01.

至少?gòu)?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; font-family: Calibri;">2018年以來(lái)，重慶樓市似乎有個(gè)非常明顯的規(guī)律：那就是，上半年熱，下半年冷。

今年例外。

而當(dāng)下這個(gè)史上最寒冷的春天，

重慶樓市的小陽(yáng)春，究竟還來(lái)不來(lái)？

當(dāng)下究竟能不能買房？

02.

不管是全國(guó)樓市，還是重慶樓市，你要列舉樓市下行的例子，可以說(shuō)信手拈來(lái)，不勝枚舉。

比如著名預(yù)言家萬(wàn)科郁亮說(shuō)的，地產(chǎn)黑鐵時(shí)代到來(lái)。

那么，

樓市會(huì)一黑到底嗎？

顯然，我們最近也看到了很多樓市積極回暖的信號(hào)。

那究竟有哪些信號(hào)呢？

03.

信號(hào)一。

上個(gè)月，國(guó)家發(fā)改委官微發(fā)表《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，其中明確說(shuō)到：要抓住春節(jié)元宵節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，促進(jìn)消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。

信號(hào)二。

上個(gè)月下旬，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上說(shuō)，近期房地產(chǎn)銷售，購(gòu)地，融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善。

信號(hào)三。

前幾天，1月份國(guó)內(nèi)70大中城市購(gòu)房數(shù)據(jù)發(fā)布，有很多重要變化。比如，1月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，而不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)下降的城市大幅減少。

信號(hào)四。

最近國(guó)內(nèi)多個(gè)城市將買房首付款降低為2成。

信號(hào)五。

這幾天，四大行在廣州，同時(shí)下調(diào)房貸利率。而這一點(diǎn)引起國(guó)內(nèi)很多媒體以及專家的高度重視，因?yàn)閺V州是代表性城市，而四大行同時(shí)下調(diào)的一致行動(dòng)，更是有強(qiáng)烈的信號(hào)作用。

很多人驚呼：買房人的好時(shí)機(jī)到來(lái)了！

（這是最近樓市風(fēng)向的重要信號(hào)?。?/span>

04.

那么，重慶呢？

我們簡(jiǎn)單看下銘騰的最新數(shù)據(jù)：

本周住宅新增供應(yīng)4.91萬(wàn)方，共448套，市場(chǎng)仍舊處于低密調(diào)整期，房企供應(yīng)積極性低。

本周住宅成交13.96萬(wàn)方，環(huán)比上漲36%，共1270套，節(jié)后多項(xiàng)目集中備案，龍湖融創(chuàng)主導(dǎo)。

本周住宅建面均價(jià)14418元每平，環(huán)比下降6%。

本周數(shù)據(jù)說(shuō)明什么呢？它能說(shuō)明當(dāng)下的部分樓市行情，通常，國(guó)內(nèi)一線城市回暖之后，再有一個(gè)時(shí)間差，它才會(huì)傳導(dǎo)到重慶。

05.

在重慶樓市低迷期，仍舊有些新的數(shù)據(jù)與亮點(diǎn)，值得探究。比如龍湖。

克而瑞數(shù)據(jù)稱，今年1月重慶主城住宅成交前10中，龍湖一家獨(dú)占四席，包括煥城，兩江酈灣，學(xué)宸名著，云瑤玉陛。

銘騰稱，龍湖持續(xù)發(fā)力，本周以3.26億蟬聯(lián)榜首，而且是連續(xù)6周排名重慶銷售第一名。

我們都曉得，相對(duì)而言，龍湖在重慶，產(chǎn)品好，物業(yè)好，口碑好，各項(xiàng)指標(biāo)一直都名列前茅。但是，即便如此，但通常隨著市場(chǎng)變化，連續(xù)多個(gè)單周排名第一，也非常不容易。

在市場(chǎng)不斷下行的當(dāng)下，為何龍湖近期如此強(qiáng)勁？

（市場(chǎng)下行，龍湖強(qiáng)勁。）

06.

