10月27日，由越秀商管與IFMA廣州分會聯(lián)合主辦的“聚智創(chuàng)新 躍見未來”資產(chǎn)管理及智慧辦公交流會在廣州國際金融中心成功舉辦，逾50位行業(yè)嘉賓出席活動，共同探討及分享資產(chǎn)管理與智慧辦公的應(yīng)用實踐及未來發(fā)展機(jī)遇。

基于在資產(chǎn)管理與智慧辦公設(shè)施方面的前瞻實踐與應(yīng)用，越秀商管與IFMA廣州分會聯(lián)手打造了這場行業(yè)交流盛會，IFMA廣州分會副主席、騎士集團(tuán)高級行政總監(jiān)曾仲鳴先生現(xiàn)場表示：“期望借此機(jī)會行業(yè)內(nèi)伙伴能現(xiàn)場多交流，一起探討行業(yè)前沿趨勢，助力企業(yè)發(fā)展。”本次雙方合作，力圖在數(shù)字化的變革浪潮中搭建行業(yè)交流、互促共進(jìn)的平臺，匯集各界伙伴，分享創(chuàng)新觀點(diǎn)，共話行業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新之路，助力企業(yè)內(nèi)生發(fā)展。

深潛：以人為本，煥新搭建資管運(yùn)營平臺

中國商業(yè)地產(chǎn)高速增長二十多年后，已然由爆發(fā)式增長過渡到存量時代，疊加后疫情時代的不確定性風(fēng)險，更考驗企業(yè)的核心實力和競爭力。

在此背景下，德勤發(fā)布的《2023年房地產(chǎn)行業(yè)展望調(diào)研》數(shù)據(jù)顯示，未來近一年內(nèi)，市區(qū)和郊區(qū)寫字樓被認(rèn)為是地產(chǎn)行業(yè)中最具吸引力的風(fēng)險調(diào)整投資機(jī)會，選擇比例分別為36.2%、35.1%。

可以看到，即便是處在競爭加劇的存量時代，地理位置優(yōu)越的商辦寫字樓項目依舊擁有較強(qiáng)的市場投資機(jī)會；另一方面，依托精細(xì)化的運(yùn)營，大量商辦項目可實現(xiàn)保值增值。

作為“商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管亞洲領(lǐng)航者”，越秀商管多年來在商業(yè)地產(chǎn)賽道持續(xù)深耕，就在今年，越秀商管升級了“一核兩翼”資管戰(zhàn)略，提出致力于成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先的專業(yè)化資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的企業(yè)愿景。目前，越秀商管已形成了總資產(chǎn)超1090億元、運(yùn)營管理面積超730萬㎡ 的商業(yè)版圖。其中，寫字樓是越秀商管核心業(yè)態(tài)之一，項目遍布粵港澳大灣區(qū)、華中、華東等國內(nèi)經(jīng)濟(jì)核心區(qū)和核心城市，在寫字樓業(yè)態(tài)打造“國金”系列、“環(huán)貿(mào)”系列、“財富”系列3大品牌形象，總體量約150萬㎡，吸引超過2000家企業(yè)入駐，服務(wù)辦公總?cè)藬?shù)超38萬人。

除了在宏觀戰(zhàn)略以“大資管”的方式去布局，在微觀運(yùn)營層面，越秀商管也總結(jié)出了一套自己的公式?；?ldquo;可持續(xù)地創(chuàng)造、保持和提升資產(chǎn)價值”的使命，越秀商管今年推出寫字樓資產(chǎn)運(yùn)營管理體系“越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE”，以樓宇空間為載體，以“以人為本，以客為尊”核心理念，以“產(chǎn)品+服務(wù)+社群+資源”四大維度打造辦公生態(tài)，為客戶創(chuàng)造更大、更高、更優(yōu)的價值。

資產(chǎn)管理理念已逐漸輻射影響更多行業(yè)企業(yè)，京東物流高級行政經(jīng)理張蓉就物流企業(yè)的資產(chǎn)管理做了分享，“全面的質(zhì)量管理會去通過人、料、法、環(huán)、機(jī)五大方面去看，而對京東物流內(nèi)部資管而言，資產(chǎn)管理通過人、標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)三個方面去結(jié)合進(jìn)行。”

無論是物流還是寫字樓，在人、企業(yè)進(jìn)化升級的過程中，歸根到底，用戶最終期待的，就是對人的尊重。在寫字樓市場進(jìn)入充分競爭的時代，各大商辦企業(yè)必須加強(qiáng)寫字樓資管體系，回到原始點(diǎn)，“以人為本”，“以租戶和用戶為本”，這才是最根本的核心競爭力。

洞見：數(shù)智驅(qū)動，合力共創(chuàng)辦公生態(tài)

一場疫情進(jìn)一步放大了數(shù)智化的重要性，商辦行業(yè)的數(shù)智化兩年間更是愈發(fā)普及，進(jìn)入新常態(tài)。數(shù)據(jù)化和智能化的運(yùn)營管理，已經(jīng)被行業(yè)公認(rèn)為引領(lǐng)實體商業(yè)未來發(fā)展的一大趨勢，也被視為新時期寫字樓商業(yè)資產(chǎn)管理的核心要素。通過數(shù)智化系統(tǒng)串聯(lián)各條線業(yè)務(wù)，從而提升商管效率與效益，是越來越多商辦企業(yè)的共同選擇。

