01.

遙遠的2017年12月，海盜在中央公園重報大樓，聽幾枚地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人瞎聊天。

其中有營銷總被問：在重慶選擇個區(qū)域生活，你選哪里？

他說，中央公園。

他又說，中央公園有住宅，有商業(yè)，有學校，有綠地，有輕軌，符合中產(chǎn)對現(xiàn)代城市生活的所有想象。

02.

海盜當時第一反應(yīng)就是，這家伙是不是公司有項目在這里賣。但隨后，又被他關(guān)于所有想象的浪漫描述，稍稍有點觸動。

事實上呢，2017年的中央公園，輕軌，輕軌沒通，學校，學校沒幾所，商業(yè)，商業(yè)還是一場幻夢。

那時候的中央公園，我們可以理解為1.0時代。

中央公園的1.0時代，就是教育時代。

彼時，巴蜀小學，八中本部，博雅小學，人和街小學，等名校已相繼安家落戶。

事實上，目前確定投資13億，正在修建的4所公立小學，才使得中央公園教育配套，達到相對飽和狀態(tài)，他們分別是騰芳小學，騰芳中學，公園小學，公園中學。

這四所學校都是公立學校，業(yè)主單位是兩江育才中學。

百年大計，教育為本。一個地方只有學校妥當了，你才會安安心心把家搬過去。從這里說，中央公園的發(fā)展推動是有序的。

（教育崛起，是中央公園1.0時代標志。）

03.

那么中央公園2.0時代，主要以什么為標志呢？

商業(yè)崛起。

元旦前后，中央公園新城吾悅廣場，龍湖公園天街，中糧大悅城相繼啟幕。新城號稱首日客流量超過21萬，龍湖號稱首開3日銷售突破3700萬。

一陣狂歡之后，也有質(zhì)疑聲音。

比如趕工明顯商場多處還有磚瓦，后來緊跟文章說，兩周之后幾大商業(yè)門口羅雀。

可實際上呢？

實際上當下影響中央公園商業(yè)的有四大因素：首先是，總體入住率不太高，人流原本就不夠充足；其次是，多處住宅商業(yè)包括馬路趕工，現(xiàn)場體驗不夠成熟；第三是中央公園片區(qū)還有多處斷頭路，交通并不完備；最后是天氣與中央公園影響很大，如果是陽光明媚的春天周末，不管是商場甚至是周邊綠地，人流堪稱水泄不通。

接下來，等到合景悠方，萬科渝富航空金融總部基地，空港新城臨空金融總部大樓，OPPO西南總部和JW萬豪酒店，等他們?nèi)块_業(yè)后，中央公園商業(yè)配套就將抵達巔峰。

可是，

宇宙新中心中央公園的配套，是不是還差點啥？

是的，

健康配套。

（商業(yè)崛起，是中央公園2.0時代標志。）

（數(shù)據(jù)谷立交椿萱大道25日通車，中央公園擁堵緩解。）

04.

健康配套的真正興起，才會將中央公園，帶到3.0時代。

那么，中央公園健康興起，有哪些標志事件？

我們認為有兩個。

一個是與渝北醫(yī)院正式開張。

渝北醫(yī)院就是渝北區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)，它于2020年4月舉行投用儀式，有1500張床位，占地154畝，是家二甲醫(yī)院。

新華網(wǎng)說：目前，渝北醫(yī)院已投資14億元，臨床科室25個，涵蓋32個專業(yè)。同時，還成立301醫(yī)院—渝北醫(yī)院—渝北鎮(zhèn)街衛(wèi)生院三級遠程會診系統(tǒng)，打造一站式健康服務(wù)中心，配備超市，母嬰室，功能區(qū)。

如果說渝北醫(yī)院是中央公園康養(yǎng)的底層配套，那么，復地產(chǎn)發(fā)在中央公園的健康蜂巢計劃，則體現(xiàn)了市場與民間的活力，以及中央公園進入康養(yǎng)時代的真正標志。

（康養(yǎng)崛起，中央公園3.0時代拉開序幕。）

05.