當(dāng)然是因?yàn)辇埡旧砭邆涞哪切l件。

比如，

好產(chǎn)品。

龍湖在重慶的代表作，可謂數(shù)不數(shù)勝，當(dāng)年的香樟林藍(lán)湖郡水晶酈城，后面的舜山府，現(xiàn)在的北島。

好物業(yè)。

龍湖物業(yè)正在謀求上市，善待你一生的龍湖物業(yè)，是很多人選擇龍湖的重要原因之一。

好品牌。

龍湖品牌號(hào)召力不用說(shuō)，好的品牌帶來(lái)的另外個(gè)好處就是，在國(guó)際上信用評(píng)級(jí)高，這樣就帶來(lái)融資機(jī)會(huì)與融資成本的降低，這點(diǎn)就太重要啦。

好交付。

國(guó)內(nèi)尤其重慶，前面交房就維權(quán)的事件可以說(shuō)頻頻發(fā)生，龍湖之前一度也遭遇類似情況，但是，去年下半年以來(lái)，龍湖實(shí)現(xiàn)了交房零維權(quán)。這看似個(gè)不太重要的事情，實(shí)則是個(gè)難度超大的大事情。

其實(shí)，

這里我們描述的，是龍湖的上限。

當(dāng)下龍湖賣得好，還有另外個(gè)重要原因，可能被很多人忽略，那就是：

守得住下限。

（龍湖煥城示范區(qū)。）

（龍湖重慶項(xiàng)目分布。）

07.

我們?cè)倥e個(gè)隔壁的例子。

上周，

金開(kāi)大道某著名大盤交付了。不少媒體都去報(bào)道說(shuō)，接房業(yè)主歡天喜地，甚至還眼中含著淚水。但是，媒體伙伴現(xiàn)場(chǎng)一看，事實(shí)上接房現(xiàn)場(chǎng)還有很多瑕疵，各種具體情況都不過(guò)關(guān)，可是，接房業(yè)主不管不顧，依舊紛紛叫好。

這是哪個(gè)盤呢？這是為什么呢？

不說(shuō)哪個(gè)盤，其實(shí)你們都曉得。

在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，你不斷看到爆雷，不斷看到延期交付，不斷看到減配，不斷看到甚至不能交付，與這些個(gè)糟糕情況比較起來(lái)，即便你發(fā)現(xiàn)龍湖的這兩年你想對(duì)她發(fā)兩句牢騷，但終究比較起來(lái)，發(fā)現(xiàn)她還是那個(gè)相對(duì)靠譜的選擇。

對(duì)的，

就是那句老掉牙的話：不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨。

在一個(gè)上限未來(lái)非常不明朗，樓市非常不明朗，房企非常不明朗的時(shí)代，守得住下限，就守得住購(gòu)房者最基本的信心，而正是這樣的關(guān)口，

重慶購(gòu)房者在給龍湖，用錢投票。

08.

再回到樓市行情。

國(guó)內(nèi)以及重慶樓市，最糟糕的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了嗎？

反正，馬光遠(yuǎn)葉檀等人，倒是明確認(rèn)為，政策見(jiàn)底市場(chǎng)觸底了。而接下來(lái)，他們認(rèn)為很重要的事情就是：糾偏。

蒼天，請(qǐng)不要放的時(shí)候放任自流，收的時(shí)候一潭死水。

重慶樓市會(huì)回暖嗎？

當(dāng)然會(huì)的，唯一的問(wèn)題就是看時(shí)間。如果按照之前經(jīng)驗(yàn)，通常會(huì)跟北上廣等一線城市，有個(gè)半年內(nèi)的時(shí)間差。

今年樓市會(huì)有小陽(yáng)春?jiǎn)幔?/span>

海盜個(gè)人認(rèn)為，可能不會(huì)有。

但是，全國(guó)巔峰時(shí)期年銷售17億平米，這個(gè)基本面還在，它不會(huì)一下子降到10億8億，所以，如果等到年底你依舊會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一年重慶樓市總體銷量，倒差不差，過(guò)去很多年，每一年都如此。

09.

如果你是買房子個(gè)人住，

當(dāng)下是可以的。

因?yàn)槲覀兩?，不僅僅是為了賺錢。

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