiàn)下降，余額為11967.59億元，比9月余額（12061.75億）減少了94.16億元。隨著年末理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行旺季到來(lái)以及銀行攬儲(chǔ)，越來(lái)越多的投資者購(gòu)買(mǎi)中長(zhǎng)期固定收益類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品、國(guó)債等，導(dǎo)致住戶(hù)存款回流銀行。

貸款 全市發(fā)放約11860套房貸

數(shù)據(jù)：截至11月末，重慶中長(zhǎng)期個(gè)人住房貸款余額4852.9億元，當(dāng)月增加59.3億元。而10月份當(dāng)月增加的個(gè)人住房貸款只有36.8億元。

解讀：今年的信貸額度相對(duì)往年寬松，首套房首付比例降低后刺激更多剛需購(gòu)房者入市，房貸發(fā)放量持續(xù)增長(zhǎng)。特別是秋交會(huì)成交的房屋貸款發(fā)放有滯后效應(yīng)，加大了11月的增量。目前經(jīng)過(guò)多輪降息，首套房貸利率處于近年來(lái)新低，9折利率優(yōu)惠已成主流，預(yù)計(jì)暫時(shí)不會(huì)有大的折扣調(diào)整。按照七成首套房貸款計(jì)算，我市平均每套房的貸款金額在40萬(wàn)~50萬(wàn)之間。照此計(jì)算，11月，全市約有11860套住房貸到了款。

提醒 下月起降息效應(yīng)將生效

今年以來(lái)央行5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從去年底今年初的6.15%，降至目前的4.9%。

“大部分人都是次年生效。”市內(nèi)一大型國(guó)有銀行個(gè)貸部人士解讀說(shuō)，2016年即將到來(lái)，對(duì)大部分房貸一族來(lái)說(shuō)，房貸降息福利即將生效。在降息或加息的情況下，房貸利率調(diào)整有三種方式。第一種是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率；第二種是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；還有一種是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

降息后，明年還貸到底優(yōu)惠了多少？市內(nèi)商業(yè)人士算了一筆賬：假設(shè)市民今年初辦理了按揭50萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年。如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，累計(jì)還款870133元，月供約3626元。假設(shè)年內(nèi)不再做利率調(diào)整的情況下，明年1月1日起，他的這筆貸款將按最新4.9%的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)過(guò)了1年的還款期，其貸款本金剩余約48.8萬(wàn)元，剩余還款期為19年，月供降至約3293元。相比之下，月供壓力少了約333元。

不過(guò)，銀行人士提醒說(shuō)，每個(gè)借款人的月供變化情況，跟貸款本金、貸款期限、所選擇的貸款方式、以及已經(jīng)還款的時(shí)間等都有關(guān)系，實(shí)際情況請(qǐng)以銀行計(jì)算結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。