復地是誰？ 他的健康蜂巢究竟意味著什么？ 復地產(chǎn)發(fā)是復星的核心成員企業(yè)之一。 復星名氣很響，是家很大的涉及很多領(lǐng)域的公司，比如英超狼隊，是被復星收入囊中的；又比如mRNA新冠疫苗，復星醫(yī)藥也是重要參與者。而復地呢，在重慶已經(jīng)很多年啦，他們在汽博的地產(chǎn)項目，算是穩(wěn)健扎實，而在解放碑剛剛開業(yè)的復星國際中心，則是非常有競爭力的城市中心金融蜂巢。 早在2013年，復星就提出“蜂巢城市”的概念，也就是產(chǎn)城一體解決方案。而到之后的2014年，國家發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》，首次明確“產(chǎn)城融合”發(fā)展理念，這與復星的蜂巢理念不謀而合。所以，這也可見復星及其蜂巢城市了不起的前瞻性。 復星蜂巢發(fā)展至今，已包括金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、旅游蜂巢等好幾類產(chǎn)品。而這次，復地產(chǎn)發(fā)是把健康蜂巢首次拿到重慶，計劃在中央公園這里落地生根，引領(lǐng)整個區(qū)域的健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（復星醫(yī)藥有點新銳。）

（復星一直都在深耕重慶。）

06.

說概念呢，各位伙伴可能覺得不太接地氣。

我們說得更直接具體點。 復地·公園和光，正在規(guī)劃打造“1個核心依托+3大健康中心+5大功能配套”于一體的健康體系。 1個核心依托，即依托復星產(chǎn)業(yè)資源，落地按照JCI國際認證標準建設(shè)的、以骨科和婦兒服務(wù)為主的綜合性醫(yī)院。該院以特需醫(yī)療、高端醫(yī)療服務(wù)為特色，是一家面向國際的綜合性醫(yī)院，擁有優(yōu)秀醫(yī)療團隊和資深醫(yī)學專家。 3大健康中心，即國際抗衰中心、國際產(chǎn)康中心、健康管理中心。三大健康中心，將滿足都市人群日益提升的對個人、家庭的健康生活需求。 5大功能配套，即醫(yī)美上游產(chǎn)品體驗店、功能性美妝實體店、母嬰產(chǎn)品店、運動康復館及寵物醫(yī)院等，滿足業(yè)主日常生活所需，營造高端健康場景。 未來，1+3+5的健康蜂巢高端資源，將逐步落地于復地·公園和光這一低密生態(tài)宜居項目。 不但會為業(yè)主提供產(chǎn)康醫(yī)護、醫(yī)美抗衰、健康管理、復星產(chǎn)品等豐富的專屬權(quán)益服務(wù)，實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)無縫對接，讓健康配套真正的走入生活、服務(wù)生活，為家庭健康保駕護航；還能通過健康產(chǎn)業(yè)導入與中央公園區(qū)域發(fā)展、千億臨空經(jīng)濟帶區(qū)域利好加持，帶來發(fā)展和升值空間，未來價值增長值得期待。

07.

海盜說幾點，我們對復地產(chǎn)發(fā)這個健康蜂巢的看法。

第一。

這是中央公園首家民營的大型醫(yī)療，醫(yī)美機構(gòu)，以及延伸集群，彌補了中央公園配套空白，會給接下來的配套布局，帶來很多借鑒與啟示。

第二。

當下地產(chǎn)正在急劇轉(zhuǎn)型，那些高周轉(zhuǎn)高融資純地產(chǎn)的公司，越發(fā)艱難，而像復星與復地這樣真正多元化企業(yè)，而不是為了拿地號稱搞城市運營的企業(yè)，將得到更多發(fā)展機會，這是趨勢。

第三。

2月25日，復地產(chǎn)發(fā)在中央公園召開健康蜂巢發(fā)布會。這似乎在宣布，復地產(chǎn)發(fā)的健康蜂巢，與先前啟幕的渝北醫(yī)院，拉開了中央公園3.0時代序幕。

只有健康，才是生活。

（2月25日復地重慶健康蜂巢發(fā)布會。）

08.

十二年前，海盜前東家，在中央公園搞重報大樓奠基儀式。

現(xiàn)場有伙伴抱怨，這里離主城區(qū)太遠了。

當時的奠基主要領(lǐng)導大手一揮：這里離朝天門遠了，但是，離北京近了。

光陰似箭。

一場大夢。

就像你夢中生長的中央公園。

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