在數(shù)字化轉(zhuǎn)型步入新階段的背景下，越秀地產(chǎn)堅持長期主義，圍繞公司戰(zhàn)略發(fā)展需求，持續(xù)發(fā)力數(shù)字化轉(zhuǎn)型，并推進(jìn)與業(yè)務(wù)的深度融合。據(jù)悉，越秀地產(chǎn)內(nèi)部一直傾力打造數(shù)字化辦公平臺-悅工作，現(xiàn)場越秀地產(chǎn)數(shù)字發(fā)展中心產(chǎn)品運(yùn)營王家月現(xiàn)場分享道：“悅工作聯(lián)合釘釘、阿里云、藍(lán)凌智慧辦公軟件，四方共創(chuàng)，構(gòu)建了一個房地產(chǎn)行業(yè)大型國企數(shù)字化辦公樣板，有效提高了內(nèi)部員工工作效率。”悅工作已成為全連接、數(shù)字化、智慧化的集中業(yè)務(wù)處理中心，實現(xiàn)為員工賦能。

在內(nèi)部應(yīng)用進(jìn)行數(shù)智化升級的同時，越秀地產(chǎn)也在探索外部合作智能辦公的邊界。作為越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，越秀商管利用數(shù)字技術(shù)改善實體連接，致力于打造智能化商業(yè)，創(chuàng)建越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE，秉承“創(chuàng)享辦公價值”理念，旨在構(gòu)建更高價值的“創(chuàng)新、連接、賦能、靈活”樓宇生態(tài)圈，為租戶及合作伙伴搭建全場景的智慧商務(wù)社交平臺，探索樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的更多可能性。

智慧化辦公 提升樓宇品質(zhì)

以技術(shù)為驅(qū)動，將5G、物聯(lián)網(wǎng)(IOT)、虛擬現(xiàn)實等前沿技術(shù)作為空間功能的支撐，越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE通過打造5G智能化辦公場景，為員工提供安全的通信和協(xié)作、優(yōu)化移動生活、平衡數(shù)字生活和線下體驗以及增強(qiáng)社群互動等服務(wù)，持續(xù)助力信息化協(xié)同，提升樓宇辦公品質(zhì)。

可視化運(yùn)維 賦能樓宇經(jīng)濟(jì)

在樓宇的運(yùn)營管理方面，廣州國際金融中心（廣州IFC）作為粵港澳大灣區(qū)標(biāo)桿項目，利用BIM及IOT技術(shù)，通過智慧管理中心、智慧能源系統(tǒng)、智慧工單系統(tǒng)、品質(zhì)可視系統(tǒng)，依托一端（工單APP）一屏（IOC大屏），實現(xiàn)運(yùn)維、安防、能源、品質(zhì)等維度的數(shù)字化管理，打造城市智慧樓宇新標(biāo)桿，提高樓宇的運(yùn)營效率和管理水平，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，激發(fā)企業(yè)內(nèi)在的創(chuàng)新驅(qū)動力，實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

引領(lǐng)：聚智共贏 加速辦公生態(tài)布局

隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改造提升，市場對樓宇的需求不再是簡單的租售關(guān)系，而更看重樓宇與企業(yè)之間的資源共享與動態(tài)聯(lián)動，樓宇不再是一座孤島，而是可以一個激發(fā)無限可能的優(yōu)質(zhì)生態(tài)圈。

越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE長期洞察商務(wù)辦公需求的多樣趨勢，一直致力創(chuàng)新并豐富生態(tài)體系。通過整合內(nèi)外資源，創(chuàng)造商機(jī)對接與流量鏈接，包括金融、房地產(chǎn)、食品交通基建、造紙等業(yè)態(tài)資源，鏈接2000家優(yōu)質(zhì)資源企業(yè)，政府機(jī)構(gòu)組織及各外事機(jī)構(gòu)15家，《財富》世界500強(qiáng)/中國66家，龍頭企業(yè)138家（銀行，保險，證券）以及外部合作伙伴，以資源平臺推動企業(yè)共贏發(fā)展。

據(jù)悉，今年以來，越秀辦公生態(tài)YUE OFFICE在廣州、上海、佛山等全國重點(diǎn)城市舉辦了一系列合作交流活動，匯聚寫字樓行業(yè)精英，共同探討行業(yè)動態(tài)及發(fā)展趨勢，把握未來，共謀發(fā)展，以穩(wěn)健有力的市場拓展力和優(yōu)質(zhì)的品牌影響力，鏈接強(qiáng)大的客群及合作伙伴生態(tài)圈，實現(xiàn)全新的商業(yè)價值。

每一座地標(biāo)都是一個強(qiáng)大的磁場，它在最快的時間內(nèi)聚集人氣，提升區(qū)域的商業(yè)級別和商業(yè)價值，拉動周邊經(jīng)濟(jì)價值攀升。越秀商管將持續(xù)挖掘商辦內(nèi)生動力，精細(xì)化運(yùn)營，數(shù)智化驅(qū)動，以辦公生態(tài)運(yùn)營體系構(gòu)建高粘性的樓宇生態(tài)圈，孕育未來發(fā)展的無限前景，以城市引擎的姿態(tài)，勾勒出更美好的篇章。